Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5744/2016 ~ М-4554/2016 от 30.09.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 23 ноября 2016 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре Настенко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «АМК-фарма» к Окружной Н.В. о взыскании денежных средств, неустойки

УСТАНОВИЛ:

АО «АМК-фарма» первоначально обратилось в суд с указанным иском к Окружной Н.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по Договору Аренды № А-Кр.3.2013/4 в размере 18 106 руб. 91 коп., неустойку по ставке 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в сумме 89 377 руб. 38 коп., уплаченную госпошлину в сумме 3 350 руб.

Требования мотивирует тем, что 01 января 2013 года между АО «АМК-фарма» и ИП Окружная Н.В., заключен договор аренды № А-Кр.3.2013/4 нежилого помещения, площадью 3,6 кв. м., расположенного в здании Торгового центра по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями Договора Арендатор принял на себя обязательство принять помещение по акту приема-передачи и в установленные Договором сроки уплачивать арендную плату. Помещение передано Арендодателем Арендатору 01 января 2013 года по акту приема-передачи помещения. В соответствии с п. 4.1. Договора, Арендная плата состоит из Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих частей арендной платы и не включает в себя НДС. В соответствии с п. 4.6 Договора, НДС начисляется дополнительно по действующей ставке. Указанные составляющие арендной платы в соответствии с условиями договора выплачиваются не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяцу. Переменная составляющая арендной платы выплачивается в течение 5-ти рабочих дней с даты выставления счета на оплату. Помещение возвращено Арендодателю 31 октября 2014г. по акту сдачи-приема помещения. Согласно п.4.2.1. Договора (в редакции дополнительных соглашений от 30.04.2013г., 23.05.2014г.), Постоянная составляющая арендной платы составляет: в период с 01.01.2013г. до 01.05.2013г. - 429,91 у.е. в месяц без НДС, в период с 01.05.2013г. до 30.06.2014г. - 141,77 у.е. в месяц без НДС, с 01.07.2014г. до 30.09.2014г. - 206,96 у.е. в месяц без НДС, с 01.10.2014г. - 429,91 у.е. в месяц без НДС. В соответствии с п.4.2.3. Договора (в редакции дополнительных соглашений от 18.07.2014г.), Дополнительная составляющая Арендной платы составляет: с 01.01.2013г. до 01.09.2013г. - 27,72 у.е. в месяц без НДС, с 01.09.2014г. - 30,02 у.е. в месяц без НДС. В соответствии с п.4.4. Договора (в редакции дополнительного соглашения от 11.07.2013г.), размер платежей, установленных настоящим договором в условных единицах (у.е.), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по фиксированному курсу Арендодателя, равному на дату заключения настоящего договора 30,00 рублей за 1 у.е. Стороны договорились о том, что в случае, если официальный курс доллара США по отношению к Российскому рублю, установленный Центральным Банком Российской Федерации на 10 число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, отклоняется от курса Арендодателя более чем на 10% в большую или меньшую сторону, то курс у.е. на оплачиваемый месяц аренды устанавливается на уровне курса доллара США по отношению к рублю, установленного ЦБ РФ на 10-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому. В период действия договора, Арендатор систематически допускал просрочку оплаты арендной платы, а также производил данную оплату не в полном объеме. Задолженность Арендатора по уплате арендной платы по Договору составила 18 106 руб. 91 коп. В соответствии с п.6.2. Договора предусмотрено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Кроме того, стороны особо оговорили, что предусмотренная настоящим пунктом неустойка является отдельным охранительным обязательством, которое не прекращается в связи с истечением срока аренды по настоящему договору и/или сдачей помещения Арендодателю по акту сдачи-приема и начисляется по день уплаты суммы платежей Арендодателю. По состоянию на 31.08.2016г. общая сумма неустойки за ненадлежащее исполнение Арендатором обязанности по осуществлению платежей, подлежащая взысканию составляет 89 377 руб. 38 коп..

Впоследствии истцом было заявлено об уменьшении суммы взыскиваемой задолженности до 99 921 руб. 62 коп. в связи с допущенной при подсчете суммы взыскиваемой задолженности ошибкой.

