Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1218/2022 ~ М-1073/2022 от 21.03.2022

Дело № 2-1218/2022

73 RS0004-01-2022-003235-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи              Киреевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клейменовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Александра Владимировича к администрации г.Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Журавлев А.В. обратился в суд с иском к администрации г.Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс.

    Свои исковые требования мотивировал тем, что он является членом ГСК «Волна» (в настоящее время Товарищество собственников недвижимости), ему принадлежит гаражный бокс №. Согласно справки № от 05 марта 2016 года, выданной ГСК «Волна», следует, что сумма паенакоплений в размере 24 000 рублей за гараж была выплачена полностью 05 марта 2016 года. Для того чтобы оформить свое право на гаражный бокс, 01 марта 2016 года им был подготовлен технический паспорт здания — гаражного бокса. Согласно технического паспорта, гаражный бокс имеет бетонный фундамент, стены из керамзитобетонных блоков, железо-бетонные плиты перекрытия, бетонные полы, металлические ворота. Также имеются: погреб кирпичный и смотровая яма. Площадь гаражного бокса – 55,3 кв.м. Стоимость постройки составляет 112 549 рублей. Гаражный бокс возведен им на земельном участке, площадью 25 268 кв.м., с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности у членов ТСН. Земельный участок располагается по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Краснопролетарская, севере - восточнее жилого дома № 25. Вид разрешенного использования - стоянки автомобильного транспорта. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием. Для оформления гаражного бокса в собственность или выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию я обратилась в Администрацию города Ульяновска. 14.01.2022 из Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Ульяновска пришел ответ, что выдача разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта недвижимости не представляется возможным. Учитывая данный отказ ответчика, полагаю, возможным решить данный вопрос в судебном порядке. Гаражный бокс возведен без каких-либо нарушений СНиПа и норм земельного и градостроительного законодательства. Права других собственников гаражных боксов данного ТСН не нарушены, интересы не ущемлены.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ТСН «Волна» по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул. Краснопролетарская, северо-восточнее дома №25 (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01 марта 2016 года).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Истец Журавлев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков администрации г.Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ТСН «Волна» в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Считая возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что истец Журавлев А.В. является членом ТСН «Волна», и собственником гаражного бокса №, площадью 55,3 кв.м., расположенного в ТСН «Волна» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Краснопролетарская, северо-восточнее дома № 25. Сумма паенакоплений в размере 24 000 руб. выплачена полностью 05.03.2016, задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

На гаражный бокс № в ТСН «Волна» 01.03.2016 составлен технический паспорт и технический план, согласно которому, разрешение на возведение бокса не предъявлено.

Истец обращался в администрацию города Ульяновска по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного гаражного бокса, однако ему было отказано.

Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Правомерность пользования ТСН «Волна» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс, подтверждена правоустанавливающими документами.

Земельный участок площадью 25 268 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: г.Ульяновск, Заволжский район, ул.Краснопролетарская, северо-восточнее жилого дома №25 находится в общей долевой собственности членов ГСК, вид разрешенного использования – земли населенных пунктов.

Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.

Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены ТСН (ранее ГСК) «Волна», полностью выплатил паевой взнос в кооператив, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ, так как она создана с нарушением закона. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для решения вопроса о возможности сохранения, самовольно возведенного строения и определения соответствия спорного строения требованиям СНиП, судом была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № 37д/2022 от 12.05.2022, изготовленного АНО «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс №, в ТСН «Волна», расположенный по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Краснопролетарская, северо-восточнее дома № 25, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам соответствует.

Поскольку спорный гараж возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время указанный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований Журавлева А.В. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в ТСН «Волна».

Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Иск обоснованно предъявлен к администрации города Ульяновска, как к органу, ведающему вопросами выдачи разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, а Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области являются – органами, уполномоченными распоряжаться земельными участками, в частности, участком, на котором расположен гаражный бокс.

При этом оснований для признания Управления архитектуры и градостроительства Ульяновской области надлежащим ответчиком не имеется.

Руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Журавлева Александра Владимировича о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Журавлевым Александром Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, площадью 55,3 кв.м., расположенного в ТСН «Волна» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Краснопролетарская, северо-восточнее дома № 25 (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01 марта 2016 года).

Решение суда является основанием для регистрации за Журавлевым Александром Владимировичем права собственности на гаражный бокс №, площадью 55,3 кв.м, расположенного в ТСН «Волна» по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, ул. Краснопролетарская, северо-восточнее дома № 25 (в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01 марта 2016 года).

В удовлетворении исковых требований Журавлеву Александру Владимировичу к Управлению архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  Е.В. Киреева

Мотивированное решение суда изготовлено 24 мая 2022 года.