Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2017 (2-143/2016;) ~ М-110/2016 от 25.03.2016

Дело № 2-1/2017 г.

РЕШЕНИЕ
именем российской федерации

г.Зубцов 25 января 2017 года

Зубцовский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Титовой Л.Н.,

при секретаре Буряковой Е.В.,

с участием представителей истца Лутенко Н.В., Марченко Е.А.

ответчика Сыщикова С.С.

представителя ответчика Нестеренко С.М.,

третьего лица Сыщиковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

дело по иску Сельскохозяйственного предприятия колхоз «Сознательный» к Сыщикову ФИО24, Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении новых границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» обратился в суд с иском к Сыщикову С.С. о признании недействительным межевания земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, прекращении права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации из ЕГРП.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ СХПк «Сознательный» уточнил исковые требования к Сыщикову С.С., Сыщиковой Н.А. и просил признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сыщикову С.С.; прекратить право собственности Сыщикова С.С. на земельный участок, площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключив из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.240 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ СХПк «Сознательный» уточнил исковые требования и в окончательном варианте иска просило:

- признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащего Сыщикову ФИО25;

- установить границы земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сыщикову ФИО26 согласно заключения эксперта путем соединения точки 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) через точку 2 (координаты Х 224767.02; Y 2210560.36) через точку 3 (координаты Х 224774.68; Y 2210589.85) через точку 4 (координаты Х 224785.21; Y 2210585.89) через точку 5 (координаты Х 224801.98; Y 2210581.92) через точку 6 (координаты Х 224833.08; Y 2210570.20) через точку 7 (координаты Х 224829.81; Y 2210561.39) через точку 8 (координаты Х 224809.15; Y 2210568.33) через точку 9 (координаты Х 224803.83; Y2210553.41) далее через точку 10 (координаты Х 224824.30; Y 2210546.53) и на точку 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) в соответствии с приложением №3 л. 20 экспертизы.

В обоснование заявленных требований Сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» (далее СХПк «Сознательный») в исковом заявлении указал, что СХПк «Сознательный» на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом был предоставлен для проживания ФИО1 и его супруге ФИО2.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года правление СХПк «Сознательный» узнало о смерти ФИО2, в связи с чем, дочери умершей ФИО2- Сыщиковой Н.А., было предложено освободить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передать от него ключи правлению СХПк «Сознательный». Однако последняя отказалась освободить жилой дом, сообщив, что спорный дом будет оформлен в их собственность в связи с его нахождением на земле ответчика (по «Дачной амнистии»).

В ходе сбора документов в суд, стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО19 по заявке Сыщиковой Н.А., действовавшей на основании доверенности от имени ФИО2 было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с целью уточнения местоположения границ и площади земли. В ходе межевания, в границы земельного участка вошла земля, расположенная под жилым домом, при этом площадь земельного участка с 12000 кв.м. увеличилась до 1594 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1594 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> был оформлен в собственность Сыщикова ФИО27, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения межевых работ Сыщиковой Н.А. намеренно был скрыт факт принадлежности жилого дома СХПк «Сознательный», во избежание смещения границ земли за пределы жилого строения. При этом на момент межевания, земля под жилым домом находилась в ведении администрации Столипинского сельского поселения.

В связи с включением в границы земельного участка с кадастровым номером 69:09:0110802:55 земли под жилым строением, принадлежащим на праве собственности СХПк «Сознательный», нарушены права юридического лица на приобретение как в пользование, так и в собственность земельного участка, находящегося под строением.

В соответствии с п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом способ приобретения права определен п.6 ч.2 ст.39.3; п.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с положением п.1 ст.16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. 7, 11 - 21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 7 указанного Федерального, закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором распложено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу ст. 38 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ, земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного; занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях (ст.60 ЗК РФ)

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года (в ред. от 03.07.2016 года) постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов,

В государственный кадастр недвижимости внесены уникальные характеристики земельного участка площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нарушением требований действующего законодательства, т.к. его координаты не соответствуют фактическому месту их расположения.

В связи с тем, что в земельный участок с кадастровым номером 69:09:0110802:55 вошла в том числе земля под строением, право на который принадлежит СХПк «Сознательный», последний вынужден ставить вопрос об изменении конфигурации земельного участка путем вычленения части земли для обслуживания жилого дома.

При этом исключение части земли занятым строением, и соответственно исключение сведений об участке из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика Сыщикова С.С. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта; фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ являются признания права, восстановления положения, существовавшего до его нарушения, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения право отношения.

Для определения достоверны ли координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику, имеется ли смешение границ земельного участка ответчика, а также для определения площади земельного участка необходимого для использования жилого строения по прямому назначению, с установлением границ земельных участков образованных в результате вычленения части земли необходимой для обслуживания: жилого строения определением Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Кадастровый Центр Базис» Корниенко Н.В.

Из выводов эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истицу, не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а также имеет смещение межевых границ от их фактического местоположения, что явилось результатом ошибочного определения границ земельного участка при проведении кадастровых работ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Кроме того, для обслуживания жилого строения, находящегося почти по центру спорного земельного участка необходимо вычленение части земли, расположенной под строениями площадью 344 кв.метра. При этом, площадь вновь образованного земельного участка, рассчитывалась экспертом с учетом требований ст.273 ГК РФ и п.5.3.4 Свода правил 30-102-99 регламентирующих Планировку и застройку территорий малоэтажного строительства. При формировании земельного участка под жилой дом с пристройкой экспертом учтены положения земельного законодательства, и границы смежного земельного участка расположены в 3-х метрах от стен жилого дома и в 1-ом метре от нежилой пристройки.

Площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> при вычленении из него части земли, необходимой для обслуживания, жилого строения сохраняется за счет земли, находящейся в собственности Столипинского сельского поселения и расположенной в задней части указанного земельного участка.

Таким образом, конфигурация спорного земельного участка определяется следующим образом: путем соединения точки 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) через точку 2 (координаты Х 224767.02; Y 2210560.36) через точку 3 (координаты Х 224774.68; Y 2210589.85) через точку 4 (координаты Х 224785.21; Y 2210585.89) через точку 5 (координаты Х 224801.98; Y 2210581.92) через точку 6 (координаты Х 224833.08; Y 2210570.20) через точку 7 (координаты Х 224829.81; Y 2210561.39) через точку 8 (координаты Х 224809.15; Y 2210568.33) через точку 9 (координаты Х 224803.83; Y2210553.41) далее через точку 10 (координаты Х 224824.30; Y 2210546.53) и на точку 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) в соответствии с приложением № л. 20 экспертизы.

