Решение по делу № 2-6804/2019 ~ М-5797/2019 от 05.09.2019

Дело № 2-6804/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года                                  город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мустафиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Гариповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Веретенцевой В.А. к управляющей компании Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании выполнения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Веретенцева В.А. обратилась в суд с иском к ОАО «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании выполнения требований потребителя, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием произвести текущий ремонт, а именно: покраска, побелка, штукатурка, затирка швов многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Требование осталось без удовлетворения.

Считая, что ответчиком были нарушены ее права, истец с дополнениями к исковым требованиям просит признать незаконным отказ управляющей компанией ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» произвести текущий ремонт многоквартирного по адресу: РБ, <адрес>, а именно: замену четырех металлических контейнеров для сбора бытовых отходов на новые металлические (пластиковые) контейнеры с закрывающимися крышками; установку радиаторные (части, секции) батареи отопления (15 этаж - 6 секций; 4 этаж - 2 секции); произвести покраску радиаторных батарей с 1 по 15 этаж специальной краской; установить на первом этаже с левой стороны от входа дополнительно радиаторную батарею отопления из 10 секций и произвести ее покраску специальной краской; гидравлические испытания установленных радиаторных батарей отопления; замены (установку) двухстворчатых деревянных дверей с 1 по 15 этаж; обязать управляющую компанию ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» произвести текущий ремонт многоквартирного по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу Веретенцевой В.А. штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, неустойку в размере 2 886 660,00 рублей.

Истец Веретенцева В.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Веретенцев А.П., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО ««УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» Кулакова Л.А., действующая по доверенности, в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении отказать.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 указанного выше Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 указанного выше Кодекса в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в пункте 2 п.п. «а»-«д» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 года № 491, (далее Правил) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п.10, пп. «з», п.п. «г» п.11 Правил № 491).

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Необходимость проведения текущего ремонта в многоквартирном жилом доме №48 подтверждается протоколом собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества дома, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.08.2006 года № 491, (далее Правил) предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, помимо прочего, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества    в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт (п.10, пп. «з», п.п. «г» п.11 Правил № 491).

В соответствии с п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме".

Согласно п. 9 указанного перечня в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов включен контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); согласно п.13 указанного перечня в число работ, выполняемых в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме включена проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. При выявлении указанных нарушений в отопительный период предусмотрено выполнение незамедлительного ремонта, в остальных случаях – разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Подпунктом 6 пункта 16 Приказа Минэнерго России от 12.03.2013 № 103 "Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду" предусмотрено, что в целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должно быть проверено состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов.

В судебном заседании установлено, что Веретенцева В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный жилой дом находится на обслуживании у ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района г. Уфа РБ», что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с требованием выполнить решения, принятые на годовом собрании, устранить все недостатки, выявленные в ходе осмотра жилого дома и отраженные в акте осмотра. Требование осталось без удовлетворения.

Представителем истца представлен суду протокол собрания собственников жилья № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что собственниками жилья принято решение о проведении текущего ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Представителем ответчика суду не представлено доказательств того, что отсутствует необходимость в текущем ремонте многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Протокол, представленный истцом не опровергнут ответчиком, который в свою очередь свидетельствуют о ненадлежащем состоянии общего имущества многоквартирного дома, суд приходит к выводу о необходимости выполнения данных работ.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании незаконным отказ управляющей компанией ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» произвести ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес>; обязании управляющую компанию ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» произвести ремонт многоквартирного дома по адресу: <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Веретенцева В.А. также просит суд взыскать неустойку в размере 2886660 рублей, исходя из следующего расчета: 406000 рублей (стоимость услуги) * количество дней просрочки за период с 29.01.2019г. по 26.09.2019г. * 3 %.

Однако суд, считает подлежащим взысканию неустойки в пределах стоимости услуг ремонта в размере 406000 рублей, а в пользу Веретенцевой В.А. исходя из размера принадлежащей площади.

Из представленного протокола № общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: <адрес>, № следует, что общая площадь жилых помещений в доме составляет 5437,7 кв.м.

Веретенцевой В.А. принадлежит квартира общей площадью 61,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ

Размер причитающейся истцу неустойки составляет 4587,8 рублей (то есть 1.132 % от общей суммы неустойки исходя из расчета 61,5 *100/5437,7; 406000*1,13%= 4587,8).

В силу ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 № 10 (ред. от 06.02.2007г.) «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» указано, что при рассмотрении требований о компенсации причиненного гражданину морального вреда, степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение прав потребителя, суд с учетом разумности и справедливости, находит требование истца также подлежащим в удовлетворении в части возмещения морального вреда, оценив причиненный ответчиком моральный вред в размере 500 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Абзацем 1 пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из присужденных судом к взысканию сумм, размер штрафа рассчитывается исходя из следующего: 5 587,80 рублей (взысканная сумма) * 50% = 2 543,90 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ в доход местного бюджета с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину рублей 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Веретенцевой В. А. к управляющей компании Открытое акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Сипайловский Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» об обязании выполнения требований потребителя, удовлетворить частично.

Признать незаконным отказ управляющей компании - ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан» произвести текущий ремонт в многоквартирном жилом <адрес>.

Обязать управляющую компанию - ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан» в соответствии со СНИП РФ 3.04.01.87 произвести замену четырех металлических контейнеров для сбора бытовых отходов на новые металлические (пластиковые) контейнеры с закрывающимися крышками; установку радиаторных (части, секции) батареи отопления (15 этаж - 6 секций; 4 этаж - 2 секции); произвести покраску радиаторных батарей с 1 по 15 этаж специальной краской; установить на первом этаже с левой стороны от входа дополнительно радиаторную батарею отопления из 10 секций и произвести ее покраску специальной краской; гидравлические испытания установленных радиаторных батарей отопления; замены (установку) двухстворчатых деревянных дверей с 1 по 15 этаж.

Взыскать с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфы Республика Башкортостан» в пользу Веретенцевой В. А. неустойку в размере 4 587,80 рублей, компенсацию морального вреда 500 рублей, штраф в размере 2 543,90 рублей.

Взыскать с ОАО «УЖХ Сипайловский Октябрьского района ГО г.Уфы Республика Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы РБ.

Судья                             Д.И.Мустафина