Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2015 ~ М-357/2015 от 27.02.2015

Дело №2-403/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2015 года                              г.Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Козловой Е.Н.,

с участием заместителя прокурора Шехтель Э.Р., представителя истца Игнатюк Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи к Литовченко ФИ о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Ответчик является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> и зарегистрирован по данному адресу. Указанное жилое помещение находится в муниципальной собственности. Ответчик вселился в спорную квартиру на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, при этом договор социального найма между сторонами не был заключен. На протяжении длительного времени ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность по состоянию на <Дата обезличена> в сумме <данные изъяты> коп. <Дата обезличена> истец предупредил ответчика о выселении из жилого помещения, направив в его адрес соответствующее письмо. <Дата обезличена> состоялось заседание комиссии по ликвидации задолженности населения по оплате за жильё и коммунальные услуги, на данное заседание был вызван ответчик для решения вопроса о возможности погашения задолженности. Однако ответчик не предпринял мер по оплате долга, сумма задолженности по оплате комуслуг увеличилась.

Истец обратился в суд с настоящим иском и просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, указав, что предоставляемое жилое помещение является изолированным, пригодным для постоянного проживания, по размеру составляет не менее 6 кв.м жилой площади на 1 человека.

    В судебном заседании представитель истца Игнатюк Н.В. на удовлетворении иска настаивала, пояснив суду об обстоятельствах, изложенных в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

    Заслушав представителя истца, прокурора, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьёй 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11).

Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введённом в действие с 1 марта 2005 года.

Согласно ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжёлое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Разрешая заявленные требования в соответствии с п.38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд исследовал причины и период неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>

Так, судом установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> и зарегистрирован по данному адресу. Указанное обстоятельство подтверждается сведениями из поквартирной карточки, ордером на жилое помещение.

Из сводного счёта за ЖКУ ТСЖ «<данные изъяты>» по лицевому счёту <Номер обезличен> за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> следует, что задолженность Литовченко Ф.И. составляет <данные изъяты> коп.

<Дата обезличена> истец направил в адрес ответчика предупреждение о выселении из жилого помещения в связи с невнесением им платы за жилое помещение и коммунальные услуги более 6 месяцев, однако ответчиком не предпринято действий по погашению имеющейся задолженности по оплате комуслуг.

<Дата обезличена> на заседании комиссии по ликвидации задолженности населения по оплате за жильё и коммунальные услуги ответчик пояснил, что из его заработной платы производят удержания в счёт погашения задолженности за коммунальные услуги и выразил согласие на обмен квартиры меньшей площади.

Таким образом, суд приходит к выводу о систематическом ненадлежащем исполнении ответчиком обязанности нанимателя по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Обязанность доказывания каждой стороны в споре тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, установлена ст. 56 ГПК РФ.

Судом разъяснялись сторонам требования ст.ст.56, 57 ГПК РФ, ответчику суд предлагал представить доказательства в обоснование своих возражений по заявленным требованиям.

Ответчик не заявил каких-либо возражений по иску, не представил сведения о том, имеются ли у него уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательства признания ответчика малоимущим в установленном законом порядке не представлены. Ответчик является трудоспособным, доказательств наличия каких-либо заболеваний, препятствующих трудоустройству, ими не представлено.

    Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, неприятие им мер по погашению имеющейся задолженности, отсутствие уважительных причин невнесения платы, суд считает возможным принять решение о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения на основании ст.90 ЖК РФ с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Из смысла закона следует, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч.2 ст.15 ЖК РФ), быть по размеру не менее 6-ти квадратных метров жилой площади на одного человека (ст.90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населённом пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истец просит выселить ответчика с предоставлением ему по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из копии поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес>, в указанном жилом помещении отсутствует регистрация иных лиц, жилая площадь составляет 13,9 кв.м.

    Согласно справке КУМИ города Зеи жилое помещение по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, состоит в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности города Зеи, относится к жилищному фонду социального использования.

    Из акта обследования от <Дата обезличена> и заключения межведомственной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена> следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано пригодным для проживания, соответствующей установленным к жилому помещению требованиям.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: <адрес> соответствует требованиям закона, предъявляемым к предоставляемому в порядке ст.ст.90 и 105 ЖК РФ жилому помещению, в связи с чем, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Зеи удовлетворить.

Выселить Литовченко ФИ из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением ему по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования по адресу: <адрес>, жилой площадью 13,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                            С.Н. Куприянова