Представитель АО «АМК-фарма» Полухин А.С., полномочия проверены, в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Окружная Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщила, возражений на иск не представила.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из имеющегося в материалах дела договора аренды части нежилого помещения №А-Кр.3.2013/4 от 01.01.2013г. (л.д.10-19) ЗАО «АМК-фарма» (Арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование ИП Окружной Н.В. (Арендатору) часть нежилого помещения, указанную в п.2.2 договора, а Арендатор обязуется принять данную часть нежилого помещения и уплачивать арендную плату в размере, установленном настоящим договором (п.2.1). По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору часть комнаты №8 на первом этаже здания площадью 3,6 кв.м. (п.2.2). Срок аренды по настоящему договору: с даты подписания сторонами акта приема-передачи Места по 30.11.2013г. (п.3.1). Арендатор за пользование Местом в течение срока аренды производит уплату арендной платы. Арендная плата по настоящему договору состоит из Постоянной составляющей арендной платы, Переменной составляющей арендной платы и Дополнительной составляющей арендной платы (п.4.1). Размер и условия оплаты Постоянной, Переменной и Дополнительной составляющих арендной платы, подлежащих выплате по настоящему договору, определяются следующим образом. Постоянная составляющая арендной платы: базовая арендная плата составляет 119,42 у.е. за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Базовой арендной платы за 1 кв.м. в месяц без НДС на Арендуемую площадь и составляет 429,91у.е. в месяц без НДС. Постоянная составляющая арендной платы начисляется Арендатору с даты начала Арендатором коммерческой деятельности, указанной в п.2.6. договора ( не позднее 01.01.2013г.). Постоянная составляющая арендной платы выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п.4.2.1). Дополнительная составляющая арендной платы – эксплуатационные Расходы составляют 7,70 у.е. за 1 кв.м. Арендуемой площади в месяц без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы рассчитывается как произведение Эксплуатационных расходов на 1 кв.м. в месяц без НДС на Арендуемую площадь и составляет 27,72 у.е. в месяц без НДС. Дополнительная составляющая арендной платы начисляется Арендатору с даты подписания акта приема-передачи Места и выплачивается ежемесячно авансом не позднее 20 числа каждого предшествующего оплачиваемому месяца (п.4.2.3). Размер платежей установленных настоящим договором в у.е. определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по фиксированному курсу Арендодателя, равному на дату заключения договора 30 руб. за 1 у.е. (Курс арендодателя). Стороны договорились о том, что в случае, если официальный курс доллара США по отношению к Российскому рублю, установленный Центральным Банком РФ на 10 число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, превышает действующий курс Арендодателя более чем на 10%, то курс арендодателя с 11-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, устанавливается на уровне курса доллара США по отношению к рублю, установленного ЦБ РФ на 20-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому (п.4.4). В случае ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по осуществлению платежей, установленных договором, Арендодатель вправе начислять пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки(п.6.2).

Дополнительным соглашением №1 от 30.04.2013г. (л.д.20) в договор аренды внесены изменения, установлено, что до 01.05.2013г. постоянная составляющая арендной платы составляет 429,91 у.е. в месяц без НДС, с 01.05.2013г. постоянная составляющая арендной платы составляет 144,77у.е. в месяц без НДС.

Дополнительным соглашением от 11.07.2013г. (л.д.21) в договор аренды внесены изменения, п.4.4 изложен в следующей редакции: «4.4. Размер платежей, установленных настоящим договором в условных единицах (у.е.), определяется, а оплата осуществляется Арендатором в рублях по фиксированному курсу Арендодателя, равному на дату заключения настоящего договора 30 (Тридцать) рублей за 1 у.е. (Курс Арендодателя). Стороны договорились о том, что в случае, если официальный курс доллара США по отношению к Российскому рублю, установленный Центральным Банком Российской Федерации (ЦБ РФ) на 10 (десятое) число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды, отклоняется от Курса Арендодателя, установленного на дату заключения настоящего Договора аренды, более чем на 10% в большую или меньшую сторону, то курс у.е. на оплачиваемый месяц аренды устанавливается на уровне курса доллара США по отношению к рублю, установленного ЦБ РФ на 10-ое число месяца, предшествующего оплачиваемому.

