Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2014 (2-3189/2013;) ~ М-3230/2013 от 08.07.2013

в„–2-33/2014                                                                                                                      

Строка №22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

В«28В»     СЏРЅРІР°СЂСЏ     2014 РіРѕРґР° Центральный районный СЃСѓРґ Рі. Воронежа

в составе:

председательствующего судьи Клочковой Е.В.,

РїСЂРё секретаре                                РћР»РµР№РЅРёРє Рђ.РЎ.,

с участием представителя истца по доверенности Лучко Е.В.,

представителя истца по доверенности Сафоновой М.С,

представителя ответчика по доверенности Симейко Р.А.,

в отсутствии истца,

         СЂР°СЃСЃРјРѕС‚рев РІ открытом судебном заседании гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ Журавлева <данные изъяты> Рє РўРЎР– «Алый парус» Рѕ признании недействительным решение правления РўРЎР– «Алый парус» РѕР± изменении СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>; признании СЃ момента заключения недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° управление многоквартирным жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ РіРѕРґР° СЃ РћРћРћ «Жилищно - коммунальное хозяйство» Рё применить последствия недействительности сделки; взыскании РІ пользу Журавлева <данные изъяты> расходы РїРѕ уплате государственной госпошлины РІ размере <данные изъяты> рублей,        

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

      Истец обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј, указав, что ДД.РњРњ.ГГГГг. Журавлевым РЎ.Р’. была получена квитанция РЅР° оплату коммунальных услуг РїРѕ содержанию <адрес> расположенной РїРѕ адресу: <адрес> находящейся РІ его собственности РЅР° основании свидетельства Рѕ государственной регистрации в„–в„– РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ., РІ данной квитанции получателем коммунальных платежей является РћРћРћ «Жилищно-коммунальное хозяйство». Ранее получателем коммунальных платежей было РўРЎР– «Алый Парус» который успешно осуществлял РІСЃРµ функции РїРѕ управлению многоквартирным жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>; изменение получателя платежа свидетельствует Рѕ том, что правлением РўРЎР– «Алый Парус» был заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° управление многоквартирным жилым РґРѕРјРѕРј.

          РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РїРї.16. Рї. 7.2. Устава РўРЎР– «Алый Парус» заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° управление либо СЃ управляющей компанией относится Рє компетенции общего собрания собственников жилого РґРѕРјР°.

           Р’ соответствии СЃ Рї. 7.4 Устава РўРЎР– "Алый Парус" Рё Рї. 4 СЃС‚. 45 Р–Рљ Р Р¤ РІСЃРµ собственники должны быть РЅРµ менее чем Р·Р° 10 дней РґРѕ собрания извещены Рѕ месте Рё времени его проведения, Р° также Рѕ его повестке РґРЅСЏ.

            Р’ соответствии СЃ Рї. 1 СЃС‚. 117 Жилищного кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым РїСЂРё условии, если Р·Р° него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших РЅР° таком общем собрании, Р° РїРѕ вопросам, указанным РІ уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших РЅР° таком общем собрании.

             РћРґРЅР°РєРѕ общее собрание РїРѕ этому РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ РЅРµ проводилось.

             РўР°РєРёРј образом, изменение СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления (получателя платежа) является грубым нарушением прав истца как собственника, Р° также нарушает РїРї. 16 Рї. 7.2. Устава РўРЎР– «Алый парус», который относит Рє компетенции общего собрания принятие решения Рѕ возложении обязанностей РїРѕ управлению РґРѕРјРѕРј.

Учитывая изложенное, истец РїСЂРѕСЃРёС‚ СЃСѓРґ признать недействительным решение правления РўРЎР– «Алый парус» РѕР± изменении СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>, как принятое СЃ нарушением требований законодательства Рё Устава РўРЎР– «Алый парус»; признать СЃ момента заключения недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° управление многоквартирным жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ РћРћРћ «Жилищно - коммунальное хозяйство» Рё применить последствия недействительности сделки; взыскать РІ пользу Журавлева <данные изъяты> расходы РїРѕ уплате государственной госпошлины РІ размере <данные изъяты> рублей.        

