Решение по делу № 2-192/2021 ~ М-121/2021 от 20.02.2021

УИД 37RS0021-01-2021-000228-76

Дело № 2-192/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Разоренова А.В. к Администрации Фурмановского муниципального района, Кутузову И.В., Шамину С.Ю. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Разоренов А.В. обратился в суд с иском к Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, Кутузову И.В., Шамину С.Ю. об установлении границ земельного участка.

Исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. На момент оформления права собственности на земельный участок в <ДД.ММ.ГГГГ> граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В <ДД.ММ.ГГГГ> истец обратился в ООО «Фурманов-Геоцен» с целью уточнения границ и площади земельного участка. <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером Французовым В.Л. было проведено межевание земельного участка, установлены его границы, составлен межевой план, земельный участок поставлен на кадастровый учет. В <ДД.ММ.ГГГГ> Разоренов А.В. хотел оформить в аренду смежный с его земельным участком участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, но после кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером Французовым В.А., смежная граница между участками установлена неверно, поскольку пересекает строение «баня», принадлежащее истцу. Длина и расположение смежной границы не совпадает: границы, которые определены в результате межевания и поставлены на кадастровый учет, не соответствуют реальным границам. Разоренов А.В. обратился к кадастровому инженеру Кучинову А.В., которым <ДД.ММ.ГГГГ> был составлен проект межевого плана с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что в свидетельстве <№> о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ> была допущена ошибка при подсчете площади земельного участка. Согласно чертежу земельного участка его площадь составляет 661 кв.м. В свидетельстве указана площадь 500 кв.м. В техническом паспорте БТИ, составленном <ДД.ММ.ГГГГ> на плане земельного участка конфигурации земельного участка и его размеры полностью совпадают с чертежом в свидетельстве, соответственно, его площадь также составляет 661 кв.м. Уточнение местоположения границ и площади земельного участка осуществлялось на основании межевого плана, подготовленного <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером Французовым В.А., за исходный документ при подготовке межевого плана была взята выписка из ЕГРН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, содержащая ошибку, допущенную в свидетельстве <№> о праве собственности на землю от <ДД.ММ.ГГГГ>. В ходе проведения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 648 кв.м., что не превышает площадь земельного участка по сведениям обмеров, выполненных при формировании земельного участка - 661 кв.м. Местоположение границ земельного участка было определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием. Земельный участок расположен в одной территориальной зоне, не выходит за пределы красных линий, огорожен забором, споры по границам земельных участков отсутствуют. Истец с учетом заявления об уточнении исковых требований просит: признать недействительным межевой план по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., в части указания границ данного земельного участка, являющихся смежными: с земельным участком с кадастровым номером <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Кутузову И.В., земельным участком с кадастровым номером <ДД.ММ.ГГГГ>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Шамину С.Ю., земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, и исключить сведения о местоположении данной части границы из государственного кадастра недвижимости. Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <№>4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Кутузову И.В., по точкам с геодезическими координатами: точка 1 - X 1513.11 У 1000.81, точка 2 - X 1515.41 У 1001.81, точка 3 - X 1529.63 У 1007.99, точка 4 - X 1535.79 У 1010.63, точка н1 – Х1512.54 У 1000.77. Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 37:27:011605:4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим Шамину С.Ю., по точкам с геодезическими координатами: точка 6 - X 1525.57 У 1033.60, точка 7 - X 1516.87 У 1029.34, точка 8 - X 1505.39 У 1024.33, точка 9 - Х 1500.89 У 1022.37. Местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Малое Никольское, принадлежащим Администрации Фурмановского муниципального района Ивановской области, по точкам с геодезическими координатами: точка 9 - X 1500.89 У 1022.37, точка н1 - X 1512.54 У 1000.77. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., по точкам с геодезическими координатами: точка н1 - X 1512. 54 У 1000.77, точка 1 - X 1513.11 У 1000.81, точка 2 - X 1515.41 У 1001.81, точка 3 - X 1529.63 У 1007.99, точка 4 - X 1535.79 У 1010.63, точка 5 - X 1527.35 У 1029.48, точка 6 - X 1525.57 У 1033.60, точка 7 - X 1516.87 У 1029.34, точка 8 - X 1505.39 У 1024.33, точка 9 - 1500.89 У 1022.37, точка н1 - X 1512.54 У 1000.77, и площадь земельного участка 648 кв.м.

