Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-794/2017 ~ М-742/2017 от 24.08.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук                                        03 октября 2017г

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Кузьминой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-794/17 по исковому заявлению Соколенко ФИО12 к Усовой ФИО13, Администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе части земельного участка и нежилого помещения в натуре, установлении границ земельного участка, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Соколенко Н.А. обратился с иском к Усовой Р.Ф., Администрации городского поселения Осинки м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре № доли общей долевой собственности на нежилое помещение, как часть нежилого помещения площадью № кв.м., выделе в натуре № доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., установив местоположение границ земельного участка согласно с межевого плана изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ» №, признании права собственности на земельный участок площадью № кв.м., часть нежилого здания площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, отмене государственной регистрации права собственности Соколенко Н.А. на № доли в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, № доли общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., расположенных по указанному адресу.

В судебном заседании представитель Соколенко Н.А., действующая на основании доверенности Степаненко В.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на п.1, 2 ст.252 ГК РФ, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между её участниками по соглашению. Указала, что нежилое здание по адресу: <адрес> фактически разделено на три части, каждый из собственников распоряжается частью здания самостоятельно. Кяримова У.М.К. оформила выдел доли нежилого здания в натуре и зарегистрировал право собственности, собственник Усова Р.Ф. не возражает против выделения в натуре. Одновременно необходимо выделить в натуре земельный участок площадью № кв.м. на котором, расположена часть указанного нежилого здания, установив его границы, согласно межевого плана. Спор о границах земельного участка отсутствует.

Ответчик Усова Р.Ф. в судебное заседание не явилась, направил в суд ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представители КУМИ Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Осинки м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрение дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования полежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

           Судом установлено, что Соколенко Н.А. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в общую долевую собственность (доля №) земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № и нежилое здание магазин площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серии №, Серии № (л.д.11,121).

        Собственником № долей в указанном имуществе является Усова Р.Ф., доля Кяримовой У. М. выделана в натуре.

          Согласно технического плана здания, изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь части нежилого здания составляет № кв.м., образована из объекта недвижимости с кадастровым номером №(л.д.16-23).

Из экспертного заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО « Центр Содействия» следует, что выдел в натуре доли Соколенко В.А. в праве общей долевой собственности технически возможен, не приведет к ущербу имущества других собственников.

Согласно межевого плана, изготовленного МБУ «Безенчукский МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь выделяемого земельного участка составляет № кв.м., земельный участок выделен из земельного участка с кадастровым номером №, границы земельного участка согласованы в установленном порядке.

Согласно ч. 1 и 7 ст. 39 Федерального закона Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016)"О государственной регистрации недвижимости", документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собствнности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Представленный суду межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> содержит все вышеуказанные сведения и соответствует требованиям законодательства РФ, предъявляемым к ним, содержащиеся в межевом плане земельного участка сведения о земельном участке являются точными и достоверными.

Исходя из изложенного, суд, приходит к убеждению, что месторасположение границ земельного участка, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес>, следует установить по координатам, указанным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного МБУ « Безенчукский МФЦ».

Поскольку требования закона при выделе части нежилого помещения и земельного участка соблюдены, раздел предполагает безусловное выделение части имущества с возникновением самостоятельного объекта права, суд признает право собственности Соколенко Н.А. на земельный участок площадью № кв.м. и часть нежилого здания площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности Соколенко Н.А. (№ доли) в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, на земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка, площадью №.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного МБУ «Безенчукский МФЦ».

Выделить в натуре Соколенко ФИО14 № доли земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре Соколенко ФИО15 № доли нежилого здания с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Соколенко ФИО16, право собственности на земельный участок площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Соколенко ФИО17, право собственности на часть нежилого здания площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Отменить государственную регистрацию права общей долевой собственности (доля №) Соколенко ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и нежилое здание с кадастровым номером № площадью № кв.м. расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчуский районный суд в течение месяца.

Председательствующий                                                                          И.В. Каткасова