        Р’ судебном заседании представители истца РїРѕ доверенности Лучко Р•.Р’., Сафонова Рњ.РЎ., поддержали исковые требования, просили СЃСѓРґ РёС… удовлетворить.

         Р˜СЃС‚ец - Журавлев РЎ.Р’. РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, РїСЂРѕСЃРёС‚ рассмотреть дело РІ СЃРІРѕРµ отсутствие, Рѕ чем представил заявление.

        РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика РўРЎР– «Алый парус» РїРѕ доверенности Симейко Р .Рђ., РІ судебном заседании исковые требования РЅРµ признал, поскольку полагал, что права истца РЅРµ нарушены, поскольку согласно Рї.4 СЃС‚. 148 Р–Рљ Р Р¤ Рё Рї.4 СЃС‚.8.3 устава РўРЎР– «Алый парус» РІ компетенцию правления РўРЎР– РІС…РѕРґРёС‚ управление многоквартирным РґРѕРјРѕРј Рё заключение РґРѕРіРѕРІРѕСЂРѕРІ РЅР° управление РёРј, ДД.РњРњ.ГГГГ. было проведено заседание правления РўРЎР– «Алый парус» РїРѕ РІРѕРїСЂРѕСЃСѓ заключения РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј РїРѕ адресу <адрес> Рё единогласно принято решение Рѕ заключении данного РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° СЃ РћРћРћ «Жилищно-коммунальное хозяйство»; РЅР° основании указанного протокола ДД.РњРњ.ГГГГ. между РўРЎР– «Алый парус» Рё РћРћРћ «Жилищно-коммунальное хозяйство» заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј РїРѕ адресу <адрес>, соответственно, СЃРїРѕСЃРѕР± управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј РЅРµ менялся, Р° как следствие- права истца РЅРµ нарушены.

         РџСЂРµРґСЃС‚авитель третьего лица РћРћРћ «Жилищно- коммунальное хозяйство» РІ судебное заседание РЅРµ явился, Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки СЃСѓРґСѓ неизвестны.

          Р’ыслушав представителей истца Рё представителя ответчика исследовав материалы дела, СЃСѓРґ находит РёСЃРє подлежащим удовлетворению РїРѕ следующим основаниям.

         РљР°Рє следует РёР· материалов дела истец Журавлев РЎ.Р’. является собственником <адрес>, согласно свидетельству Рѕ государственной регистрации права (Р».Рґ. 7).

         Р’ соответствии СЃ РїРї. 4 Рї. 2 СЃС‚. 44 Р–Рљ Р Р¤ Рє компетенции общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ относитсявыбор СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј.

         РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ РїРї. 5 Рї. 3.2 раздела 3 устава РўРЎР– «Алый парус» Рє компетенцииобщего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ РІ соответствии относится выбор СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления многоквартирным РґРѕРјРѕРј.

         РЎРѕР±СЃС‚венниками квартир жилого РґРѕРјР° РїРѕ адресу: <адрес> был избран СЃРїРѕСЃРѕР± управления многоквартирным жилым РґРѕРјРѕРј- товарищество собственников жилья, функции которого осуществлял РўРЎР– «Алый парус». Данный факт участниками процесса РЅРµ оспаривался.

         Р’ соответствии СЃ Рї. 8.1 раздела 8 устава РўРЎР– «Алый парус» руководство деятельностью РўРЎР– осуществляется правлением товарищества; правление товариществ вправе принимать решения РїРѕ всем вопросам деятельности товарищества, Р·Р° исключением РІРѕРїСЂРѕСЃРѕРІ, отнесенных Рє исключительной компетенции общего собрания собственников помещений РІ многоквартирном РґРѕРјРµ Рё компетенции общего собрания членов товарищества.

Согласно протокола внеочередного собрания членов ТСЖ «Алый парус» в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ досрочно прекращены полномочия членов правления «Алый парус», определен количественный состав правления, избраны члены правления: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО1, ФИО13, определен срок полномочий правления на два года, избран председателем правления ФИО1.

