Решение по делу № 2-6044/2013 ~ М-5296/2013 от 30.09.2013

Дело № 2-6044/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу (СНТ) «Золотой Ранет» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Золотой Ранет» о признании права собственности на земельный участок № площадью № кв.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах прилагаемого межевого плана.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ<адрес> по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании Постановления Главы администрации <адрес> «Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «Золотой Ранет» № от 09.08.1994г. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 8-33-1 общей площадью 19,5969 га, из них в общую долевую собственность - 15,28 га, в общую совместную собственность - 4,8169 га.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении техно-рабочего проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Золотой ранет» площадью 19,59 га в районе д. Тимошкино» утвержден техно-рабочий проект коллективного садоводческого товарищества «Золотой ранет» в районе дер. Тимошкино на земельном участке площадью 19,5969 га с размещением 190 индивидуальных садовых участков по 0,08 га каждый.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом истец является собственником земельного участка № № предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящегося в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ его права как собственника земельного участка были зарегистрированы УФРС по <адрес> и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

В ДД.ММ.ГГГГ. он был принят в члены садоводческого товарищества «Золотой Ранет».

В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился с письменным заявлением в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче ему в собственность земельного участка № общей площадью № кв.м, расположенного напротив участка № в СНТ «Золотой Ранет».

На общем собрании уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от ДД.ММ.ГГГГг. были повторно рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем было принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собрание от ДД.ММ.ГГГГ., и определить стоимость земель общего пользования (дороги) между границами участков и границами товарищества по № долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли, земли, выделенные под инфраструктуру, примыкающие к границам участка – № долларов за сотку, полноценные участки, находящиеся на территории СНТ – № долларов за сотку.

Денежные средства в сумме № рублей, перечисленные им на расчетный счет СНТ «Золотой ранет», зачтены в счет оплаты передаваемого в собственность земельного участка № общей площадью № кв.м, расположенного в СНТ «Золотой Ранет».

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка составила 819 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью № кв.м., который подписан собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «Золотой Ранет».

Однако зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок он не имеет возможности, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет», в установленном законом порядке не прошел кадастровый учет.

Так как во внесудебном порядке оформление прав на земельный участок затруднительно, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на указанный ранее земельный участок.

Представитель ответчика - СНТ «Золотой Ранет», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело без участия представителя СНТ и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

П.2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.31 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним ».

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> садоводческому товариществу «Золотой Ранет» на основании Постановления Главы администрации <адрес>» Об утверждении границ отвода в натуре земельного участка с/т «Золотой Ранет» № от 09.08.1994г. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок с кадастровым номером 8-33-1 общей площадью 19,5969 га, из них в общую долевую собственность - 15,28 га, в общую совместную собственность - 4,8169 га.

Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении техно-рабочего проекта планировки и застройки садоводческого товарищества «Золотой ранет» площадью 19,59 га в районе д. Тимошкино» утвержден техно-рабочий проект коллективного садоводческого товарищества «Золотой ранет» в районе дер. Тимошкино на земельном участке площадью 19,5969 га с размещением 190 индивидуальных садовых участков по 0,08 га каждый.

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с садовым домом ФИО2 является собственником земельного участка № №, предоставленного из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства с кадастровым номером № № площадью 800 кв.м, находящегося в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ его права как собственника земельного участка зарегистрированы УФРС по <адрес> и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

В ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 был принят в члены садоводческого товарищества «Золотой Ранет».

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец обратился с письменным заявлением в правление СНТ «Золотой Ранет» о передаче ему в собственность земельного участка № общей площадью № кв.м, расположенного в СНТ «Золотой Ранет».

На общем собрании уполномоченных СНТ «Золотой Ранет» от ДД.ММ.ГГГГг. были повторно рассмотрены заявления от членов СНТ по вопросу оформления земель общего пользования, в связи с чем было принято решение изменить стоимость земель общего пользования, передаваемых в собственность членов СНТ, утвержденную общим собрание от ДД.ММ.ГГГГ. и определить стоимость земель общего пользования между границами участков и границами товарищества по № долларов США за сотку, но не ниже кадастровой стоимости земли, земли, выделенные под инфраструктуру, примыкающие к границам участка – № долларов за сотку, полноценные участки, находящиеся на территории СНТ – № долларов за сотку.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения его границ и площади кадастровым инженером ФИО6 был произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь спорного земельного участка составила 819 кв.м.

Согласно справки, выданной председателем СНТ «Золотой Ранет», денежные средства в размере № рублей, перечисленные истцом на расчетный счет СНТ «Золотой ранет», были зачтены ему в счет оплаты передаваемого в собственность земельного участка № общей площадью № кв.м, расположенного в СНТ «Золотой Ранет».

В сентябре 2013 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка площадью № кв.м, который подписан собственниками смежных земельных участков и председателем СНТ «Золотой Ранет». Споров по границам земельного участка не имеется.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец, выполнив свои обязательства в части передачи денежных средств, обусловленных решением общего собрания, не может оформить свои права на земельный участок, поскольку земельный участок общей площадью 19,5969 га, предоставленный в собственность СНТ «Золотой Ранет», в установленном законом порядке не прошел кадастровый учет.

Суд полагает, что данное обстоятельство не должно являться препятствием для оформления истцом своих прав на земельный участок, так как решение о передаче в собственность за плату земельного участка принято уполномоченным органом собственника земельного участка, истец исполнил в полном объеме свои денежные обязательства, испрашиваемый истцом в собственность земельный участок в установленном порядке сформирован как объект земельных отношений и как объект гражданских прав, в данном конкретном случае как объект права собственности. Границы испрашиваемого в собственность участка согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе согласованы с с/т «Золотой ранет», споров по границам не имелось и не имеется в настоящее время, что подтверждается представленным в материалах дела актом согласования границ, из содержания которого усматривается, что земельные участки смежных землевладельцев к настоящему времени уже прошли кадастровый учет.

Признание права в соответствии со ст.12 ГК РФ есть способ защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд полагает, что при установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельствах, подтвержденных материалами дела, истцу не может быть отказано в иске о признании за ним права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № площадью № кв.м, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для садоводства, расположенный в СНТ «Золотой Ранет» по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах прилагаемого межевого плана.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья: подпись