В судебном заседании представитель истца СХПк «Сознательный» Лутенко Н.В. уточненные исковые требования поддержала и суду показала, что в 1982 году СХПк «Сознательный» построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В этом же году данный жилой дом был предоставлен для проживания ФИО1 и членам его семьи в связи с трудоустройством последнего в колхоз «Сознательный». После увольнения ФИО1 из колхоза его семья осталась проживать в предоставленном колхозном доме. В конце сентября 2015 года правление СХПк «Сознательный» узнало о том, что ФИО2 умерла. В октябре того же года в деревню приехала дочь умершей Сыщикова и ей было предложено освободить жилой дом. Однако, она отказалась освободить жилой дом, который принадлежит СХПк «Сознательный». После смерти ФИО1 узнали о межевании земельного участка, расположенного под жилым домом. Доступ к дому у истца отсутствует. Спорный дом принадлежит колхозу. В настоящее время нет лиц, которые имеют право проживать в данном доме, так как жильцы умерли. Дом колхозный и земельный участок под ним колхозный. В настоящее время дом оформлен в собственность колхоза. После того как подали заявление суд, обратились в регистрационную палату и узнали, что земельный участок под домом оформлен в собственность ответчика Сыщикова С.С. Подтвердить нарушенное право на земельный участок, не может, так как отсутствуют документы. Есть документ только на дом. Площадь земельного участка установлена из справок от Администрации поселения. По документам видно, что земельный участок 1200 кв. м., а кадастровый инженер установил 1594 кв.м. Колхоз претендует только на земельный участок площадью 1254 кв. м. Документ на дом не изменяли. Полагает, что истец избрал надлежащий способ защиты своего права. С требованиями об устранении препятствий в пользовании в суд не выходили. Раньше на всех свидетельствах указывали, что предоставляется 0,50 га, из них 38 сот. предоставлялось в пользование, 12 сот. в собственность. Дом построен в 1982 году. Под строительство домов выделялись земельные участки, на которые не оформлялись документы.

Просит признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сыщикову ФИО28; установить границы земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ФИО10 сельское поселение, <адрес>, принадлежащего Сыщикову ФИО29 согласно заключения эксперта путем соединения точки 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) через точку 2 (координаты Х 224767.02; Y 2210560.36) через точку 3 (координаты Х 224774.68; Y 2210589.85) через точку 4 (координаты Х 224785.21; Y 2210585.89) через точку 5 (координаты Х 224801.98; Y 2210581.92) через точку 6 (координаты Х 224833.08; Y 2210570.20) через точку 7 (координаты Х 224829.81; Y 2210561.39) через точку 8 (координаты Х 224809.15; Y 2210568.33) через точку 9 (координаты Х 224803.83; Y2210553.41) далее через точку 10 (координаты Х 224824.30; Y 2210546.53) и на точку 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) в соответствии с приложением № л. 20 экспертизы.

Отказывается от исковых требований о прекращении права собственности Сыщикова С.С. на земельный участок, площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок 69-69/016-69/109/002/2015-918/2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца СХПк «Сознательный» Марченко Е.А. суду показала, что СХПк «Сознательный» на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 56,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ, после ввода в эксплуатацию, указанный жилой дом был предоставлен для проживания ФИО1 и его супруге ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок принадлежит истцу изначально, на основании постановления центрального комитета компартии и Совета народных комиссаров СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О мерах охраны общественных земель колхозов от разбазаривания» согласно которому земли были переданы колхозам. Во исполнение указанного постановления в сельскохозяйственной артели «Сознательный» были заведены шнуровые книги, закрепленные за колхозами по государственному акту на вечное пользование. Согласно ст.11 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бессрочное пользование. Ст.73 ЗК РСФСР предусматривала норму земли для содержания жилого строения от 0,03 га до 0,06 га. Кодекс закреплял за колхозами, совхозами земельные участки в пределах сельскохозяйственного населенного пункта под застройку жилыми, культурно-бытовыми, производственными постройками и сооружениями земельные участки в пределах населенного пункта под застройку жилыми постройками и сооружениями, а также для приусадебного землепользования.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года правление СХПк «Сознательный» узнало о смерти ФИО2, в связи с чем дочери умершей ФИО2- Сыщиковой Н.А., было предложено освободить жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> передать от него ключи правлению СХПк «Сознательный». Однако, последняя отказалась освободить жилой дом, сообщив, что спорный дом будет оформлен в их собственность в связи с его нахождением на земле ответчика (по «дачной амнистии»). В ходе сбора документов в суд, стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО19 по заявке Сыщиковой Н.А., действовавшей на основании доверенности от имени ФИО2 было произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>, с целью уточнения местоположения границ и площади земли. В ходе межевания, в границы земельного участка вошла земля, расположенная под жилым домом, при этом площадь земельного участка с 1200 кв.м. увеличилась до 1594 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> оформлен в собственность ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения межевых работ Сыщиковой Н.А. намеренно был скрыт факт принадлежности жилого дома СХПк «Сознательный», во избежание смещения границ земли за пределы жилого строения. При этом на момент межевания, земля под жилым домом находилась в ведении администрации Столипинского сельского поселения. В связи с включением в границы земельного участка с кадастровым номером 69:09:0110802:55 земли под жилым строением, принадлежащим на праве собственности СХПк «Сознательный», нарушены права юридического лица на приобретение как в пользование, так и в собственность земельного участка, находящегося под строением. В государственный кадастр недвижимости внесены уникальные характеристики земельного участка площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> нарушением требований действующего законодательства, т.к. его координаты не соответствуют фактическому месту их расположения.

В связи с тем, что в земельный участок с кадастровым номером № вошла, в том числе земля под строением, право на который принадлежит СХПк «Сознательный», последний вынужден ставить вопрос об изменении конфигурации земельного участка, путем вычленения части земли для обслуживания жилого дома. При этом исключение части земли занятым строением, и соответственно исключение сведений об участке из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика Сыщикова С.С. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям ст.45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 2221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Для определения достоверны ли координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего ответчику, имеется ли смещение границ земельного участка ответчика, а также для определения площади земельного участка необходимого для использования жилого строения по прямому назначению, с установлением границ земельных участков образованных в результате вычленения части земли необходимой для обслуживания: жилого строения определением Зубцовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Кадастровый Центр Базис» ФИО13 Из выводов эксперта следует, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истицу, не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а также имеет смещение межевых границ от их фактического местоположения, что явилось результатом ошибочного определения границ земельного участка при проведении кадастровых работ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Кроме того, для обслуживания жилого строения, находящегося почти по центру спорного земельного участка необходимо вычленение части земли, расположенной под строениями площадью 344 кв.метра. При этом, площадь вновь образованного земельного участка, рассчитывалась экспертом с учетом требований ст.273 ГК РФ и п.5.3.4 Свода правил 30-102-99 регламентирующих Планировку и застройку территорий малоэтажного строительства. При формировании земельного участка под жилой дом с пристройкой экспертом учтены положения земельного законодательства, и границы смежного земельного участка расположены в 3-х метрах от стен жилого дома и в 1-ом метре от нежилой пристройки. Площадь спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> при вычленении из него части земли, необходимой для обслуживания, жилого строения сохраняется за счет земли, находящейся в собственности Столипинского сельского поселения и расположенной в задней части указанного земельного участка. Таким образом, конфигурация спорного земельного участка определяется следующим образом: путем соединения точки 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) через точку 2 (координаты Х 224767.02; Y 2210560.36) через точку 3 (координаты Х 224774.68; Y 2210589.85) через точку 4 (координаты Х 224785.21; Y 2210585.89) через точку 5 (координаты Х 224801.98; Y 2210581.92) через точку 6 (координаты Х 224833.08; Y 2210570.20) через точку 7 (координаты Х 224829.81; Y 2210561.39) через точку 8 (координаты Х 224809.15; Y 2210568.33) через точку 9 (координаты Х 224803.83; Y2210553.41) далее через точку 10 (координаты Х 224824.30; Y 2210546.53) и на точку 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) в соответствии с приложением № л. 20 экспертизы.

исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу : <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сыщикову ФИО30; установить границы земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сыщикову ФИО31 согласно заключения эксперта путем соединения точки 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) через точку 2 (координаты Х 224767.02; Y 2210560.36) через точку 3 (координаты Х 224774.68; Y 2210589.85) через точку 4 (координаты Х 224785.21; Y 2210585.89) через точку 5 (координаты Х 224801.98; Y 2210581.92) через точку 6 (координаты Х 224833.08; Y 2210570.20) через точку 7 (координаты Х 224829.81; Y 2210561.39) через точку 8 (координаты Х 224809.15; Y 2210568.33) через точку 9 (координаты Х 224803.83; Y2210553.41) далее через точку 10 (координаты Х 224824.30; Y 2210546.53) и на точку 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) в соответствии с приложением № л. 20 экспертизы.

Ответчик Сыщиков С.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения уточненного искового заявления по основаниям, изложенным его представителем Нестеренко С.М.

В письменных возражениях на исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ. Сыщиков С.С. указал, что в удовлетворении заявленных требований возражает в полном объеме по следующим основаниям:

1. Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.07.2016г.) «О государственном кадастре недвижимости" Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее -кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 5 ст. 4 Закона о кадастре предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового чета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.

Согласно п. 1 ст. 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Земельный участок общей площадью 1594 кв. м. с кадастровым номером 69:09:0110802:55, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет статус «ранее учтенный». Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об описании местоположения земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым инженером ФИО19

Согласно п. п. 7 и 9 ст. 38 Закона о кадастре, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, оделявших местоположение границ земельного участка при его использовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 35, 36 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. При этом кадастровый инженер обязан обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре.

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Следовательно, положения Закона о кадастре № 221-ФЗ позволяют увеличить площадь земельного участка при уточнении местоположения его границ в государственном кадастре недвижимости.

Вместе с тем, законом № 221-ФЗ предусмотрены основания для отказа в проведении кадастрового учета, связанного с уточнением границ земельного участка.

Согласно п. 4 решения собрания депутатов Зубцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на территории Зубцовского района предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставленных гражданам в собственность», предельный минимальный размер для ведения личного подсобного хозяйства установлен в размере 0,05 га (500 кв.м.).

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, увеличилась с 1200 кв. м. до 1594 кв.м., на 394 кв. м., что не нарушает предельных минимальных размеров, установленных решением собрания Депутатов Зубцовского района, и не повлекло отказа в проведении кадастрового учета в Государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона о кадастре, описание местоположения границ земельного участка является одной из уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, Закон о кадастре предусматривает изменение сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а не исключения уникальных характеристик из государственного кадастра недвижимости. Учет изменений объекта недвижимости, при котором из государственного кадастра недвижимости прекращаются сведения о характеристике земельного участка без внесения нового значения такой характеристике Законом о кадастре не предусмотрено.

3. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1594 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежал ФИО2 на основании решения Малого Совета Столипинского сельского Совета Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1594 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежит Сыщикову С.С. на праве собственности, регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из сведений, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки или их части.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации в реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Результат межевания земельного участка не является основанием возникновения, изменения или прекращения права собственности на земельный участок.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не является основанием прекращения права собственности на принадлежащий ему земельный участок.

Следовательно, довод ответчика о том, что зарегистрированное право собственности на принадлежащий ему земельный участок должно быть признано недействительным, а запись о праве собственности подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним на основании признания межевания недействительными является несостоятельным и основан на неверном толковании и применении норм материального права.

4. Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Однако в нарушении ст. 39 ГПК РФ, в уточненном исковом заявлении основание и предмет заявленных требований остался неизменным, кроме того не произошло и увеличения или уменьшения размера исковых требований.

По мнению ответчика, уточненные исковые требования носят формальный характер, и направлены на затягивание судебного процесса.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ, судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случае и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

По ходатайству истца судебное заседание по делу неоднократно откладывалось под предлогом уточнения искового заявления и представления доказательств по делу.

Однако, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств в обоснование своих требований, стороной истца до настоящего времени так и не представлено.

Действия СПК «Сознательный» направлены на затягивание судопроизводства по делу и нарушают разумные сроки судопроизводства.

В силу положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Пунктом 1 ст. 10 введен запрет на так называемое злоупотребление правом, т.е. действия субъектов гражданских правоотношений, которые опираются на имеющиеся у них права, но выходят за их пределы. Злоупотребление правом рассматривается большинством ученых в качестве особого гражданского правонарушения, специфика которого состоит в том, что действия нарушителя формально опираются на принадлежащее ему право, однако при его конкретной реализации они приобретают такие форму и характер, что это приводит к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Полагает, что истец выбрав ненадлежащий способ защиты нарушенного (по его мнению) права, не предоставив суду (в соответствии со ст. 56 ГПК РФ) доказательств обосновывающих его доводы, искусственно затягивает процесс, создавая видимость изменения (в порядке ст. 39 ГПК РФ) предмета и основания искового заявления, что по его мнению и в соответствии с требованиями закона должно повлечь принятие решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.
С заключением экспертизы согласен.

Представитель ответчика Нестеренко С.М. возражал удовлетворить уточненное исковое заявление и суду показал, что согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственном кадастре недвижимости1' Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее -кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Пунктом 5 ст. 4 Закона о кадастре предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов. Согласно п. 1 ст. 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). Земельный участок общей площадью 1594 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет статус «ранее учтенный». Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 07.04.2011 года выполненного кадастровым инженером Дедковым Н.И. Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим. Однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона. Межевание - это кадастровые работы, которые выполняются кадастровым инженером. В соответствии со ст. ст. 35, 36 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. При этом кадастровый инженер обязан обеспечить выполнение кадастровых работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре. В силу ст. 37 Закона о кадастре, результатом кадастровых работ является межевой, технический план и акт обследования. Ни ГК РФ, ни Законом о кадастре не предусмотрено такого способа защиты гражданских прав как признание недействительным частично или полностью межевого плана или межевания земельного участка. По смыслу приведённых норм выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным и определяться только мнением истца. В зависимости от характера гражданского правоотношения и нормы материального права, его регулирующей, законодатель указывает на возможность использования того или иного способа защиты. Полагаю, что истцом неправомерно ставится вопрос о возможности признания межевания земельного участка недействительным, поскольку результат кадастровых работ не является сделкой, а является технической документацией. Выбранный способ защиты прав, как признание межевание земельного участка недействительным, не предусмотрен действующим законодательством и является ненадлежащим.

2. Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Дедковым Н. И. Согласно ст. 7 Закона о кадастре, описание местоположения границ земельного участка является одной из уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости. В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Таким образом, Закон о кадастре предусматривает изменение сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а не исключения уникальных характеристик из государственного кадастра недвижимости. Учет изменений объекта недвижимости, при котором из государственного кадастра недвижимости прекращаются сведения о характеристике земельного участка без внесения нового значения такой характеристике Законом о кадастре не предусмотрено. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1594 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежал ФИО2 на основании решения Малого Совета Столипинского сельского Совета Зубцовского района тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1594 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит Сыщикову ФИО32 на праве собственности, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с положениями ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки или их части. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации в реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Результат межевания земельного участка не является основанием возникновения, изменения или прекращения права собственности на земельный участок. Следовательно, довод ответчика о том, что зарегистрированное право собственности на принадлежащий Сыщикову С.С. земельный участок должно быть признано недействительным, а запись о праве собственности подлежит исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании признания межевания недействительными является несостоятельным и основан на неверном толковании и применении норм материального права. Учитывая вышеизложенное, возражает против заявленных истцом требований и просит отказать в их удовлетворении в полном объеме. Полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, требования Истца незаконны, не обоснованы, заявлены не в соответствии с нормами действующего законодательства.

С заключением экспертизы согласен.

В письменных возражениях на исковое заявление от №. представитель истца Нестеренко С.М. указал, что ДД.ММ.ГГГГ со стороны истца поступило уточненное исковое заявление о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ, исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись о местоположении границ, установлении границ земельного участка.

Возражает против удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям:

Земельный участок общей площадью 1594 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет статус «ранее учтенный». Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об описании местоположения земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ выполненного кадастровым. инженером Дедковым Н.И.

Вместе с тем Законом № 221-ФЗ предусмотрены основания для отказа в проведении кадастрового учета, связанного с уточнением границ земельного участка.

Для определения границ земельного участка с кадастровым номером №, определением Зубцовского районного суда Тверской области от 23.09.2016г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводов эксперта, площадь земельного участка равна 1583 кв.м., а площадь данного участка по документам равна 1594. Таким образом, фактическая площадь указанного земельного участка меньше чем по документам на 11 кв.м. (1594-1583 кв.м.), что не нарушает и не затрагивает права заинтересованных лиц.

Кроме того, Закон о кадастре предусматривает изменение сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а не исключения уникальных характеристик из государственного кадастра недвижимости. Учет изменений объекта недвижимости, при котором из государственного кадастра недвижимости прекращаются сведения о характеристике земельного участка без внесения нового значения такой характеристики. Законом о кадастре не предусмотрен.

3. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежал ФИО2 на основании решения Малого Совета Столипинского сельского Совета Зубцовского района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1594 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит Сыщикову ФИО33 на праве собственности, запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ, государственной регистрации в реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред.
от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним", основаниями для государственной регистрации
наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)
прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные
органами государственной власти или органами местного самоуправления в
рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания: договоры и другие сделки в отношения недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации жилых помещений, совершенный в соответствии с законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не является основанием прекращения права собственности на принадлежащий Сыщикову С.С. земельный участок.

Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется как перечисленными в ней способами, так и иными способами, предусмотренными законом. Таким образом, перечень способов защиты гражданских прав является исчерпывающим. Однако использование других способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Следовательно, требование об изменении конфигурации земельного участка не является законным и обоснованным, поскольку в нарушении ст. 51 ГК РФ СХПк «Сознательный» не представили доказательств о наличии права собственности на земельный участок под строением.

Предлагаемый истцом порядок изменения границ спорного участка предусматривает включение в них части земель находящихся в собственности Столипинского с/п, нарушая тем самым их права.

Согласно ст. 39.5 Земельный кодекс предусматривает исчерпывающий перечень случаев предоставления земельного участка, находящегося государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Изменение границ земельного участка не является основанием для предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности гражданину в собственность бесплатно.

4. Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменит основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

По его мнению, уточненные исковые требования носят формальный характер, и направлены на затягивание судебного процесса.

Согласно ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные Гражданским Процессуальным кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

При определении разумного срок; судебного разбирательства,
который включает в себя период со дня поступления искового заявления или
заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного
постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и
фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса,
достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях
своевременного рассмотрения дела, общая продолжительность судопроизводства по делу.

На его взгляд, действия СПК «Сознательный» направлены на затягивание судопроизводства по делу и нарушают разумные сроки судопроизводства.

В силу положений ст.10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также иное заведомо не i6acсовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Кадастровый инженер Дедков Н.И. возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Согласно письменным возражениям кадастрового инженера Дедкова Н.И. от №. следует, что им, по заданию Сыщиковой Н.А., выполнены кадастровые работы по уточнению месторасположения границ и площади ранее уточненных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Земельный участок ФИО2 предоставлен Решением Столипинского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 0,50 га, в том числе 0,38 га в собственность и 0,12 га в пользование. Выдан Государственный Акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (далее Государственный Акт). На чертеже границ земель находящихся в собственности, владении, пользовании Государственного акта, отображено три земельных участка, предоставленных ФИО2

Кадастровые работы по установлению местоположения границ и площади, ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Исходя из части 7 статьи 38 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Учитывая изложенное, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В данном случае уточнение границ земельного участка связано с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Закона при уточнении границ земельного участка, площадь земельного участка может быть увеличена на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу п. 1 ст. 33 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства –с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Таким образом, при уточнении границ – можно увеличить размеры земельного участка, но не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Решением собрания депутатов Зубцовского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении на территории Зубцовского района предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность». Пунктом 4 предельный минимальный размер для ведения личного подсобного хозяйства установлен в размере 0,05 га (500 кв.м.) на семью.

Применительно к земельному участку с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь по данным государственного кадастра недвижимости составляет 1200 кв.м., при проведении кадастровых работ площадь земельного участка составляла 1594 кв.м., что на 394 кв.м. больше, чем содержится в государственном кадастре недвижимости, но не превышает предельных минимальных размеров, установленных решением собрания депутатов Зубцовского района.

Вместе с тем, Законом №221-ФЗ предусмотрены основания для отказа в проведении кадастрового учета, связанного с уточнением границ земельного участка.

Так, в соответствии с подп. 1 п. 5 ст. 27 Закона №221-ФЗ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка в случае, если в результате кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Итак, положения Закона №221-ФЗ позволяют увеличить площадь земельного участка при уточнении местоположения его границ в вышеуказанных пределах.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № произведена геодезическая съемка характерных точек границы земельного участка по фактическому его использованию и границ жилого дома. На местности граница земельного участка по периметру обозначена забором.

