Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-250/2021 ~ М-200/2021 от 08.04.2021

Гражданское дело №

УИД 26 RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года                                                                          <адрес>

Красногвардейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сердюкова А.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием, представителя истца Заздравных В.В. - Королева С.А., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Заздравных Владимира Васильевича к Новомихайловскому территориальному управлению администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении факта добросовестного владения жилым домом, земельным участком и признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Заздравных В.В. - Королев С.А. обратился в суд с указанным иском в обосновании указал, что он проживает по адресу: <адрес> А, по соседству с ним то есть по <адрес> проживала ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая возраст ФИО2, и живя с ней по соседству Заздравных В.В. помогал ей вести домашнее хозяйство, приобретал продукты, лекарства, оплачивал коммунальные услуг, поддерживал в порядке её домовладение и небольшое хозяйство. Каких - либо родственников совместно с ФИО2 не проживало. В 1991 году она безвозмездно передала Заздравных В.В. половину своего земельного участка для строительства его дома и ведения личного подсобного хозяйства, после чего у неё остался участок размером 0,16 га по вышеуказанному адресу. Заздравных В.В. построил себе дом, которому был присвоен адрес <адрес>А.

Документы на принадлежащий ФИО2 земельный участок площадью 0,16 га, абонентские книжки оплаты электричества и газа, находились у Заздравных В.В., на домовладение, никаких документов у ФИО2 не было. При жизни ФИО2 неоднократно говорила Заздравных В.В., что оставит после своей смерти ему ее двор и дом, никаких документов не оформляли, считая, что слов ФИО2 достаточно.

После смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ ее дом и земельный участок фактически остался под присмотром Заздравных В.В., он знал, что завещания ФИО2 не составляла.

Заздравных В.В. пытался разыскать каких - либо родственников ФИО2, чтобы договориться с ними об оформлении дома и земельного участка на своё имя, но безуспешно. Никто никогда, в том числе и возможные родственники покойной ФИО2, не обращались к Заздравных В.В., со спором по поводу владения вышеуказанным домовладением. Заздравных В.В. обращался в администрацию <адрес> с просьбой о помощи в получении документов для регистрации права на вышеуказанное имущество, но ему не смогли помочь. Какой-либо спор о праве собственности, владении и распоряжении данным имуществом между Заздравных В.В. и кем-либо отсутствует. На земельном участке находится жилой дом и хозяйственные постройки, которые находятся во владении Заздравных В.В. Все возможные действия зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, Заздравных В.В. исчерпаны.

Со дня смерти ФИО2, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Заздравных В.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуются и распоряжается домом общей площадью 32 кв.м. и земельным участком общей площадью 0.16 га расположенными по адресу: <адрес> как свои собственным, более 18 лет. За это время Заздравных В.В. произвел замену ограды со стороны фасада, отремонтировал и установил новую ограду сбоку вышеуказанного домовладения, провел со своего домовладения водопровод, отремонтировал хозпостройки. Производил ремонт кровли вышеуказанного дома.

Просил суд, установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Заздравных Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, домом общей площадью 32 кв. м. в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока приобретательной давности, и признать его право собственности на него;

установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Заздравных Владимиром Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельным участком общей площадью 0.16 га (1600 кв.м.) расположенным по адресу: <адрес> как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение срока приобретательной давности, и признать его право собственности на него.

Истец Заздравных В.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой провести судебное заседание в его отсутствие, с участием его представителя, настаивая на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель истца Заздравных В.В. – Королев С.А. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, представитель Новомихайловского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без его участия, при этом отразив в своем ходатайстве признание исковых требований в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела без их участия, отразив при этом в письменной форме, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным, рассмотреть настоящее дело в отсутствие указанных участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны по делу, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности.

Статьей 234 ГК РФ установлено, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 распоряжением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ для ведения подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,16 га, прочих угодий 0,06 га.

Согласно справке Новомихайловского территориального управления администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу: <адрес> на основании похозяйственных книг № ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы значится за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО2, 1911 года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживала в <адрес>, в составе семьи никого не имела.

Согласно свидетельства о смерти I - ДН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, 1911 года рождения, ДД.ММ.ГГГГ умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния Управления записи актов гражданского состояния <адрес> составлена запись акта о смерти №. Место смерти <адрес>.

Нотариусом Красногвардейского нотариального округа ФИО5 дан ответ № от ДД.ММ.ГГГГ и нотариусом Красногвардейского нотариального округа ФИО6 - № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что наследственное дело после ФИО2, 1911 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не открывалось.

Также согласно справке администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ завещание от имени ФИО2, 1911 года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ в администрации села не составлялось.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-55336884 сведения о домовладении и земельном участке расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Суду представлены справки из ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром межрегион Ставрополь» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Истец Заздравных В.В. зарегистрирован и проживает по <адрес>А в селе <адрес> с 1991 года. Жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> расположены по соседству с жилым домом и земельным участком принадлежащих Заздравных В.В.

Как следует из справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Заздравных В.В., ДД.ММ.ГГГГ, фактически принял наследство после смерти тети – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, все документы принадлежащие ФИО2 находятся у Заздравных В.В.

Не противоречат представленным истцом доказательствам и показания свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, допрошенных в судебном заседании, хорошо знающих истца Заздравных В.В., проживающих с ним в одном населенном пункте.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 показали, что им известно о том, что ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Заздравных В.В. помогал ФИО2 вести хозяйство, приобретал продукты, лекарства, она говорила, что дом и земельный участок после ее смерти будет принадлежать Заздравных В.В., который в настоящее время пользуется домом и земельным участком, расположенным по этому же адресу, с 2002 года. Им известно, что истец открыто пользуется данным домом и земельным участком уже более 18 лет, обрабатывает его, они считают Заздравных В.В. его собственником. Им неизвестно о претензиях других лиц в отношении данного дома и земельного участка.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как какой-либо заинтересованности в исходе дела у свидетелей судом не установлено.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что Заздравных В.В. является добросовестным владельцем жилого дома общей площадью 32 кв.м. и земельного участка, общей площадью 1600 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, так как он добросовестно, открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения данного имущества в его владении, владел и пользовался недвижимым имуществом, то есть принимал обычные меры по обеспечению сохранности имущества – обрабатывал его, при этом владеет данными домом и земельным участком до настоящего времени уже более 18 лет. Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Также судом установлено, что владение указанным земельным участком осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Заздравных Владимира Васильевича к Новомихайловскому территориальному управлению администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> об установлении факта добросовестного владения жилым домом, земельным участком и признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности Заздравных Владимира Васильевича в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой площадью 26 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе ознакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания или отдельного процессуального действия и в течение пяти дней со дня подписания протокола подать в письменной форме замечания на такие протокол и аудиозапись с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                    А.<адрес>