Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-205/2018 ~ М-48/2018 от 22.01.2018

Мотивированное решение изготовлено 26 марта 2018 года.

Дело № 2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Нарьян-Мар                                                                 19 марта 2018 года

        Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Распопина В.В.,

при секретаре Тайбарей А.И.,

с участием прокурора Канева К.Ф.

ответчика Вылка Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабалкина Сергея Викторовича к Вылка Лазарю Алексеевичу, Вылка Лидии Васильевне, Вылка Алексею Лазаревичу, Вылка Сергею Лазаревичу, Вылка Любови Лазаревне, Вылка Ирине Лазаревне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Шабалкин С.В. обратился в суд с иском к Вылка Л.А., Вылка Л.В., Вылка А.Л., Вылка С.Л., Вылка Л.Л., Вылка И.Л. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что приобрел право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Ранее, до момента обращения взыскания на заложенное имущество, указанное жилое помещение принадлежало Вылке Л.А. До настоящего времени ответчики остаются проживать в указанном жилом помещении, чем нарушаются его права, как собственника. Ответчики членами его семьи не являются, договорные обязательства по пользованию указанным домом отсутствуют.

Просит выселить ответчиков из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик Вылка Л.А. в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что до настоящего времени вместе с членами своей семьи проживает в данном жилом помещении. Других жилых помещений у них не имеется. Договор займа, ставший основанием для обращения взыскания на заложенное имущество был заключен для целей проведения ремонта данного жилого помещения. Указал, что возвращал денежные средства кредитору, через других лиц, однако они пущены ими на другие нужды.

Ответчики Вылка Л.В., Вылка А.Л., Вылка С.Л., Вылка Л.Л. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Заслушав ответчика, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании постановления Отдела судебных приставов по <адрес> и <адрес> УФССП по <адрес> и Ненецкому автономному округу о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ Шабалкин С.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ранее указанное жилое помещение принадлежало на праве собственности Вылка Л.А. До настоящего времени он вместе с членами своей семьи Вылка Л.В., Вылка А.Л., Вылка С.Л., Вылка Л.Л., Вылка И.Л. зарегистрирован в указанном жилом помещении и проживает в нем.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из искового заявления, пояснений ответчика, материалов дела следует, что членом семьи Шабалкина С.В. ответчики не являются, соглашений о найме жилого помещения либо безвозмездном пользовании между ними не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств наличия других оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суду не представлено.

При этом суд также учитывает, что в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что указанная норма к указанным отношениям не применяется, поскольку в настоящий момент истец является не залогодержателем, в связи с прекращением залога в силу пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ, а собственником жилого помещения. Взыскание на жилое помещение обращено на основании решения Ломоносовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу. Основанием для обращения взыскания на указанный жилой дом являлся договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между Шабалкиным С.В. и Вылка Л.А. как физическими лицами.

В свою очередь, к указанным правоотношениям подлежат применению п.2 ст.292 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ.

На основании пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации само по себе решение суда о выселении либо признании утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Шабалкина Сергея Викторовича к Вылка Лазарю Алексеевичу, Вылка Лидии Васильевне, Вылка Алексею Лазаревичу, Вылка Сергею Лазаревичу, Вылка Любови Лазаревне, Вылка Ирине Лазаревне о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Вылка Лазаря Алексеевича, Вылка Лидию Васильевну, Вылка Алексея Лазаревича, Вылка Сергея Лазаревича, Вылка Любовь Лазаревну, Вылка Ирину Лазаревну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Решение является основанием для снятия Вылка Лазаря Алексеевича, Вылка Лидии Васильевны, Вылка Алексея Лазаревича, Вылка Сергея Лазаревича, Вылка Любови Лазаревны, Вылка Ирины Лазаревны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Председательствующий         подпись        В.В.Распопин

Копия верна, судья                        В.В.Распопин