По данным геодезических измерений составлен план границ земельного участка. На план границ земельного участка по данным чертежа, приведенного в Государственном акте, нанесены границы земельного участка.

Как видно на плане большая часть границы земельного участка совпадают, а жилой дом однозначно, при обмере земельного участка в 1992 году входил в границы предоставленного земельного участка ФИО2

Еще одно доказательство, что при обмере земельного участка жилой дом входил в границы предоставленного земельного участка, это предоставление его в пользование, а не в собственность.

Но, ФЗ от 30 июня 2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешена Государственная регистрация в собственность земельных участков, предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства.

Статья 25.2 Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Соответчик Администрация Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела, представило отзыв.

В отзыве на уточненное исковое заявление Администрация Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области не возражает удовлетворить исковые требования СХПк «Сознательный» к Сыщикову С.С. и считает возможным изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № за счет свободных земель неразграниченной собственности.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования на стороне истца юридическое лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела.

В письменных возражениях ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области» указал, что возражает против удовлетворения заявленных истцом требований по следующим основаниям:

1. В качестве третьего лица истец в исковом заявлении указывает ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области.

Обращают внимание суда и истца, что данной организации не существует.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) органом кадастрового учета является Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (ФГБУ «ФКП Росреестра).

ФГБУ «ФКП Росреестра» создано на основании приказа Федеральной службы земельного кадастра России от 15.03.2001г. №48. Согласно Устава ФГБУ «ФКП Росреестра», утвержденного приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 01.09.2011г. №П/311, Учреждение является юридическим лицом.

Согласно Устава Учреждения на территории Тверской области создан филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

В соответствии с п. 23 Устава Учреждение вправе создавать свои обособленные подразделения в виде филиалов, которые не являются юридическими лицами и осуществляют деятельность от имени Учреждения. Учреждение несет полную ответственность за деятельность филиалов. Филиалы действуют на основании положений, утвержденных Учреждением.

Приказом Учреждения от 25.10.2011г. №128 утверждено Положение о филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области.

Пунктом 1.4 Положения определено, что филиал является обособленным подразделением Учреждения и не является юридическим лицом.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 3 ст. 55 ГК РФ представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом, создавшим их юридическим лицом, и действуют на основании утвержденных им положений.

Поскольку филиалы организаций не являются юридическими лицами, не обладают процессуальной правоспособностью и дееспособностью, исключается возможность их самостоятельного вовлечения в процесс.

Таким образом, ходатайствуют о замене ненадлежащего третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области надлежащим – Федеральным государственным бюджетным учреждением «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

2. Согласно ст. 3 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре) Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» является органом кадастрового учета.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Закона о кадастре государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Пунктом 5 ст. 4 Закона о кадастре предусмотрено, что сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном Законом о кадастре порядке документов.

В соответствии со статьей 45 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет объектов недвижимости, осуществленный в установленном законом порядке, до вступления в силу Закона о кадастре или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом о кадастре (далее – ранее учтенные объекты недвижимости).

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенный». Сведения о категории земель – «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства». Уточненная площадь земельного участка – 15*4 кв.м. Сведения об описании местоположения границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от 07.04.2011г., выполненного кадастровым инженером Дедковым Н.И.

3. Истец в первом пункте искового заявления просит суд признать недействительным межевание земельного участка с кадастровым номером №

Межевание - это кадастровые работы, которые выполняются кадастровым инженером.

В соответствии со ст. 35, 36 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. При этом, кадастровый инженер обязан обеспечить выполнение кадастровые работ по заданию заказчика и передать ему документы, подготовленные в результате выполнения этих работ с учетом требований Закона о кадастре.

В силу ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ является межевой план, технический план и акт обследования.

Таким образом, требование, указанное в п. 1 искового заявления, оспаривает результаты работы кадастрового инженера. Однако, при этом кадастровый инженер не привлекался к участию в настоящем гражданском деле.

4. Во втором пункте искового заявления заявлено требование об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 69:09:0110802:55.

Сведения об оспаривании межевания границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Дедковым Н.И.

Согласно ст. 7 Закона о кадастре описание местоположения границ земельного участка является одной из уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Таким образом, Закон о кадастре предусматривает изменение сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а не исключение уникальных характеристик из государственного кадастра недвижимости. Учет изменений объекта недвижимости, при котором из государственного кадастра недвижимости исключаются сведения о характеристике земельного участка без внесения нового значения такой характеристики Законом о кадастре не предусмотрено.

Учитывая вышеизложенное, Учреждение возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Полагают, что Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Требования Истца незаконны и необоснованны, заявлены не в соответствии с нормами действующего законодательства.

В ходатайстве от №. о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области указало, что доводы, изложенные ранее в возражении на исковое заявление, поддерживают в полном объеме.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) описание местоположения границ земельного участка является одной из уникальных характеристик земельного участка как объекта недвижимости, сведения о которых вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Нормы закона о кадастре предусматривают изменение сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а не исключение уникальных характеристик из государственного кадастра недвижимости. Учет изменений объекта недвижимости, при котором из государственного кадастра недвижимости исключаются сведения о характеристике земельного участка без внесения нового значения такой характеристики Законом о кадастре не предусмотрено.

Кроме того, истец заявляет требования о прекращении права собственности ответчика на спорный земельный участок, однако, при этом не оспаривает основания возникновения у ответчика данного права.

Учреждение возражает против удовлетворения заявленных Истцом требований. Полагают, что Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Требования Истца незаконны и необоснованны, заявлены не в соответствии с нормами действующего законодательства.

В дополнении к возражениям от 27.06.2016г. ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области указал, что во втором пункте искового заявления заявлено требование об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 69:09:0110802:55. Учитывая первое и второе требования можно сделать вывод, что у истца имеется спор о границах земельного участка с кадастровым номером 69:09:0110802:55.

Третьим заявлено требование о прекращении права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0110802:55. По сути, истец оспаривает основания возникновения права на объект.

Заявленные истцом требования имеют разные основания и не могут быть предметом одного иска.

В случае спора о границах, встает вопрос о наличии ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка и в дальнейшем воспроизведенной в сведения государственного кадастра недвижимости (кадастровая ошибка).

В случае оспаривания права собственности на объект недвижимости оснований для оспаривания границ быть не может. В данном случае должен быть решен вопрос об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке как об объекте правовых отношений, а не только о его границах.

Таким образом, полагают, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Требования, заявленные истцом, имеют разные основания.

В возражении на уточненное исковое заявление от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области указал, что истец в своем уточненном исковом заявлении просил суд признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69№

Сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером Дедковым Н.И.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ и отражается в межевом плане, который согласно ст. 37 Закона о кадастре является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.

Таким образом, координаты характерных точек границ земельного участка определяются в результате кадастровых работ проводимых кадастровым инженером.

