Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1252/2015 ~ М-193/2015 от 21.01.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Уварова О.Н.,

при секретаре Онатий И.В.,

с участием:

истца Мироновой Т.Е.,

представителя ответчика Беляева С.И.,

действующего на основании доверенности <номер обезличен> от18.01.2014г.,

третьего лица Денисовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Мироновой Т. Е. к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

Установил:

Миронова Т.Е. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец Миронова Т.Е. указала, что она в соответствии с договором о передаче жилья в собственность от 05.10.2009г. является собственником <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>. В целях более рационального и удобного использования площади квартиры, не имея на то разрешения, истец произвела перепланировку. При обследовании данной квартиры, выявлена самовольная перепланировка помещений квартиры. Перепланировкой выполнено устройство коридора помещения <номер обезличен> и кладового помещения <номер обезличен> за счет присоединения части площади общего пользования (колясочной и лестничной площадки) к квартире. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - возведение перегородок тамбура и кладового помещения с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. При обращении в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя за согласованием произведенной перепланировки истцу было выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. Согласно выводам технического заключения <номер обезличен> о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции жилого дома соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

На основании изложенного, истец просит суд: Сохранить помещения <адрес обезличен> в перепланированном состоянии.

В настоящем судебном заседании истец Миронова Т.Е. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации г.Ставрополя – Беляев С.И. в настоящем судебном заседании возражал против заявленных исковых требований по основаниям ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ. Также суду пояснил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Перепланировка помещения была произведена самовольно, без соответствующей проектной документации и разрешения на перепланировку. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо – Денисова Е.И. в настоящем судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований Мироновой Т.Е., просила суд их удовлетворить.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление Мироновой Т.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № <номер обезличен> 05.10.2009г., истцу принадлежит <адрес обезличен>, площадью 50 кв.м., расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании установлено, что истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры, которой были выполнено: устройство коридора помещения <номер обезличен> и кладового помещения <номер обезличен> за счет присоединения части площади общего пользования (колясочной и лестничной площадки) к квартире.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) <номер обезличен> в <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, по состоянию на 30.09.2014г., на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено, то есть перепланировка является самовольной.

Согласно выводов технического заключения <номер обезличен> о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки <адрес обезличен>, выданным МУП «Земельная палата» от 21.10.2014г.6 несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома, находятся в удовлетворительном состоянии; технические решения, принятые при перепланировке <адрес обезличен> многоквартирном жилом доме по <адрес обезличен>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по переустройству (перепланировке) <адрес обезличен>, выполненного вышеуказанным техническим заключением.

Кроме того, согласно справке от 18.02.2015г., выданной генеральным директором ООО МУП «ЖЭУ-9», ООО МУП «ЖЭУ-9» не возражает против сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец обращалась в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя с заявлением по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке квартиры, однако, ему было рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес обезличен> в <адрес обезличен> произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░