Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2016 (2-7666/2015;) ~ М-6998/2015 от 05.11.2015

№ 2-719/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Ходякова С.А.,

при секретаре Мезенцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ «Московский 92» к Разливановой Е.Л. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего ответчику жилое помещение, за коммунальные услуги и о взыскании пени по просроченным платежам,

Установил:

      ТСЖ «Московский 92» обратились в суд с иском к Разливановой Е.Л. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, на содержание принадлежащего ответчику жилое помещение, за коммунальные услуги и о взыскании пени по просроченным платежам. В обоснование иска указали, что Разливанова E.JI. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находится в управлении ТСЖ "Московский 92" с 06.11.2012г.. Ответчик свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. По состоянию на 30.09.2015 г. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у Разливановой Е.В. составляет 53021 руб. 49 коп.. в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

     В процессе рассмотрения настоящего дела, судом в порядке ст. 39 ГПК РФ, принято уточненное исковое заявление ТСЖ «Московский 92» согласно которого истцы просят суд взыскать с Разливановой Е.Л. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуг в размере 30922,29 руб. и обязать Разливанову Е.Л., зарегистрированную по адресу: <адрес> вносить плату за содержание принадлежащего ей на праве собственности жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги ТСЖ «Московский 92», до изменения способа управления домом 92 по Московскому проспекту г.Воронежа - в ТСЖ «Московский 92».

        Так же в процессе рассмотрения настоящего дела, судом, в связи с отказом истца от требований в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение в размере 30922,29 руб., прекращено производство по делу в указанной части исковых требований.

Представитель истца Агишева Е.Н. поддержала иск.

Представитель ответчика Богданова С.Ю. по требованиям возражала.

     Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

     В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

     В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

Пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации средства товарищества собственников жилья состоят в том числе и из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества.

В статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

Судом установлено, что Разливанова E.JI. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2015 г.

ТСЖ «Московский 92» управляет многоквартирным домом <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 15.10.2012 г. (л.д. 12-14).

Таким образом, управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСЖ «Московский 92».

    Коммунальные услуги собственникам помещений дома предоставляются на основании заключенных ТСЖ «Московский 92» с поставщиками ресурсов договорами (л.д. 29-70).

Однако, согласно представленной карточки расчетов за период с 01.08.2013 г. по 29.02.2016 г. по лицевому счету л/с (№) по всем услугам усматривается, что за ответчицей числится задолженность за содержание и ТО жилья.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

     В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, о том, что требования ТСЖ «Московский 92» об обязании Разливановой Е. Л., зарегистрированной по адресу: <адрес>, вносить плату за содержание принадлежащего ей на праве собственности жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги ТСЖ «Московский 92», до изменения способа управления домом <адрес> - в ТСЖ «Московский 92» подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Обязать Разливанову Е.Л., зарегистрированную по адресу: <адрес> вносить плату за содержание принадлежащего ей на праве собственности жилое помещение, предоставляемые коммунальные услуги ТСЖ «Московский 92», до изменения способа управления домом <адрес> - в ТСЖ «Московский 92».

     Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                 Судья                                                                 С.А.Ходяков

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 18.04.2016 г.