Истец Разоренов А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела (т. 3, л.д. 108, 114), в судебном заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддерживает, с выводами судебной экспертизы согласен, просит установить границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами. Ранее участвующий в судебном заседании пояснил суду, что забор вокруг своего участка не переносил, баню построил более 5 лет назад.

Ответчик Шамин С.Ю., извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела (т. 3, л.д. 115), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик Кутузов И.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела (т. 3, л.д. 108, 115), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее участвующий в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что истец забор не переносил, заборы установлены давно, баня истцом построена не менее 5 лет назад.

Представитель ответчика Администрации Фурмановского муниципального района, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области, извещенные надлежащим образом о дате и времени слушания дела (т. 3, л.д. 113, 117, 122), в судебное заседание не явились, в ранее представленных суду отзывах (т. 2, л.д. 246, т. 3, л.д. 17-18, 23-26) просили рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо – кадастровый инженер Кучинов А.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела (т. 3, л.д. 109), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее участвующий в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица – ООО «Фурманов-Геоцен» Французов В.А., извещенный надлежащим образом о дате и времени слушания дела (т. 3, л.д. 110, 116), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Ранее участвующий в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что в <ДД.ММ.ГГГГ> при составлении межевого плана истец не предоставил кадастровому инженеру типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство дома, из которого следует, что истцу был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разрешен вопрос о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии сторон, их представителей и представителей третьих лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративший силу с 01.01.2017.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка в силу п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Частью 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит, в установленном федеральным законодательством порядке, обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

В ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к ст. 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Судом установлено, что в собственности Разоренова А.В. на основании решения исполкома Фурмановского городского Совета народных депутатов № 6 от 11.02.1981 и Свидетельства о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (т. 1, л.д. 7, 8, 9) находится земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для существующего индивидуального жилищного строительства.

При этом в ЕГРН имеется сведения о площади земельного участка, которая определена в размере 500 кв.м., которая соответствует свидетельству о праве собственности на землю № 4520 от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Вместе с тем решением исполкома Фурмановского городского Совета народных депутатов <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Разоренову А.В. отведен земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> под строительство индивидуального дома (т. 1, л.д. 9).

Согласно типовому договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <ДД.ММ.ГГГГ> Разоренову А.В. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, общей площадью 600 кв.м., для возведения жилого дома (т. 1, л.д. 10-11).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> Разоренову А.В. предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., однако согласно чертежу границ земельного участка, предоставленного на праве пожизненного наследуемого владения Разоренову А.В. земельный участок имеет площадь 25,0 кв.м. Х 26,45 кв.м., т.е. 661,25 кв.м.

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, в графе план земельного участка площадь земельного участка указана 25,75 кв.м. Х 21,7 кв.м., т.е. 558,78 кв.м. (т. 1, л.д. 12-18).

В техническом паспорте на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, в графе план земельного участка площадь земельного участка указана 25 кв.м. Х 26,45 кв.м., т.е. 661,25 кв.м. (т. 1, л.д. 19-20).

<ДД.ММ.ГГГГ> Разоренову А.В. органом местного самоуправления выдано разрешение на строительство сарая, бани и гаража на земельном участке по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 21).

В ЕГРН сведения о площади земельного участка и о характерных точках земельного участка, принадлежащего истцу, внесены на основании межевого плана, составленного <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Фурманов-Геоцен», согласно которому границы земельного участка имеют следующие координаты: 1- Х 1529,63 У -1007,99; 2 – Х 1535,79 У – 1010,63, н1 – Х 1525,57 У 1033,60; н2 – Х 1516,87 У 1029,34; н3 – Х 1505,39 У 1024,33; н4 – Х 1515,41 У 1001,81, площадь земельного участка 550 +- 8 кв.м. (т. 1, л.д. 27-34).

