Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1210/2020 ~ М-155/2020 от 15.01.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2020 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Истрашкиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1210/2020 (УИД 63RS0038-01-2020-000167-50) по иску Исаевой ФИО7 к Администрации городского округа Самара, Шефер ФИО8 о признании реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Исаева Ю.П. обратилась в суд с иском (с последующими уточнениями) к Администрации г.о. Самара, Шефер Л.Н. о признании реестровой ошибкой наложение (пересечение) границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и №; об исключении сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>), <адрес>, участок № об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, корпус <адрес> в соответствии с координатами согласно плана (схемы) границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО».

В обоснование иска истец ссылается на то, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 753,6 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, по её заявлению были проведены кадастровые работы. Границы земельного участка были определены по фактически существующему металлическому забору, его площадь в ходе измерений составила 754 кв.м., соответствует площади, содержащейся в сведениях ЕГРН.

В процессе камеральной обработки полевых измерений кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» было выявлено пересечение границы её земельного участка с границей соседнего земельного участка с кадастровым номером № (от т.1 до т.13), расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Площадь пересечения границ земельных участков составляет 6,00 кв.м. Споры по границе земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Границы земельного участка в т.7 и т.8 (на плане) согласованы через средства массовой информации «Самарская газета» № (6361) от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ соседнего земельного участка с кадастровым номером № произошла реестровая ошибка в связи с чем, дальнейшее выполнении кадастровых работ невозможно, т. к. наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке границ принадлежащего ей земельного участка на государственный кадастровый учет, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности Никишкова С.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Администрация г.о. Самара, Шефер Л.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо: Управления Росреестра по Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в частности описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 указанного закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что Исаева Ю.П. является собственником земельного участка, площадью 753,6 кв.м. с кадастровым номером №,категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.).

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Есину В.В. (квалификационный аттестат №.).

Согласно заключению кадастрового инженера за 2019г., в процессе камеральной обработки полевых измерений выявлено пересечение границы земельного участка Исаевой Ю.П. с границами земельного участка с кадастровым номером № (от т.1 до т.13), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные, ранее учтенные». Согласно публичной кадастровой карте (интернет-портал Росреестра), площадь земельного участка с кадастровым номером №, является уточненной. Площадь пересечения границ земельных участков составляет 6,00 кв.м., согласно плану границ земельного участка Исаевой Ю.П. от ДД.ММ.ГГГГ., площадь S1 по точкам 1,11,12,13. При этом земельные участки используются в границах по существующему металлическому забору. Споры по местоположению забора и пользованию земельными участками между собственниками отсутствуют, что подтверждено Актом согласования границ. Граница, проходящая между т.7 и т.8 (на плане), согласована через средства массовой информации («Самарская газета» № №) от ДД.ММ.ГГГГ.), так как сведения о смежном земельном участке и его собственнике в доступных источниках отсутствуют. Данный земельный участок Исаева Ю.П. приобрела в 2016 году (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.) и установила металлический забор взамен старого деревянного, с ее слов, по тем же границам по которым проходил старый забор. На основании вышеизложенного следует, что при выполнении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, произошла реестровая ошибка. Поэтому дальнейшее выполнение кадастровых работ на земельном участке Исаевой Ю.П. не предоставляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке границ земельного участка на государственный кадастровый учет. Вывод: 1. Установить границы земельного участка Исаевой Ю.П., расположенного по адресу: <адрес> согласно Плана границ земельного участка подготовленного ООО «Волжанка-Гео». 2. Аннулировать сведения о координатах углов поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Согласно плану (схемы) границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка ГЭО» ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 754 кв.м., площадь накладки границ по фактически существующим заборам границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 6,00 кв.м. (л.д.12).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (Орлов овраг), <адрес>, участок 4А, является ФИО1, площадь земельного участка является уточненной.

Границы земельного участка, принадлежащего Исаевой Ю.П., с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Существующая реестровая ошибка нарушает права Исаевой Ю.П., как собственника земельного участка. Исправить допущенную реестровую ошибку и установить границы земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 ФЗ-218).

При таких обстоятельствах, учитывая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок истца с кадастровым номером № по данным ГКН накладывается на земельный участок ответчика, в связи с чем, сведения о характерных точках границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером № подлежат исключению в ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Исаевой ФИО9 к Администрации городского округа Самара, Шефер ФИО10 о признании реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

Исключить сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 754 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с планом (схемой) границ земельного участка, изготовленным ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2020 г.

Председательствующий                 Т.Н. Беседина