Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2630/2021 ~ М-1184/2021 от 17.02.2021

Дело № 2-1-2630/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.,    

при ведении протокола секретарем Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

17 мая 2021 года

гражданское дело по иску Деревцовой Зинаиды Васильевны к Деревцову Виталию Викторовичу, Ольховской Екатерине Викторовне о регистрации договора,

У С Т А Н О В И Л :

Деревцова З.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование, что 11.10.2020 года она заключила с Деревцовым В.Ф. договор по переуступке прав требования по соглашению об уступке права требования от 16.12.2019 года к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 017/09-10(32) от 27.09.2017 года, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью Деревцова В.Ф. Просит суд с учетом уточнения иска признать подлежащим государственной регистрации указанный договор по переуступке прав требования от 11.10.2020 года, признав за ней право на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о регистрации договора.

В судебное заседание истец не явилась, ее представитель по доверенности Деревцов В.В. исковые требования поддержал.

Ответчик Деревцов В.В. исковые требования признал.

Ответчик Ольховская Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области Медведкова Е.В. с иском не согласилась.

Представители третьих лиц ООО «Веста» и ООО «Белбуд-Гомель» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежаще, возражений по иску не представили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 27.09.2017 года между ООО «Веста» и ООО СП «Минскстройэкспорт» заключен договор № 017/09-10(32) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Минская, 35 г. Калуги, в том числе, в отношении однокомнатной квартиры на 7 этаже, секция № 2 строительный номер 66, общей площадью 35,24 кв.м.

21.08.2018 года между ООО СП «Минскстройэкспорт» и ОАО «Гомельский ДСК» заключено соглашение об уступке прав требования по указанному договору № 017/09-10(32) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.09.2017 года отношении указанной квартиры строительный номер 66.

Также, 13.04.2019 года между ОАО «Гомельский ДСК» и ООО «Белбуд-Гомель» заключено соглашение об уступке прав требования по указанному договору № 017/09-10(32) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.09.2017 года отношении указанной квартиры строительный номер 66.

26.12.2016 года между ООО «Белбуд-Гомель» и Деревцовым В.Ф., Деревцовой З.В. заключено соглашение об уступке прав требования по указанному договору № 017/09-10(32) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.09.2017 года отношении указанной квартиры строительный номер 66.

Соглашение Деревцовыми оплачено в полном объеме 28.12.2019 года.

Договор № 017/09-10(32) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.09.2017 года и упомянутые выше соглашения об уступке прав требования зарегистрированы в установленном законом порядке.

11.10.2020 года между Деревцовым В.Ф. и Деревцовой З.В. заключен договор по переуступке прав требования по указанному договору № 017/09-10(32) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.09.2017 года отношении указанной квартиры строительный номер 66.

В установленном законом порядке данное соглашение не зарегистрировано.

09.11.2020 года Деревцов В.Ф. умер.

Наследниками после его смерти являются жена Деревцова З.В. и дети Деревцов В.В. и Ольховская Е.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как следует из ст. 48 ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.1).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона (ч.2).

Таким образом, требованиями действующего законодательства предусмотрена государственная регистрация договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве.

В данном случае, истец объективно лишена возможности зарегистрировать договор по переуступке прав требования, заключенный 11.10.2020 года с Деревцовым В.Ф., что не позволит ей получить от застройщика ООО «Веста» квартиру 66 в соответствии с условиями договора № 017/09-10(32) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 27.09.2017 года и в последующем зарегистрировать на ее права.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, являющихся наследниками Деревцова В.Ф., а также фактические обстоятельства рассматриваемого спора, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что органом регистрации прав действия по государственной регистрации договора об уступке прав требования осуществляются по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария), в целях исполнения решения суда полагает возможным также удовлетворить требование о признании за Деревцовой З.В. права на единоличное обращение в орган регистрации прав с заявлением о регистрации договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11.10.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 11.10.2020 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28.05.2021 ░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░░░