Нормы Закона о кадастре не предусматривают такого понятия как «недействительность сведений». Согласно ст. 28 Закона о кадастре в сведениях государственного кадастра недвижимости может содержаться кадастровая ошибка.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, Учреждение полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Истец просит в исковых требованиях исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 69:09:0110802:55.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности в иных предусмотренных Земельным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 7 Закона о кадастре в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как следует из ч. 1 ст. 16 Закона о кадастре, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 57 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объекте недвижимости при осуществлении учета изменений таких объектов, предыдущие записи, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в государственном кадастре недвижимости со статусом «архивный».

Таким образом, нормы действующего земельного законодательства не предусматривают учет изменений объекта недвижимости, при котором из государственного кадастра недвижимости исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики.

Кроме того, исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка должно повлечь за собой не только внесение новых сведений об описании местоположения границ земельного участка, но и внесение изменений в сведения о площади земельного участка, поскольку ч. 8 ст. 38 Закона о кадастре площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка с горизонтальной плоскостью.

Учитывая вышеизложенное, Учреждение полагает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Исковое заявление содержит требование о прекращении прав собственности Сыщикова С.С. на земельный участок с кадастровым номером №.

Данное требование не может быть заявлено как самостоятельное. Это лишь последствия оспаривания возникновения права собственности у лица. Однако, истец в своем исковом заявлении не оспаривает основания возникновения данного права у ответчика.

Более того, заявленные истцом требования противоречат друг другу. То ли у истца имеется спор о границах земельного участка с кадастровым номером №, то ли истец оспаривает наличие права собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 69:09:0110802:55.

Учитывая вышеизложенное, Учреждение возражает против удовлетворения заявленных Истцом требований. Полагают, что Истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Требований Истца незаконны и не обоснованны, заявлены не в соответствии с нормами действующего законодательства.

Третье лицо Сыщикова Н.А. возражала против удовлетворения иска и поддержала доводы представителя ответчика Нестеренко С.М.

Свидетель ФИО14 суду показала, что работает в СХПк «Сознательный» с 1978 года бухгалтером. В 1982 году в <адрес> был построен дом, который был передан в пользование ФИО1 и ФИО2 Дом строили на колхозной земле. Дом и земельный участок выделялись ФИО22 в пользование.

Свидетель ФИО15 суду показала, что с ДД.ММ.ГГГГ работает в СХПк «Сознательный». Знает, что в ДД.ММ.ГГГГ строился жилой дом на колхозной земле и был предоставлен для проживания ФИО1 и ФИО2 для проживания. Она подписывала акт ввода в эксплуатацию дома. В 2015 году СХПк «Сознательный» узнали, что земля под домом оформлена в собственность Сыщикова С.С. В настоящее время земля огорожена, к дому колхоз подойти и пользоваться не может.

Изучив материалы дела, заслушав показания сторон, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются на основе Федерального закона.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

В соответствии с ч.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площади определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно с. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом способ приобретения права определен п.6 ч.2 ст.39.3; п.9 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ, земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать или более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

В силу ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных Федеральными законами случаях.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В результате изучения материалов дела, а также документов, дополнительно представленных сторонами и исследованных в судебном заседании, установлено следующее.

Наличие Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» и его основные виды деятельности подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 23.03.2016г.

Согласно уставу СХПк «Сознательный» следует, что сельскохозяйственное предприятие колхоз «Сознательный» является право преемником колхоза «Сознательный».

Из акта приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструированных) зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предъявленные к приемке 2 – одноквартирных жилых дома колхоза «Сознательный» приняты в эксплуатацию с общей оценкой хорошо.

Решением исполнительного комитета Зубцовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт государственной комиссии на приемку в эксплуатацию одноквартирного жилого дома в колхозе «Сознательный» полезной площадью 54 кв.м. и два одноквартирных жилых дома площадью 126 кв.м.

Наличие жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> его технические характеристики подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №.

Их справки Зубцовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> изменилась. В связи с проведением повторного обследования и изменением технологии подсчета площадь дома изменилась на 56,2 кв.м.

Постановлением Главы Администрации Столипинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Из инвентаризационной ведомости СХПк «Сознательный» следует, что стоимость жилого <адрес> д. <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 106133 рубля.

ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в СХПк «Сознательный» техником-строителем.

Согласно архивной справке Архивного отдела Администрации Зубцовского района Тверской области №-Т от ДД.ММ.ГГГГ следует, что:

- В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № д. Столипино значится хозяйство ФИО2, где она указана ФИО5 хозяйства. В разделе 3 имеется пометка – жилой дом колхозный, дата возведения ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 4 указан земельный участок по состоянию на 1988 год – 0,15 га земли, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год- 0,25 га земли;

- В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ лицевой счет № имеются сведения о хозяйстве ФИО2, где она указана ФИО5 хозяйства. В разделе 3 значится жилой дом колхозный, в ФИО5 4 указана земли по состоянию на 1991 года – 0,25 га земли, по состоянию на 1992 год – 0,23 га земли, по состоянию на 1996 год – 0,50 га земли;

- В похозяйственной книге №ДД.ММ.ГГГГ-2001 г. по д. Столипино лицевой счет № имеются сведения о хозяйстве ФИО2, где она указана ФИО5 хозяйства. В разделе 3 значится жилой дом, в ФИО5 4 указана земли по состоянию на 2001 год – 0,38 га земли в собственности, 0,12 га земли в пользовании.

Из протокола Общего собрания членов СХПк «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что решено передавать в собственность жилые дома тем членам колхоза, которые проработали не менее 10 лет в колхозе, не нарушали трудовую дисциплину и внесли свой вклад в развитие колхозного животноводства. Принято решение ФИО2 не передавать в собственность жилой дом, так как не является членом колхоза.

Из протокола Общего собрания членов СХПк «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение о том, чтобы жилищный фонд не передавать в муниципальную собственность

Согласно протоколу Общего собрания членов колхоза «Сознательный от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в приватизации занимаемого им жилого дома в связи с отсутствием стажа работы. (л.д.57 том 1).

Из протокола Общего собрания членов колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что утвержден порядок передачи в собственность членам колхоза занимаемого ими жилья.(л.д.61-62 том 1).

Факт обращения ФИО2 в Зубцовский районный суд Тверской области с исковым заявлением о признании частично недействительным решения Общего собрания членов колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Законодательного Собрания Тверской области следует, что дом, в котором проживают родители Сыщиковой Н.А. (ФИО16 и ФИО2) является собственностью колхоза «Сознательный» Зубцовского района и согласно уставу данного сельхозпредприятия вопрос передачи колхозного жилья в частную собственность может быть решен только Общим собранием членов сельхозпредприятия колхоза «Сознательный». Решением общего собрания членов колхоза «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ Некрасовой В.П. в приватизации жилого дома отказано.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом Тверской области следует, что в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» бесплатной передаче в собственность граждан РФ подлежат только жилые помещения государственного и муниципального жилищного фонда. Постановлением Правительства РФ №86 от 20.12.1991г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» колхозы и совхозы были праве передать в муниципальную собственность жилищный фонд. Колхоз «Сознательный» жилищный фонд в муниципальную собственность не передавал (протокол Общего собрания членов СХПк «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ).