В соответствии с п. 4 ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Протоколом № заседания правления ТСЖ «Алый парус» от ДД.ММ.ГГГГ поручено председателю правления ТСЖ «Алый парус» ФИО1 заключить с ООО «Жилищно- коммунальное хозяйство» договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что не противоречит п. 4 ст. 148 ЖК РФ, пп. 4 п. 8.3 раздела 8 устава ТСЖ «Алый парус», где указано, что в компетенцию правления входит решение вопроса управления многоквартирным домом или заключение договоров на управление им.

Как следует из п. 10.1, п. 10.2 раздела 10 устава ТСЖ «Алый парус» управление многоквартирными домами может осуществляться товариществом либо управляющей организацией; выбор способа управления относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае управления домом товариществом, правомочия по управлению может осуществлять председатель правления товарищества либо иное физическое лицо, принятое товариществом на работу в качестве управляющего домом.

Из смысла вышеуказанных положений устава ТСЖ «Алый парус» следует, что решение правления, принятое ДД.ММ.ГГГГ. по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, а в последствии заключенный между ТСЖ «Алый парус» и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> не изменили способ управления домом.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца необоснованны, поскольку истцом не верно истолковано понятие изменение управления жилым домом и полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так как истец полагает, что в данное понятие входит заключения договора управления жилым домом, однако данный вопрос входит в компетенцию именно правления ТСЖ, что следует из п. 10.2 раздела 10 устава ТСЖ «Алый парус», где указано, что в случае управления домом товариществом, правомочия по управлению может осуществлять председатель правления товарищества либо иное физическое лицо, принятое товариществом на работу в качестве управляющего домом, но к компетенции собрания собственников многоквартирного дома согласно пп. 5 п.3.2 раздела 3 устава ТСЖ «Алый парус» относится выбор способа управления многоквартирным домом, то есть согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ. между ТСЖ «Алый парус» и ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» на управление многоквартирным домом по адресу <адрес>, не противоречит уставу ТСЖ «Алый парус», а также ЖК РФ.

            Р Р°Р·СЂРµС€Р°СЏ ходатайство Рѕ приостановлении производства РїРѕ настоящему делу РґРѕ рассмотрения гражданского дела РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО2 Рє РўРЎР– «Алый парус» Рѕ признании решения общего собрания, оформленного протоколом ДД.РњРњ.ГГГГ Рё регистрационной записи Рѕ внесении изменений РІ сведения Рѕ РўРЎР– недействительными, СЃСѓРґ пришел Рє выводу РѕР± отказе РІ удовлетворения заявленного ходатайства, поскольку РІ случае вынесения положительного решения РїРѕ делу РїРѕ РёСЃРєСѓ ФИО2 истец Журавлев РЎ.Р’. вправе обратиться СЃ настоящим РёСЃРєРѕРј РїРѕ иным основаниям.

          Р’ соответствии СЃ С‡. 1 СЃС‚. 88 ГПК Р Р¤ судебные расходы состоят РёР· государственной пошлины Рё издержек, связанных СЃ рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку Журавлеву С.В. отказано в удовлетворении иска, то и требование истицы о взыскании судебных расходов не подлежит удовлетворению.

                         Р СѓРєРѕРІРѕРґСЃС‚РІСѓСЏСЃСЊ СЃС‚. СЃС‚. 67, 194-198 ГПК Р Р¤, СЃСѓРґ

                                                             СЂ Рµ С€ Рё Р»:

                     Р˜СЃРєРѕРІС‹Рµ требования Журавлева <данные изъяты> Рє РўРЎР– «Алый парус» Рѕ признании недействительным решение правления РўРЎР– «Алый парус» РѕР± изменении СЃРїРѕСЃРѕР±Р° управления жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес>; признании СЃ момента заключения недействительным РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° управление многоквартирным жилым РґРѕРјРѕРј, расположенным РїРѕ адресу: <адрес> РѕС‚ ДД.РњРњ.ГГГГ СЃ РћРћРћ «Жилищно - коммунальное хозяйство» Рё применить последствия недействительности сделки; взыскании РІ пользу Журавлева <данные изъяты> расходы РїРѕ уплате государственной госпошлины РІ размере <данные изъяты> рублей оставить без удовлетворения.      

          Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ Воронежский областной СЃСѓРґ РІ течение месяца, начиная СЃРѕ РґРЅСЏ принятия настоящего решения РІ окончательной форме.

        РЎСѓРґСЊСЏ     

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