Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2015 ~ М-639/2015 от 09.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2015 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

Председательствующего судьи Астаховой Е.П.,

при секретаре Шевченко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «УЮТ» к Миняеву М.К. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме,

Установил:

ТСЖ «УЮТ» обратилось в суд с требованиями уточненными в ходе рассмотрения дела в котором просит взыскать с Миняева М.К. сумму задолженности за теплоснабжение в размере 144 022 рубля 72 коп., задолженность за жилищной услуге и капитальный ремонт в размере 208 776 рублей 46 коп., а также судебные расходы по оплате юридических услуг, государственной пошлины.

Свои требования мотивируя тем, что Миняеву М.К. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 605,5 кв.м., расположенное по адресу <адрес> Учитывая, что Миняев М.К. за период с 01.12.2013 года по 31.12.2014 года не оплачивает расходы на теплоснабжение своего имущества, жилищную услугу, расходы на капитальный ремонт, в связи с чем образовалась задолженность. Указанный многоквартирный дом находится на обслуживании ТСЖ «УЮТ».

Истец - председатель ТСЖ «УЮТ» Виноградов П.Ф. (полномочия подтверждены) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Миняев М.К. в судебном заседании исковые требования признал частично, согласился с суммой задолженности за капитальный ремонт, с начислением и взиманием платы за теплоснабжение, а также расчетом суммы задолженности по жилищной услуге не согласен.

Исследовав материалы дела, выслушав мнения истца, ответчика, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из этого следует, что собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, несут те же обязанности по содержанию нежилого помещения, что и собственники жилых помещений.

Как установлено ч. 1 и ч. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого (а равно и нежилого) помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, при этом размер обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с уставом ТСЖ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, Миняев М.К. является собственником нежилого помещения – подвал № 1, общей площадью 605, 5 кв.м., расположенного по адресу <адрес>

Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в целях управления, эксплуатации, владения, пользования и в установленных законом пределах по распоряжению общим имуществом создали товарищество собственников жилья «УЮТ», согласно Устава утвержденного решением общего собрания собственников от 17.02.2013 года.

В соответствие с выпиской из Протокола общего собрания ТСЖ «УЮТ» от 17.02.2015 года председателем правления избран Виноградов П.Ф.

Согласно техническому паспорту жилого строения № по <адрес> (лит. А, А1, А2) уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования – 347,5 кв.м., площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами и лестничными клетками) – 3 442,7 кв.м., из нее: жилые помещения: общая площадь квартир – 2 837,2 кв.м., площадь квартир – 2 489,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 1 444,4 кв.м.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание о имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определятся долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В понятие размер платы за содержание и ремонт жилого помещения входит – плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно утвержденным тарифам ЖКУ на 2013 год: отопление 21 рублей 50 копеек за 1 кв.м.; капитальный ремонт 1 рубль 21 копейка за 1 кв.м.; жилищная услуга 24 рубля 50 копеек за 1 кв.м.

Согласно утвержденным тарифам ЖКУ на 2014 год: отопление 21 рублей 50 копеек за 1 кв.м.; капитальный ремонт 6 рублей за 1 кв.м.; жилищная услуга 25 рубля 50 копеек за 1 кв.м.

Доля участия Миняева М.К. за тепловую энергию составляет 17,59 % (605,5 кв.м. (площадь нежилого помещения, принадлежащего Миняеву М.К.) * 100 / 3 442,7 кв.м. (общая площадь дома)).

Истцом представлен расчет суммы задолженности Миняева М.К. по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, согласно которому: за период с 01.12.2013 года по 31.12.2014 года задолженность по расходам на содержание дома составляет 352 799 рублей 18 копеек. Ответчиком своего расчета, а также каких-либо доказательств опровергающих его, суду представлено не было.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик Миняев М.К. не исполняет своих обязательств по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем образовавшаяся задолженность, подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «УЮТ».

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика Миняева М.К. расходы по оплате юридических услуг, однако доказательств того, что им были понесены такие расходы суду не представлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 727 рублей 99 коп.

На основании изложенного, руководствуясь гл.22, статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «УЮТ» к Миняеву М.К. о взыскании задолженности по расходам на содержание общего имущества в многоквартирном доме, - удовлетворить частично.

Взыскать с Миняева М.К. в пользу ТСЖ «УЮТ» сумму задолженности за теплоснабжение в размере 144 022 рубля 72 копейки, задолженность за жилищной услуге и капитальный ремонт в размере 208 776 рублей 46 копеек, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 727 рублей 99 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья:              Е.П.Астахова