Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2020 ~ М-253/2020 от 26.06.2020

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

р.п. Хохольский                                                                          21 июля 2020 года

<адрес>       суд      <адрес>      в    составе председательствующего – судьи Жусева С.К., при секретаре судебного заседания - ФИО4, с участием представителя истца – ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился ДД.ММ.ГГГГ в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, пер. <адрес>А.

    В обоснование своего иска ФИО2 указал на то, что вступившим в законную силу судебным решением от ДД.ММ.ГГГГ за ним – ФИО2 признано право собственности на приобретенный ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 892 кв.м из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый № и расположенный по адресу <адрес>, пер. Торговый, 6/1; что его – ФИО2 право собственности на данный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке; что в границах данного участка он в 2007 году начал строительство указанного в исковом заявлении жилого дома, которое закончил в 2009 году;    что построенному им жилому дому администрация сельского поселения присвоила адрес - <адрес>, пер. Торговый, <адрес>А;    что названный дом он возвел без получения разрешения на строительство и без проекта, в связи с чем право на него может быть признано только в судебном порядке.

    Истец ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, но с участием его представителя – ФИО5

    Представитель истца по доверенности – ФИО5 иск поддержала и просила удовлетворить.

    Администрация Гремяченского сельского поселения Хохольского муниципального района <адрес> просила дело рассмотреть без участия её представителя, письменных возражений против иска не прислала.

    Третьи лица - администрация Хохольского муниципального района Воронежской области, АО «Воронежоблтехинвентаризация», Управление Росреестра по Воронежской области - просили дело рассмотреть в отсутствии их представителей, письменных возражений против иска не прислали.

    Заслушав доводы представителя истца – ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд нашел иск подлежащим удовлетворению.

    Принимая такое решение по данному делу, суд исходил из следующего

    Согласно п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой;    право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иск о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства (п. 26); признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда (п. 31).

    Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий общую площадь 892 кв.м и расположенный по адресу <адрес>, пер. <адрес> подтверждено копией вступившего в законную силу решения Хохольского районного суда Воронежской области от 20 января 2020 года и Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права на названный земельный участок.

    Согласно Справке БТИ Хохольского района от 10 июня 2020 года на вышеназванном земельном участке расположен завершенный строительством жилой дом.

    В Техническом паспорте на данный жилой дом указано, что его общая площадь составляет 37,2 кв.м, жилая – 14,7 кв.м.

    Из постановления администрации Гремяченского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что указанному жилому дому присвоен адрес – <адрес>, <адрес>

    Согласно градостроительному заключению № 15, выданному 11 июня 2020 года начальником отдела по строительству, архитектуре, транспорту и ЖКХ администрации <адрес>, названный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

    Сомнений в достоверности и правильности данного градостроительного заключения не возникает.

    С учетом установленных обстоятельств суд признал установленным, что названный жилой дом возведен на земельном участке, который принадлежит истцу на зарегистрированном праве собственности и на котором допускается строительство жилых домов, дом возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью 37,2 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом первой инстанции в окончательной форме.

    Судья

    В окончательной форме решение принято 24 июля 2020 года.