Решение по делу № 2-1240/2015 ~ М-10066/2014 от 09.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 27 января 2015 года                                Дело № 2-1240/2015

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

с участием истца Плахотнюка А.А.,

представителя ответчика ООО ФСК «Запсибинтерстрой» Ахметшина Р.Т.,

при секретаре Понаморевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Плахотнюка А.А. к ООО Финансово-строительной корпорации «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о взыскании нестойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

     Плахотнюк А.А. обратился в суд с иском к ООО ФСК «Запсибинтерстрой» с учетом уточнений о взыскании нестойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Запсибинтерстрой» и Плахотнюк А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно которого ООО ФСК «Запсибинтерстрой» обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Плахотнюку А.А. квартиру в течение 3 месяцев, однако квартира была передана ответчику ДД.ММ.ГГГГ, то есть на 532 дня позднее оговоренного договором срока. В связи с тем, что обязательство не было исполнено в установленный договором срок, истец просит взыскать неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Плахотнюк А.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ФСК «Запсибинтерстрой» в судебном заседании с иском не согласился, но в случае удовлетворения требований, просил применить ст. 333 ГК РФ. Также пояснил, что в целях досудебного урегулирования спора ответчиком была перечислена сумма неустойки в размере <данные изъяты> рублей.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Запсибинтерстрой» и Плахотнюком А.А. был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которого ООО ФСК «Запсибинтерстрой» обязуется построить и ввести в эксплуатацию жилой дом, в том числе трехкомнатную квартиру (тип 3Г), строительный номер365, общей проектной площадью 125,29 кв.м., расположенной на 21 этаже в секции 3 (2 очередь) в административно-жилом комплексе со встроено-пристроенными помещениями и подземным паркингом по <адрес>    в срок до ДД.ММ.ГГГГ, передать по передаточному акту квартиру в течение 3 месяцев со дня ввода в эксплуатацию (п. 2.2 договора). Цена договора составляет <данные изъяты> рублей (л.д.9а-18).

Как усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, справки, истец свои обязательства по оплате доли исполнил в полном объеме, доказательств обратного суду представлено не было (л.д.19,20).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Из акта приема-передачи квартиры усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Плахотнюку А.А. передана трехкомнатная <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м. с балконом и лоджиями общей площадью 15,7 кв.м., на 21 этаже в <адрес> (л.д. 21).

           Суд считает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который и регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, а в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2873-У ставка рефинансирования банка России с ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 8,25 % годовых.

В соответствии со ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статья 10 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу, которые установлены договором участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года. Тем самым, ответчик нарушил права Плахотнюка А.А. как потребителя. В материалах гражданского дела отсутствуют данные о том, что невыполнение обязательств по указанному договору ответчиком произошло вследствие непреодолимой силы или же вины истца.

Доводы представителя ответчика о том, что сроки ввода дома в эксплуатацию нарушены не по вине ответчика, а в связи с незаконными отказами Администрации г.Тюмени в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, суд находит несостоятельными, так как указанные обстоятельства не возникли вследствие непреодолимой силы, либо вследствие обстоятельств, за которые ни одна из сторон не должна отвечать.

Таким образом, поскольку объект долевого строительства- трехкомнатная <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, не передана истцу в установленном порядке и в установленные сроки, что нашло подтверждение в ходе судебного заседания, следовательно, ООО ФСК «Запсибинтерстрой» нарушило свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем суд пришел к выводу, что исковые требования Плахотнюка А.А. о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлены обоснованно и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком было заявлено о применении к требованию истца о взыскании неустойки положений ст.333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера подлежащей взысканию неустойки.

Согласно ст.333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, а также с учетом отзыва ответчика в части ее уменьшения, суд приходит к выводу, что заявленная неустойка должна быть уменьшена до <данные изъяты> рублей, что будет являться справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком ООО ФСК «Запсибинтерстрой».

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика и как видно из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком на счет истца была перечислена сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты неустойку по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Таким образом, поскольку ответчиком до вынесения решения суда были частично исполнены обязательства истца в части уплаты неустойки, а именно в размере <данные изъяты> рублей, то требования истца подлежат удовлетворению частично, а именно в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как видно из претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-24,25-26), истец просил ответчика добровольно выплатить неустойку, однако данное требование было удовлетворено лишь ДД.ММ.ГГГГ и то не в полном объеме, поэтому с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в сумме <данные изъяты> рублей (20000:2).

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как усматривается из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, однако с учетом удовлетворенных исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 150, 151, 309, 310, 333, 1099,1101, ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 12, 56, 67, 103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Плахотнюка А.А. к ООО Финансово-строительной корпорации «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о взыскании нестойки, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Финансово-строительной корпорации «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» в пользу Плахотнюка А.А. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 02 февраля 2015 года.

Председательствующий        (подпись)                Ю.А.Никитина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>