Решение по делу № 2-1826/2019 ~ М-1648/2019 от 06.11.2019

Дело № 2-1826/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ибрагимовой Н.В.,

с участием старшего помощника Белебеевского межрайонного прокурора РБ Новиковой Н.В.,

представителя Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан Ахмадеевой С.А.,

представителя ООО УК «Радуга» Галиуллина М.А.,

при секретаре судебного заседания Чиглинцевой Л.Г.,

рассмотрев, с использование средств аудиофиксации, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района <адрес> к Аминову А.К. о прекращении действия договора найма служебного жилого помещения, о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд прекратить действие договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать Аминова А.К. утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить Аминова А.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Аминова А.К. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, рассоложенном по адресу: <адрес>.

Мотивируя требования тем, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован (но не проживает) Аминов А.К., с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципального имущества городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, не закрепленного за МУП и МУ городского поселения Приютовский поссовет муниципального района <адрес> РБ. Согласно соглашению о передаче органам местного самоуправления муниципального района <адрес> Республики Башкортостан осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения Приютовский поссовет муниципального района <адрес> РБ, утвержденного решением Совета муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение продлено до ДД.ММ.ГГГГ) полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) имущества, находящегося в муниципальной собственности поселения переданы муниципальному району <адрес> РБ. ДД.ММ.ГГГГ на основании личного заявления, ходатайства ООО «<данные изъяты>» Аминову А.К. по договору найма служебного жилого помещения № предоставлено вышеуказанное жилое помещение. Срок действия договора найма служебного жилого помещения, на время трудовых отношений Аминова А.К. с ООО «<данные изъяты>», до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации муниципального района <адрес> РБ поступило уведомление ООО «<данные изъяты>» о прекращении трудовых отношений с Аминовым А.К. В соответствии с п. <данные изъяты> договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Аминовым А.К., договор найма прекращается в связи с истечением срока трудового договора (трудовые отношения между ООО «<данные изъяты>» и Аминовым А.К. прекращены с ДД.ММ.ГГГГ). Согласно п. № указанного договора найма жилого помещения в случае расторжения или прекращения договора (истечение срока трудового договора) наниматель обязан освободить жилое помещение, в случае отказа подлежат выселению без представления другого жилого помещения. Оплата жилищно- коммунальных услуг не производится с ДД.ММ.ГГГГ, от соседей на Аминова А.К. поступают постоянные жалобы, в связи с нахождением посторонних лиц в жилом помещении, нарушением покоя граждан.

Представитель Администрации муниципального района <адрес> РБ Ахмадеева С.А. в суде исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представителя ООО УК «Радуга» Галиуллин М.А. в суде с исковым заявлением согласился, указал, что платежи по коммунальным услугам поступали только три месяца с момента заселения ответчика.

Старший помощник Белебеевского межрайонного прокурора РБ Новикова Н.В. в суде просила отказать в выселении ответчика, в связи с тем, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, в остальной части иска просила удовлетворить.

Ответчик Аминов А.К., представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения сторон и в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся лиц.

Выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Гражданин, который пользуется жилым помещением собственника, может быть выселен по требованию последнего в двух случаях: если право пользования этим помещением прекращено; если гражданин нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ при расторжении или прекращении договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, соблюдать санитарно­технические и противопожарные нормы, своевременно вносить плату за жилое помещении и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушенш влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначит! нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семы; после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане ш требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебное порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 67, 100 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно ст. 27 Конституции РФ, Закону РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" сам по себе факт регистрации гражданина по какому-либо адресу не является доказательством тому, что он постоянно проживает по указанному адресу, и не может служить основанием для реализации его права на предоставление жилого помещения.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995 г. № 3 - П (п.4) и от 02.02.1998 г. № 4 - П (п. 2) регистрация по какому - то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользование этим жилым помещением.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 г. № 5242-1, п. "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 при отсутствии заявления гражданина о снятии с регистрационного учета по месту жительства или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Аминов А.К. (л.д.<данные изъяты>).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внесено в реестр муниципального имущества городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> РБ, не закрепленного за МУП и МУ городского поселения Приютовский поссовет муниципального района <адрес> РБ.

