Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-474/2016 ~ М-461/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-474/2016                                                                                                               

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                  23 мая 2016 года

Бутурлиновский районный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Науменко В.А.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца, государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Бутурлиновский механико-технологический колледж», по доверенности, ФИО8,

ответчиков ФИО1 и ФИО2,

третьего лица без самостоятельных требований, ФИО6,

         рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда <адрес> гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Бутурлиновский механико-технологический колледж» к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына, ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

У с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав следующие обстоятельства спора.

ГБПОУ ВО «БМТК» на праве оперативного управления с 2015 года принадлежит здание площадью 5034 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, которое является общежитием колледжа.

С разрешения руководства бывшего ГОБУ НПО ВО «Профессиональный лицей № <адрес>», которому ранее принадлежало общежитие, с ДД.ММ.ГГГГ в нем стал проживать и был поставлен на регистрационный учет ФИО1 Для проживания ответчику была предоставлена жилая комната №. После регистрации брака с ФИО1 с 2010 года по указанному адресу была поставлена на регистрационный учет ФИО2, ответчикам была дополнительно предоставлена жилая комната №, площадью 37,6 кв.м. в общежитии с коммунальными услугами общего пользования. В 2015 году у ответчиков родился сын, ФИО3, который был зарегистрирован в здании общежития по месту проживания матери.

Согласно Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. № произведена реорганизация ГОБУ СПО ВО «БМТК» в форме присоединения к нему ГОБУ НПО ВО «Профессиональный лицей № <адрес>». В настоящее время ГБПОУ ВО «БМТК» является правопреемником ГОБУ НПО ВО «Профессиональный лицей № <адрес>».

С 2014 года ответчики ФИО1 и ФИО2 фактически прекратили проживание в общежитии, договор найма жилого помещения с ними не заключался. В трудовых отношениях с администрацией колледжа ответчики не состоят, учащимися не являются.

В 2015 году прокуратурой <адрес> в ходе проверки было выявлено нарушение ГБПОУ ВО «БМТК» требований законодательства Российской Федерации при предоставлении и использовании общежитий, выразившееся в проживании в общежитии граждан, не являющихся студентами и работниками образовательного учреждения.

В результате нарушения имущественных прав администрация ГБПОУ ВО «БМТК» вынуждена обратиться за защитой своих интересов в суд.

В связи с указанными обстоятельствами истец заявил требования о признании ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать ФИО1, ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, выселить их и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчики представили отзывы на исковое заявление, просили в удовлетворении иска ГБПОУ ВО «БМТК» отказать, указав, что получили право проживания в жилом помещении на законных основаниях. В 1996 году между матерью ответчика, ФИО3, и ФИО6 был заключен брак, после регистрации которого ей была присвоена фамилия «Комсарина». На момент регистрации по месту жительства ФИО1, ФИО6 являлся сотрудником ГОБУ НПО ВО «Профессиональный лицей № <адрес>», ответчик является членом его семьи, проживал и был зарегистрирован по месту проживания матери с момента, когда еще был несовершеннолетним. В настоящее время ФИО6 состоит в трудовых отношениях с ГБПОУ ВО «БМТК», с ним заключен договор найма жилого помещений, по которому ему предоставлены для проживания жилые комнаты №.

Регистрация ответчика ФИО2 производилась по заявлению лица, обладающего правом обращаться с таким заявлением, на момент регистрации в здании общежития она являлась студенткой и, кроме того, ребенком из числа сирот и лиц, оставшихся без попечения родителей. Ее сын ФИО3 обладает правом проживания и регистрации по указанному адресу, так как местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей – родителей.

В настоящее время ответчики фактически продолжают пользоваться предоставленными комнатами в общежитии, исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг. Возможности обеспечить себя иным жилым помещением они не имеют. ФИО2 включена в список лиц, нуждающихся в жилом помещении.

В судебном заседании ответчики ФИО1 и ФИО2 исковые требования не признали. Ответчик ФИО1 пояснил, что является действующим сотрудником отдела МВД РФ по <адрес>, в здании общежития он проживает вместе со своей семьей, женой ФИО2, малолетним сыном ФИО3, являются членами семьи ФИО6, с которым ГБПОУ ВО «БМТК» заключен договор найма жилого помещения. Самостоятельно с требованиями о заключении договора найма ни он, ни его жена к администрации колледжа не обращались. В настоящее время у его семьи нет иного жилого помещения, он состоит в очереди на жилье, ФИО2 состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения. По старому договору найма он, его жена и сын были включены в договор в качестве членов семьи ФИО6 При заключении нового договора ФИО6 не разрешили их записать. В сентябре 2015 года он с женой и ребенком выезжал из общежития из-за того, что они поссорились с матерью, около полутора месяцев проживали у его отца в частном доме, однако потом вновь вернулись в общежитие. За проживание в общежитии он не оплачивал, платил ФИО6

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчиков, ФИО6, участвуя в судебном заседании, просил в удовлетворении иска отказать, пояснив, что с ответчиками они проживают в комнатах №№ общежития. Предыдущий договор на проживание в общежитии с БПЛ № был составлен с учетом проживания ответчиков, исходя из 5 проживающих. В связи с временным выездом ФИО1 и членов его семьи, в сентябре 2015 года он обратился в администрацию БМТК, которому с 2015 года стало принадлежать общежитие, о перерасчете платы за проживание. Им был произведен перерасчет исходя из двух проживающих. Месяца через полтора ФИО10 вернулись к ним проживать, но по поводу перерасчета оплаты вновь на пять проживающих он не обращался. В апреле 2016 года он перезаключил договор на проживание в общежитии с администрацией БМТК с учетом двоих проживающих. Впоследствии он хотел вписать в договор ФИО1, ФИО2 и ФИО3, но ему в этом отказали, пояснив, что они фактически одной семьей не являются.

