Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-126/2011 (2-3190/2010;) ~ М-445/2010 от 10.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» февраля 2011 год                                          с. Красный Яр Самарская область

Красноярский районный суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Аверьянова В.А.,

при секретаре Курбановой Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 126/11 по исковому заявлению ОАО «Собинбанк» к ФИО2 о взыскании суммы долга по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области поступило исковое заявление по иску ОАО «Собинбанк» к ФИО2 о взыскании суммы долга по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество. В данном исковом заявлении истец ОАО «Собинбанк» просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга по закладной в размере 11 819 306, 69 рублей, в том числе:

-задолженность по уплате основного долга в размере 8 959 247,39 рублей,

-задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 1 577 268,67 рублей,

-пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1 282 790,63 рублей. Кроме того, просят взыскать расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 64000 рублей и обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов.

Представитель ОАО «Собинбанк» по доверенности ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 исковое заявление ОАО «Собинбанк» в части взыскания задолженности признала в полном объеме, просила снизить размер пени.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что в соответствии с условиями договора № ИП -13/2008 о предоставлении кредита на приобретение недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заемщику – залогодателю ФИО2 ФИО1 – Коммерческий «Элкабанк» (Открытое Акционерное Общество) предоставил денежные средства (кредит) в сумме 9 038 000 рублей на срок 264 календарных месяца, для приобретения в собственность ответчика жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с уплатой ежемесячно процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых.

Кредит в сумме 9 038 000 рублей 07.06.2008 года зачислен на счет ответчика, который открыт в ОАО Промышленно – Коммерческий «Элкабанк», что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 07.06.2008 года.

29.05.2008 года между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество приобретено покупателем (ФИО2) за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО Промышленно – Коммерческий «Элкабанк». На момент подписания договора недвижимое имущество как предмет ипотеки в силу закона оценивается в 12 980 000 рублей, в том числе жилой <адрес> 534 000 рублей, земельный участок - 6 446 000 рублей.

Права кредитора по кредитному договору и право залога на недвижимое имущество, обременяемое ипотекой в силу закона, удостоверяется закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствие с законодательством РФ.

В соответствии с условиями договора купли- продажи от 29.05.2008 г. ФИО7 передал ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует акт приема – передачи недвижимого имущества от 29.05.2008 г. к договору купли – продажи от 29.05.2008 г.

Государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок произведена Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области 30.05.2008 г. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области первоначальному залогодержателю — ОАО Промышленно – Коммерческий «Элкабанк».

Согласно договору купли-продажи Закладной ОАО «Собинбанк» передали Закладную со всеми удостоверенными ею правами, а ОАО «Собинбанк» принял Закладную и оплатил стоимость Закладной, таким образом залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО «Собинбанк».

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Если иное не оговорено в сделке, указанной в пункте 1 настоящей статьи, при передаче прав на закладную с частичным исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (основного обязательства) обязательства, которые должны были быть исполнены до момента передачи прав на закладную, считаются исполненными.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Таким образом права банка на закладную основываются на отметке на закладной, произведенной предыдущем владельцем закладной – КБ «Русский ипотечный Банк».

Начиная с 06.03.210 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушении условий закладной и кредитного договора ответчиком не производились.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истец, в соответствии с п. 8 закладной и п. 6.1.1 кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Срок, установленный для досрочного возврата наступил 16.09.2010 года. Указанное требование залогодателями выполнено не было.

Задолженность ответчиков по состоянию на 22.11.2010 г. составляет 11 819 306, 69 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по возврату кредита (основному долгу) — 8 959 247,39 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом 1 577 268,67 рублей, а также начисленные пени — 1 282 790,63 рублей.

       Вместе с тем согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

      В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

      Недвижимое имущество согласно закладной оценивается в 12 980 000 рублей, в том числе жилой дом 6 534 000 рублей, земельный участок - 6 446 000 рублей.

ООО «Собинбанк» представлен расчет задолженности ФИО2, согласно которому: сумма долга по закладной составляет 11 819 306, 69 рублей, задолженность по уплате основного долга - 8 959 247,39 рублей, задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами - 1 577 268,67 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств - 1 282 790,63 рублей.

Кроме того, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).

Учитывая, что размер пени явно несоразмерен фактически причиненным последствиям нарушения обязательств, суд полагает необходимым снизить размер неустойки в 2 раза, т.е. до 641 395,31 рублей.

     Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Согласно п. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Исковое заявление ОАО «Собинбанк» к ФИО2 о взыскании суммы долга по закладной и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

     Взыскать с ФИО2 к ОАО «Собинбанк» сумму долга по закладной в размере 11 177 911, 37 рублей, в том числе:

-задолженность по уплате основного долга в размере 8 959 247,39 рублей,

-задолженность по уплате процентов за пользование денежными средствами в размере 1 577 268,67 рублей,

-пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 641 395,31 рублей.

     Взыскать с ФИО2 к ОАО «Собинбанк» взыскать расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче искового заявления в суд в размере 64000 рублей.

     В счет погашения кредитных обязательств обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 предмет залога жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную цену, с которой начинаются торги на жилой дом в размере - 6 534 000, 00 рублей, земельный участок - 6 446 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО2 к ОАО «Собинбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 000 рублей.

     Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течении 10 дней в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес>.

Судья-                                                                                                В.А. Аверьянов