Согласно соглашению о передаче органам местного самоуправления муниципального района <адрес> Республики Башкортостан осуществления части полномочий органов местного самоуправления городского поселения Приютовский поссовет муниципального района <адрес> РБ, утвержденного решением Совета муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ (соглашение продлено до ДД.ММ.ГГГГ) полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) имущества, находящегося в муниципальной собственности поселения переданы муниципальному району <адрес> РБ

Указанное жилое помещение предоставлено ответчику по ходатайству ООО «<данные изъяты> на основании личного заявления Аминова А.К., в связи с имеющимися между ними трудовыми отношениями (л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма служебного жилого помещения № между Аминовым А.К. и Администрацией муниципального района <адрес> РБ, по условиям которого ответчику и членам его семьи передано во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания в нем, за которое Аминов А.К. оплачивает коммунальные услуги. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, на время заключенных трудовых отношений с ООО «<данные изъяты>».

В соответствии с п. 7 указанного договора найма жилого помещения, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д. (л.д.8).

Согласно п. 13 п.п. 2 указанного договора, наймодатель имеет право требовать расторжение договора, в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (л.д.9).

П. 17 договора найма гласит, что расторжение договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях: использования жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем.

В соответствии с п. 18 договора найма установлено, что настоящий договор прекращается в связи: с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью нанимателя, с истечением срока трудового договора (л.д.10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации муниципального района <адрес> РБ поступило уведомление ООО «<данные изъяты>» о прекращении трудовых отношений с Аминовым А.К. (л.д.<данные изъяты>).

Кроме того, в адрес истца также поступило ходатайство ООО УК «Радуга» о прекращении договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Аминовым А.К. в связи с тем, что неизвестно место нахождение данного гражданина, за период действия договора не производится оплата за жилищно-коммунальные услуги, в комнате находятся неизвестные граждане, устраивают сборища (л.д.<данные изъяты>

Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Радуга» следует, что Аминов А.К., зарегистрированный по адресу: <адрес> не проживает с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждено соседями (л.д.<данные изъяты>).

Справкой ООО УК «Радуга» подтверждено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилищно – коммунальных услуг (л.д.<данные изъяты>).

Из ответов на судебные запросы установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в региональной базе данных УПФР нет сведений на Аминова А.К., как на застрахованное лицо, получателем пенсии не значится, к уголовной ответственности не привлекался, запись акта о смерти в органах ЗАГСа отсутствует (л.д.<данные изъяты>).

Из вышеизложенного следует, что Аминов А.К. в спорном жилом помещении не проживает, жилищно- коммунальные услуги не оплачивает, использует жилое помещение не по назначению (проживают посторонние люди), то есть нарушает условия договора найма жилого помещения.

Кроме того, трудовые отношения с ООО «<данные изъяты>» прекращены.

При изложенных и установленных по делу обстоятельствах, суд считает обоснованным прекратить действие договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с нарушением ответчиком его условий, с прекращением договора найма и трудовых отношений с ООО «<данные изъяты>».

Суд также считает, что иск подлежит удовлетворению, так как жилье истец использует не по назначению, не проживает, не оплачивает коммунальные услуги, место нахождения ответчика неизвестно.

В связи с прекращением действия договора найма жилого помещения, у суда нет оснований отказывать истцу в удовлетворении требований о признании Аминова А.К. утратившим право пользования жилым помещением, и снятие его с регистрационного учета, таким образом, суд удовлетворяет требования истца в этой части.

Суд отказывает в удовлетворении иска в части выселения ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ответчик в указанном жилом помещении не проживает.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковое заявление частично.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального района <адрес> к Аминову А.К. о прекращении действия договора найма служебного жилого помещения, о выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Прекратить действие договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать Аминова А.К. утратившим право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> снять Аминова А.К. с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, рассоложенном по адресу<адрес>.

В выселении Аминова А.К. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Белебеевского городского суда РБ Ибрагимова Н.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.