Из сообщения СХПк «Сознательный» в адрес Сыщиковой Н.А. следует, что колхозное жилье является общей долевой собственностью хозяйства и приватизации не подлежит. Вопросы о жилье решает общее собрание членов колхоза по заявлению граждан.

ДД.ММ.ГГГГ Сыщикова Н.А. обратилась в СХПк «Сознательный» по вопросу проведения общего собрания членов колхоза для решения вопроса о безвозмездной передаче в собственность жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> или о продаже дома по балансовой стоимости.

Согласно справке СХПк «Сознательный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сыщикова Н.А. не являлась и не является членом СХПк «Сознательный».

Право собственности Сельскохозяйственного предприятия колхоза «Сознательный» на жилой дом, общей площадью 56,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие земельного участка по адресу: Тверская область, Зубцовский район, Столипинское сельское поселение, д. Столипино, общей площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Решением Малого Совета Столипинского сельского Совета Народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в д. Столипино, общей площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе 0,38 га в собственность, 0,12 га в пользование.

Факт предоставления ФИО2 земельного участка общей площадью 0,50 га для ведения личного подсобного хозяйства, из которых 0,38 га в собственность, 0,12 га в пользование, подтверждается государственным актом на право собственности на землю, постоянного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТВО-09-21 №.

Право собственности Сыщикова С.С. на земельный участок общей площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ФИО7 сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данными на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на котором находится жилой дом, ФИО9 поселения не располагает.

Согласно справке Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что жилой <адрес> в д. <адрес> находится во втором квартале.

Согласно данным кадастрового дела объекта недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 1594 кв.м.

Ранее данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании Решения Малого Совета Столипинского сельского Совета Народных депутатов № ДД.ММ.ГГГГ. для ведения личного подсобного хозяйства.

По ходатайству представителя истца Марченко Е.А. на основании определения Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Кадастровый центр Базис» Корниенко Н.В.

На разрешение эксперта судом поставлены следующие вопросы:

- какова фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует ли она площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а также если ли смещение межевых границ земельного участка и если есть, то где должны проходить межевые границы?

- соответствует ли землеустроительная документация по межеванию земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> требованиям законодательства, а также градостроительным и иным техническим регламентам, и если нет, то по какой причине образовалось несоответствие?

- каков размер площади части земельного участка с кадастровым номером № занятого жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> достаточно ли данной площади для использования объекта недвижимости по назначению?

- возможно ли изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем исправления кадастровой ошибки, с сохранением его площади, но вычленением земельного участка, находящегося под жилым строением для использования объекта недвижимости по назначению?

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы на поставленные судом вопросы эксперт ООО «Кадастровый центр Базис» Корниенко Н.В. указал следующее.

- фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а также имеется смещение межевых границ земельного участка от их фактического местоположения. Отмеченные неточности явились результатом ошибочного определения границ земельного участка при проведении кадастровых работ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет;

- земельная документация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, полностью соответствует требованиям законодательства, а также градостроительным и иным техническим регламентам;

- в ходе проведения исследования по делу экспертом определен размер площади части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, которого достаточно для использования объекта недвижимости по назначению. В приложении 2 на Плане выдела земельного участка под строение, образованный участок обозначен синей цифрой 1, дан синим фоном. На данном Плане также показаны размеры сторон вновь образованного земельного участка площадью 344 кв.м. Сразу за Приложением 2 представлен каталог координат образованного участка. На Плане показаны также размеры сторон исходного (делимого) земельного участка площадью 1250 кв.м.

- приведенным исследованием установлено, что в данном случае имеется возможность изменит границы земельного участка с кадастровым номером 69:09:0110802:55, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с сохранением его площади, но вычленением земельного участка, находящегося под жилым строением, для использования объекта недвижимости по назначению. Такой вариант предложен в Приложении 3.

Заключение эксперта ООО «КЦ Базис» выполнено в соответствии с требованиями ст.ст.85, 86 ГПК РФ, оснований ставить под сомнение изложенные в нем выводы отсутствуют. Эксперт обладает необходимыми специальными познаниями в области проведенного исследования, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Данные, свидетельствующие о возможной его заинтересованности в исходе дела, отсутствуют.

Сторонами выводы экспертизы не оспаривались, о проведении повторной судебной землеустроительной экспертизы стороны не ходатайствовали.

В соответствии с частью 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу части 1 статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 2 и 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.08.2009г. № 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу части 9 статьи 38 Закона о государственном кадастре недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд соглашается с выводами эксперта, изложенными в экспертном заключении ООО «КЦ Базис», который указал, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО10 <адрес>, не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а также имеется смещение межевых границ земельного участка от их фактического местоположения. Отмеченные неточности явились результатом ошибочного определения границ земельного участка при проведении кадастровых работ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

Поскольку обстоятельства нарушения земельного законодательства при межевании земельного участка с кадастровым номером <адрес> подтверждаются материалами дела, указанные выводы эксперта являются мотивированными и обоснованными.

Суд также соглашается с выводами эксперта ООО «Кадастровый центр Базис» об определении размера площади части земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которого достаточно для использования объекта недвижимости по назначению. В приложении 2 на Плане выдела земельного участка под строение, образованный участок обозначен синей цифрой 1, дан синим фоном. На данном Плане также показаны размеры сторон вновь образованного земельного участка площадью 344 кв.м. Сразу за Приложением 2 представлен каталог координат образованного участка. На Плане показаны также размеры сторон исходного (делимого) земельного участка площадью 1250 кв.м. Приведенным исследованием установлено, что в данном случае имеется возможность изменить границы земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с сохранением его площади, но вычленением земельного участка, находящегося под жилым строением, для использования объекта недвижимости по назначению. Такой вариант предложен в Приложении 3.

Данный вывод эксперта согласуется с материалами дела и объяснениями сторон.

Оценивая экспертное заключение ООО «КЦ Базис» в части вывода эксперта о наличии кадастровой ошибки, которая привела к нарушению земельного законодательства, суд приходит к выводу о том, что установленные им обстоятельства являются кадастровой ошибкой по следующим основаниям.

Так, понятие ошибки в государственном кадастре недвижимости содержится в статье 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно положениям которого ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (ч. 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Следовательно, внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в ЕГРП у всех его зарегистрированных правообладателей, включая собственника, то есть, по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в его прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В связи с этим при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частью 3 статьи 25 и частями 4 и 5 статьи 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка упомянутая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них - по решению суда.

Поскольку из экспертного заключения ООО «КЦ Базис» следует, что возможно изменить границы земельного участка общей площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем исправления кадастровой ошибки, без изменения площади земельного участка и его кадастрового номера, настоящий спор может быть разрешен в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки.