Представитель третьего лица, отделения УФМС по <адрес> в <адрес>, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, решение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда, представил адресные справки на ответчиков, согласно которым ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, третьего лица без самостоятельных требований на стороне ответчиков, показания свидетелей, исследовав представленные письменные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении по следующим основаниям.

Свидетель ФИО9 показал, что ответчики ФИО1 и ФИО2 ранее проживали и были зарегистрированы по месту жительства в принадлежащем ГБПОУ ВО «БМТК» общежитии, жили в жилых комнатах № совместно с матерью ФИО1, ФИО7, и ее мужем, ФИО6 Длительное время ответчики в общежитии не проживают, договор найма с ними не заключался, место их фактического проживания не известно. С сентября 2015 года по просьбе ФИО6 сделан перерасчет, оплату за проживание в общежитии он с женой стали вносить исходя из двух проживающих. На сегодняшний день ФИО6 имеет задолженность по оплате за проживание в общежитии более 20000 рублей. Ответчики в общежитии стали появляться последний месяц, когда колледж уже обратился с иском в суд, с заявлением о предоставлении им жилого помещения к руководству колледжа они не обращались. В настоящее время ответчики проживают в общежитии самовольно.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что является матерью ответчика ФИО1, с которым заселилась в общежитие в 1996 года, когда ему было 6 лет. Затем она вышла замуж за ФИО6, и он стал проживать совместно с ними. В настоящее время в общежитии проживает она с супругом, ее сын ФИО1 с женой, ФИО2, их дети, но при перезаключении договора найма в качестве членов семьи они указаны не были. В общежитии находятся их вещи, они пользуются предоставленными жилыми помещениями. Ее сын выезжал из общежития в период обучения, ФИО2 жила с ними.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общежитие, назначение: жилой дом, площадью 5034 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит на праве оперативного управления ГОБУ СПО ВО «БМТК», существующих ограничений (обременений) права не зарегистрировано. При этом в качестве документов-оснований возникновения права указано Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как установлено п. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Адресными справками подтверждается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме, в нем указываются члены семьи нанимателя.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 69 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 69 жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Копией договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ответчики ранее проживали в общежитии в качестве членов семьи ФИО6

В соответствии с ч.2 ст. 102 Жилищного кодекса РФ, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Материалами дела о передаче общежития от БПЛ № в оперативное управление БМТК подтверждается наличие оснований для прекращения ранее заключенных договоров найма жилого помещения.

В соответствии с копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 перезаключил договор найма с БМТК в отношении жилых комнат №№, ответчики в качестве членов его семьи в договоре не указаны, в связи с чем имеются основания полагать, что договор, являвшийся основанием для их проживания в общежитии, прекращен, решение о предоставлении им жилых помещений новым владельцем общежития не принималось.

Доказательств, позволяющих считать ответчиков членами семьи ФИО6, ведущими с ним общее хозяйство, применительно к ст. 69 ЖК РФ ответчиками и третьим лицом не представлено.

Копиями ведомостей на начисление и оплату проживания в общежитии подтверждается, что с сентября 2016 года оплата ФИО6 вносилась и начислена задолженность исходя из двух проживающих.

Таким образом, договор найма с ответчиками не заключался, оплата за проживание в общежитии ими не вносилась более восьми месяцев.

При установленных обстоятельствах суд приходит в выводу, что сам по себе факт регистрации ответчиков в общежитии по месту жительства не порождает для них права пользования жилыми помещениями, иных правовых оснований для их проживания в общежитии не имеется, их отказ освободить занятые жилые помещения и сняться с учета по месту жительства является незаконным.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 настоящего Кодекса и ч. 2 настоящей статьи.

Ответчики в трудовых отношениях с юридическим лицом, которому на праве оперативного управления принадлежит общежитие, не состоят, к перечню лиц, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения, не относятся, в связи с чем подлежат признанию утратившими право проживания, выселению и снятию с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает истцу возместить с ответчиков все понесенные по делу судебные расходы в размере, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в равных долях.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 7200 рублей, что подтверждается платежными поручениями №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Из них 1200 рублей подлежат возврату истцу как излишне уплаченные.

Копией договора № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и копией акта № на выполнение работ по оказанию юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг по подготовке искового заявления в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить из него и снять с регистрационного учета по этому месту жительства.

Взыскать в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Бутурлиновский механико-технологический колледж» с ФИО1 и ФИО2 судебные расходы в сумме 10000 (десять тысяч) рублей в равных долях, по 5000 (пять тысяч) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий                                  подпись

Копия верна. Судья                                                                                                     В.А. Науменко