Решение по делу № 2-73/2017 (2-2295/2016;) ~ М-2016/2016 от 12.09.2016

2-73/2017

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2017 года Алуштинский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи: Хотяновой В.В.,

при секретаре: Черемновой К.А.,

с участием представителя истца Вербицкого И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Алуште гражданское дело по иску Сайдуллаева Т.Б. к Шульгиной Л.А., Сергиенко К.В. о взыскании двойных сумм задатков и суммы необоснованной выгоды,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО3 в свою пользу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в свою пользу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> рублей; взыскать с ФИО1 в пользу истца сумму необоснованной выгоды в размере 5000 рублей.

Свои исковые требования мотивирует тем, что в мае 2016 года к истцу обратились ответчики с предложением купить у ФИО3 принадлежащий ей земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,9. Предварительно обсудив условия продажи указанного земельного участка, стороны заключили договор задатка от ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка. В соответствии с условиями договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ ответчице ФИО3 истцом передано <данные изъяты> рублей. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО1 были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а также им была получена необоснованная выгода в сумме 5000 рублей.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику ФИО3 были переданы денежные средства на общую сумму <данные изъяты> рублей. Договорами задатка и предварительным договором купли-продажи земельного участка предусмотрена ответственность за неисполнение обязательств. Так, основной договор купли-продажи должен быть заключен в разумный срок, по оформлению ответчиком правоустанавливающих документов на земельный участок, в противном случае подлежит возврату двойная сумма задатка.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик ФИО3 не выполнила свои обязательства, основной договор купли-продажи заключен не был по вине продавца, денежные средства, выплаченные истцом в качестве задатка возвращены не были, в связи с чем истец и обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит их удовлетворить, пояснил, что ответчик ФИО3является виновником в неисполнении обязательств по заключению договора купли-продажи земельного участка, обязана уплатить истцу двойную сумму задатка в размере <данные изъяты> руб.

ФИО1 обязан возвратить полученную сумму задатка в размере 20 000 руб и необоснованное обогащение в размере 5 000 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, причины своей неявки суду не сообщили. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной, в силу положений статьи 56 ГПК РФ, будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено доказательств того, что ими были предприняты действия по заключению основного договора купли-продажи, или что он не был заключен по вине истца ФИО2

Из содержания договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задаткодатель ФИО2 и задаткополучатель ФИО3 договорились о том, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>,9 площадью 500 кв.м., принадлежащий задаткополучателю на основании решения Алуштинского городского суда будет продан задаткодателю за 400 000 рублей плюс автомобиль Мерседес,1998 года выпуска. Сумма задатка составляет <данные изъяты> рублей, и данная сумма задатка является неотъемлемой частью от суммы сделки. В случае отказа задаткополучателя продавать вышеуказанный земельный участок, задаткополучатель обязуется вернуть в двойном размере сумму задатка, а также компенсировать все расходы на оформление необходимых документов для продажи земельного участка.

Согласно имеющейся в материалах расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 от ФИО5 получены следующие денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 10 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 20 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ 30 000 рублей.

Согласно этой же расписки ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 10 000 рублей на оформление документов на принадлежащий ФИО3 земельный участок, а также 5000 рублей на перенос трубы.

Таким образом установлено, что от ФИО2 ФИО3 были получены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ФИО1 денежные средства на общую сумму 15 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Согласно п.2 ст.429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии с п.2 ст.381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Вместе с тем, из буквального толкования слов и выражений договора от ДД.ММ.ГГГГ расписки о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ не следует, что данная документы является соглашением о задатке, а подтверждает лишь факт получения денег. Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиками соглашения о задатке не имеется. Кроме того, отсутствие договора, который может быть обеспечен задатком, исключает возможность существования соглашения о задатке, поскольку отсутствует обязательство, исполнение которого задаток должен обеспечить.

Отсутствие договора, а также соглашения о задатке исключает возможность применения ст.381 ГК РФ, устанавливающую последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, в том числе и взыскание двойной суммы задатка.

В соответствии с п.3 ст.380 ГК РФ, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 ст.380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма аванса в размере <данные изъяты> рублей, с ответчика ФИО1 в пользу ФИО2 полежит взысканию денежные средства в качестве аванса в размере 10 000 рублей, а также сумму необоснованной выгоды в размере 5 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 руб с ФИО1, и 5200 руб с ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 56, 194-196 ГПК РФ, ст. ст. 21, 192 ТК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░1 600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░                          ░.░. ░░░░░░░░