Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2021 (2-1146/2020;) ~ М-1098/2020 от 22.12.2020

                                                                                               Дело №

                                                                УИД (26RS0№-26)

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                Именем Российской Федерации

<адрес>                                                       10 февраля 2021 года

     Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи <данные изъяты>., при секретаре <данные изъяты>.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество,

                                       у с т а н о в и л

     что истец обратился в суд и просит прекратить за ним право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом общей площадью 136 кв.м. по <адрес> в <адрес>, признав за ним право собственности на жилой дом структурно обособленный, блокированной застройки общей площадью 112.1 кв.м. по указанному адресу.

     В обоснование заявленных требований истцом указано, что определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между <данные изъяты> и <данные изъяты> – сторонами по гражданскому делу, в соответствии с условиями которого:

произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, №, включающего в себя жилой дом литер «А» общей площадью 40,9 кв. м., в том числе жилой площадью 36,2 кв. м. с надворными строениями: летняя кухня литер «Б», пристройка литер «Б1», сарай литер «В», подвал литер «п/В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», сарай литер «Ж», расположенные на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты> площадью 3 432 + 41 кв. м. на два обособленных объекта – квартиры с надворными строениями и на два самостоятельных земельных участка, на которых расположены указанные объекты. За <данные изъяты>, признано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на обособленный объект – квартиру, включающую в себя жилую комнату № общей и жилой площадью 6,2 кв.м., жилую комнату № общей и жилой площадью 14,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А», пристройка литер «Б1», колодец. За <данные изъяты> признано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок площадью 1716,0 м2 в соответствии с заключением № от 02.09.2011г. Пятигорского отдела Государственного Учреждения Ставропольской лаборатории судебной экспертизы в границах: с севера – 3,10м; с востока – 107,82м; с юга – 19,70м; с запада – 82,99+5,74+12,19+4,0+2,10+4,33+1,0+6,3+4,72+2,55м – по ломанной линии. За <данные изъяты> <данные изъяты> признано право собственности на обособленный объект – квартиру, включающую в себя жилую комнату № общей и жилой площадью 15,6 кв.м., коридор 4,7 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», гараж литер «Д», сооружения: ворота, забор шиферный, забор металлический. За <данные изъяты> признано право собственности на земельный участок площадью 1716,0м2 в соответствии с заключением № от 02.09.2011г. Пятигорского отдела Государственного Учреждения Ставропольской лаборатории судебной экспертизы в границах: с севера – 12,04+1,38+7,32+2,05+7,52м;

- с востока – 2,55+4,72+6,3+1,0+4,33+2,10+4,00+12,19+5,74+82,99м; с юга – 12,58м; с запада – 113,09м.

В 2013 году на основании разрешения на строительство (реконструкцию), выданное МО Зольский сельсовет <адрес> им произведена пристройка к принадлежащей ему части жилого дома по указанному адресу. В результате чего площадь жилого дома составляет 112.1 кв.м. В тоже время жилой дом является структурно обособленным, блокированной застройки, имеет отдельный вход, индивидуальный водопровод, электроосвещение и расположен на отдельном земельном участке.

На основании вышеизложенного и невозможности с совладельцами составить соглашения о прекращении общей долевой собственности, так как они не желают оформить свои доли в отдельный самостоятельный объект недвижимости, просит снять с государственного кадастрового учета – жилой дом с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 136 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>, прекратить право общей долевой собственности в ? доле на жилой дом с кадастровым № <данные изъяты>, площадью 136 кв.м. по указанному адресу за <данные изъяты>. и признать за ним право собственности на жилой дом площадью 112.1 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № по <адрес>.

    В судебное заседание истец <данные изъяты>. и его представитель <данные изъяты>. не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчики <данные изъяты>. в судебное заседание не явились. В предоставленном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, выразив согласие в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Судом были приняты меру к надлежащему их извещению о месте и времени судебного заседания, об уважительности причин своей неявки суд не информировали. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

      Суд, исследовав материалы дела в их совокупности, письменное заявление соответчиков, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

     Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Судом установлено, что в соответствии с определением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, №, включающего в себя жилой дом литер «А» общей площадью 40,9 кв. м., в том числе жилой площадью 36,2 кв. м. с надворными строениями: летняя кухня литер «Б», пристройка литер «Б1», сарай литер «В», подвал литер «п/В», сарай литер «Г», гараж литер «Д», сарай литер «Ж», расположенные на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты> площадью 3 432 + 41 кв. м. на два обособленных объекта – квартиры с надворными строениями и на два самостоятельных земельных участка, на которых расположены указанные объекты. За <данные изъяты> признано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на обособленный объект – квартиру, включающую в себя жилую комнату № общей и жилой площадью 6,2 кв.м., жилую комнату № общей и жилой площадью 14,4 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А», пристройка литер «Б1», колодец и по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждой на земельный участок площадью 1716,0 м2. За <данные изъяты> признано право собственности на обособленный объект – квартиру, включающую в себя жилую комнату № общей и жилой площадью 15,6 кв.м., коридор 4,7 кв.м., расположенные в жилом доме литер «А», летнюю кухню литер «Б», сарай литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Ж», гараж литер «Д», сооружения: ворота, забор шиферный, забор металлический и на земельный участок площадью 1716,0м2.

Определение суда, в установленном законном порядке зарегистрировано <данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из разрешения администрации МО Зольский сельсовет <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что <данные изъяты>. в соответствии с проектной документацией разрешена реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес> в <адрес>.

    Согласно технического заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> - является структурно индивидуально- определённым помещением жилым домом (блокированной застройки)    общей площадью 112.1 кв.м.

    Судом установлено, что в фактическом пользовании истца <данные изъяты> находится изолированная часть жилого дома, имеется отдельный вход,    отдельное водоснабжения, электроснабжения.

    Таким образом, данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая <данные изъяты> ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является структурно индивидуально-определенным помещением жилым домом общей площадью 112.1 кв.м.

     Согласно разъяснениям, данным в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

     При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 указанного Постановления).

      В соответствии с разъяснениями, данными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

      Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

     Установление права собственности не противоречит и норме ст. 218 ГК РФ.

     Руководствуясь ст.ст. 218, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                       РЕШИЛ:

    Исковые требования <данные изъяты>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении общей долевой собственности на недвижимое имущество и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета – жилой дом с кадастровым № <данные изъяты> площадью 136 кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>.

Прекратить за <данные изъяты> право общей долевой собственности в ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 136 кв.м. расположенного по <адрес> в <адрес> и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах на данный жилой дом.

Признать за <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 112.1 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты> по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца.

      Судья                                              <данные изъяты>