Дополнительным соглашением №3 от 31.10.2013г. (л.д.22) в договор аренды внесены изменения, Постоянная составляющая Арендной Платы составляет 141,77 у.е. в месяц без НДС. Размер Переменной и Дополнительной составляющих Арендной Платы не изменяется. Указанные Составляющие Арендной Платы подлежат уплате в размере, предусмотренном Договором.

Дополнительным соглашением от 23.05.2014г. (л.д.23) в договор аренды внесены изменения, стороны договорились продлить действие Договора на период с 01 июля 2014 года по 31 января 2015 года. До 01 мая 2013 г. Постоянная составляющая Арендной платы составляет 429,91 у.е. в месяц без НДС. С 01 мая 2013 г. по 30 июня 2014г. Постоянная составляющая арендной платы составляет 141,77 у.е. в месяц без НДС. С 01 июля 2014г. по 30 сентября 2014 г. Постоянная составляющая Арендной платы составляет 206,96 у.е. в месяц без НДС. С 01 октября 2014г. Постоянная составляющая арендной платы составляет 429,91 у.е. в месяц без НДС.

Дополнительным соглашением №5 от 18.07.2014г. (л.д.24) в договор аренды внесены изменения. До 01 сентября 2014 г. Дополнительная составляющая Арендной Платы составляет 27,72 у.е. в месяц без НДС. С 01 сентября 2014г. Дополнительная составляющая Арендной Платы составляет 30,02 у.е. в месяц без НДС.

На основании акта приема-передачи от 01.01.2013г. ЗАО «АМК-фарма» передало, ИП Окружная Н.В. приняла Место – часть комнаты №8 на первом этаже, площадью 3,6 кв.м. в нежилом здании по адресу: <адрес> (л.д.26).

Как следует из акта сдачи-приема от 31.10.2014г. ИП Окружная Н.В. передала, а ЗАО «АМК-фарма» приняло Место – часть комнаты №8 на первом этаже, площадью 3,6кв.м. в нежилом здании по адресу: <адрес> (л.д.25).

Официальный курс доллара США, установленный ЦБ РФ, составляет: на 08.02.2014г. – 34,6044, на 08.03.2014г. – 36,2618, на 10.04.2014г. – 35,7493, на 09.05.2014г. – 35,0343, на 10.06.2014г. – 34,3303, на 10.07.2014г. – 34,0758, на 09.08.2014г. – 36,4461, на 10.09.2014г. – 37,0261. При этом согласно данных сайта ЦБ РФ данные курсы действовали на 10-е числа соответствующих месяцев.

Истцом заявляется о том, что ответчиком допускались просрочки оплаты арендной платы с марта 2014 года, а также не оплачена арендная плата в размере 18 106 руб. 91 коп., предоставлен расчет задолженности за период с марта 2014г. по октябрь 2014г. (л.д.72-73).

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за март – октябрь 2014г. с учетом НДС 18% (л.д.74) суд считает его верным.

Также у суда отсутствуют основания для сомнений в расчете задолженности по арендной плате и неустойки (л.д.72-73), поскольку ответчиком не оспариваются даты и суммы оплаты, размер долга, на который начисляется неустойка, периоды начисления неустойки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статус Индивидуального предпринимателя Окружной Н.В. прекращен 31.12.2015г. (л.д.27-29).

Ответчиком не представлены возражения относительно заявленных исковых требований и доказательства их подтверждающие, в связи с этим требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 18 106 руб. 91 коп., а также неустойки в размере 81 814 руб. 71 коп. подлежат удовлетворению.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом предоставлено платежное поручение №34110 от 19.08.2016г. на сумму 3 350 руб. (л.д.6). Поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворить уточненные исковые требования, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере исходя из уточненных исковых требований, в сумме 3 197 руб. 65 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружной Н.В. в пользу АО «АМК-фарма» задолженность по арендной плате в размере 18 106 рублей 91 копейку, неустойку в размере 81 814 рублей 71 копейку, в порядке возврата государственную пошлину - 3 197 рублей 65 копеек, а всего 103 119 рублей 27 копеек.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Красноярска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     И.Ю.Волгаева