В силу статьи 12 ГК РФ защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты. Согласно ст. 60 ЗК РФ (раскрывающей содержание способов защиты гражданских прав, закрепленных в ст. 12 ГК РФ, применительно к земельным правоотношениям) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в частности, признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В настоящее время таким законом является Федеральный закона № 221 от 24.07.2007 года «О Государственном кадастре недвижимости», где также дается понятие земельному участку, которое аналогично тому, что закреплено в ЗК РФ.

Согласно ст. 7 названного ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр. Индивидуализация земельного участка осуществляется путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о его уникальных характеристиках (кадастровый номер, описание местоположения границ и другие сведения согласно ст. 7 Закона о кадастре недвижимости).

Исходя из положений вышеперечисленного законодательства, определения земельного участка содержат упоминание о его границах, поскольку земельный участок создается установлением его границ. Без определения границ земельный участок, как объект права существовать не может.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством объектом земельных, гражданских и иных правоотношений земельный участок может быть только при условии, что в установленном порядке определены (описаны и удостоверены) его границы. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Как установлено судом и подтверждено выводами эксперта ООО «Кадастровый центр Базис» в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы, имеется возможность изменить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с сохранением его площади, но вычленением земельного участка, находящегося под жилым строением, для использования объекта недвижимости по назначению. Такой вариант предложен в Приложении 3 к судебной землеустроительной экспертизы.

Площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> при вычленении из него части земли, необходимой для обслуживания, жилого строения сохраняется за счет земли, находящейся в собственности Столипинского сельского поселения и расположенной в задней части указанного земельного участка.

Возражений со стороны соответчика – Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области об изменении конфигурации земельного участка с кадастровым номером № за счет свободных земель неразграниченной собственности, не поступило.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № оснований для отказа в проведении государственного кадастрового учета земельного участка, перечисленных в законе не имелось, в связи с чем, он был обоснованно поставлен на государственный кадастровый учет с описанием его индивидуальных характеристик.

Поскольку экспертным заключением установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, не соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам, а также имеется смещение межевых границ земельного участка от их фактического местоположения, что явилось результатом ошибочного определения границ земельного участка при проведении кадастровых работ для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, данная ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета путем корректировки границы данного земельного участка с учетом Приложения 3 к заключению судебной землеустроительной экспертизы.

Таким образом, суд соглашается с выводами эксперта о конфигурация спорного земельного участка и определяет ее следующим образом:

- путем соединения точки 1 (координаты Х 224821.47; У 2210538.89) через точку 2 (координаты Х 224767.02; У 2210560.36) через точку 3 (координаты Х 224774.68; У 2210589.85) через точку 4 (координаты Х 224785.21; У 2210585.89) через точку 5 (координаты Х 224801.98; У 2210581.92) через точку 6 (координаты Х 224833.08; У 2210570.20) через точку 7 (координаты Х 224829.81; У 2210561.39) через точку 8 (координаты Х 224809.15; У 2210568.33) через точку 9 (координаты Х 224803.83; У 2210553.41) далее через точку 10 (координаты Х 224824.30; У 2210546.53) и на точку 1 (координаты Х 224821.47; У 2210538.89).

В рамках рассматриваемого дела от ответчика Сыщикова С.С. и его представителя ФИО21 ходатайства о проведении повторной судебной землеустроительной экспертизы не поступило.

В силу ст. 11 ГПК РФ судебной защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены на местности не были. Адрес месторасположения указанного земельного участка указан как <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что в земельный участок с кадастровым номером 69:09:0110802:55 вошла в том числе земля под строением, право на который принадлежит СХПк «Сознательный», в связи с чем СХПК «Сознательный» выставил требование об изменении конфигурации земельного участка путем вычленения части земли для обслуживания жилого дома.

При этом, исключение части земли занятым строением, и соответственно внесение изменений в сведения об индивидуальных характеристиках земельного участка в государственный кадастр недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчика Сыщикова С.С. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта. Фактически, обретая статус земельного участка, границы которого не были установлены на местности, что не противоречит положениям ст.45 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

При таких обстоятельствах, требования СХПк «Сознательный» к Сыщикову С.С., Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении новых границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Суд рассмотрел возражения ответчика Сыщикова С.С., его представителя о том, что Закон о кадастре предусматривает изменение сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, а не исключения уникальных характеристик из государственного кадастра недвижимости. Однако, как следует из уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит исключить запись об описании местоположения границ (п.2) и п.3 требования – установить границы земельного участка. Таким образом, требования истца предусматривают изменение сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости.

К доводу ответчика о том, что доказательств о приобретении СХПк «Сознательный» права собственности на земельный участок, расположенный под домом, истцом не представлено, суд относится критически. Как следует из ст. 1 п.5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которой все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Что также не противоречит ст.45 ФЗ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости. Таким образом, поскольку дом находится в собственности СХПк «Сознательный», то и земельный участок под домом также принадлежит истцу.

В ходе рассмотрения дела представителем истца Лутенко Н.В. были уточнены исковые требования, в связи с чем, истец от исковых требований в части прекращении права собственности Сыщикова С.С. на земельный участок, площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ отказался.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска, суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о том, что отказ СХПк «Сознательный» от исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает отказ СХПк «Сознательный» от исковых требований в части прекращении права собственности Сыщикова С.С. на земельный участок, площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Последствия отказа от иска и прекращения производства по делу в указанной части, предусмотренные ст. 173, 220-221 ГПК РФ, СХПк «Сознательный» разъяснены и понятны.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетвори исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сельскохозяйственного предприятия колхоз «Сознательный» к Сыщикову ФИО34, Администрации Столипинского сельского поселения Зубцовского района Тверской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка, об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении новых границ земельного участка - удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сыщикову ФИО35;

- установить границы земельного участка площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, принадлежащего Сыщикову ФИО36 согласно заключения эксперта путем соединения точки 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) через точку 2 (координаты Х 224767.02; Y 2210560.36) через точку 3 (координаты Х 224774.68; Y 2210589.85) через точку 4 (координаты Х 224785.21; Y 2210585.89) через точку 5 (координаты Х 224801.98; Y 2210581.92) через точку 6 (координаты Х 224833.08; Y 2210570.20) через точку 7 (координаты Х 224829.81; Y 2210561.39) через точку 8 (координаты Х 224809.15; Y 2210568.33) через точку 9 (координаты Х 224803.83; Y2210553.41) далее через точку 10 (координаты Х 224824.30; Y 2210546.53) и на точку 1 (координаты Х 224821.47; Y 2210538.89) в соответствии с приложением № л. 20 экспертизы.

Прекратить производство по делу в части исковых требований СХПк «Сознательный» о прекращении права собственности Сыщикова С.С. на земельный участок, площадью 1594 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности на земельный участок <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок площадью 1594 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, запрета Сыщикову С.С. совершать сделки по отчуждению вышеуказанного земельного имущества, принятые на основании определения Зубцовского районного суда Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ – отменить по исполнении решения суда. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н.Титова

Мотивированная часть решения изготовлена 30 января 2017 года (учитывая, что 29 января 2017 года приходится на выходной день)