Кадастровый инженер ООО «Фурманов-Геоцен» Французов В.А. в судебном заседании показал, что указал именно такие границы и площадь земельного участка, принадлежащего истцу, поскольку истцом для производства кадастровым работ было представлено только свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 500 кв.м., другие документы истцом представлены не были.

По левой границе земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности Кутузова И.В., площадью 886 +- 10 кв.м., земельный участок образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером <№> и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В ЕГРН имеются сведения о характерных точках земельного участка: 1 – Х 1543,9 У – 991,65; 2 – Х 1537,55 У 1006,49; 3 - Х 1535,79 У 1010,63; 4 – Х 1529,63 У 1007,99; 5 – Х 1513,11 У 1000,81; 6 – Х 1496,11 У 992,78; 7 – Х 1503,14 У 974,66; 8 - Х 1520,15 У 981,73 (т. 2, л.д. 2-7).

Как следует из анализа сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, и земельного участка, принадлежащего истцу, координаты точек 3 и 4 земельного участка с кадастровым номером <№>, соответствуют координатам точек 2 и 1 соответственно земельного участка, принадлежащего истцу.

По правой границе земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, распложенным по адресу: <адрес>, находящимся в собственности Шамина С.Ю., что подтверждается выписками из ЕГРН. В ЕГРН имеются сведения о характерных точках земельного участка: 1 – Х 1500,89 У – 1022,37; 2 – Х 1505,39 У 1024,33; 3 - Х 1516,87 У 1029,34; 4 –Х 1525,57 У 1033,6; 5 – Х 1512,88 У 1059,72; 6 – Х 1487,32 У 1047,28 (т. 1, л.д. 38-39, т. 2, л.д. 115-120).

Как следует из анализа сведений о характерных точках границ земельных участков с кадастровым номером <№>, распложенным по адресу: <адрес>, и земельного участка, принадлежащего истцу, координаты точек 2, 3 и 4 земельного участка с кадастровым номером <№>, соответствуют координатам точек 5, 4 и 3 соответственно земельного участка, принадлежащего истцу.

По задней границе земельный участок, принадлежащий истцу, граничит с земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., право собственности на который ни за кем не зарегистрировано, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для возделывания картофеля, данный земельный участок на праве аренды предоставлен Разоренову А.В., договор аренды является действующим (т. 3, л.д. 35) В ЕГРН имеются сведения о характерных точках земельного участка: 1 – Х 1513,11 У – 1000,81; 2 – Х 1515,41 У 1001,81;3 - Х 1505,39 У 1024,33; 4 – Х 1500,89 У 1022,37; 5 – Х 1482,66 У 1014,1; 6 – Х 1494,2 У 991,9; 7 – Х 1496,11 У 992,78 (т. 1, л.д. 41-44, т. 2, л.д. 13-15).

Как следует из анализа сведений о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка, принадлежащего истцу, координаты точек 2 и 3 земельного участка с кадастровым номером <№>, соответствуют координатам точек 6 и 5 соответственно земельного участка, принадлежащего истцу.

Согласно выкипировок из опорного плана г. Фурманова за <ДД.ММ.ГГГГ> задняя граница земельных участков по адресу: <адрес>, располагалась по одной линии (т. 2, л.д. 203-204).

<ДД.ММ.ГГГГ> Разоренов А.В. обращался в Администрацию Фурмановского муниципального района с заявлением, в котором просил снять с кадастрового учета границы земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, поскольку граница данного земельного участка установлена неправильно и пересекает баню, которая находится на земельном участке по адресу: <адрес> (т. 1, л.д. 25).

Письмом от <ДД.ММ.ГГГГ> Администрация Фурмановского муниципального района отказала Разоренову А.В. в удовлетворении заявления, поскольку органы местного самоуправления не обладают полномочиями по исправлению реестровой ошибки (т. 1, л.д. 26).

Согласно проекту межевого плана, составленного <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером Кучиновым А.В. с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, указаны следующие сведения о характерных точках границ: Н 1 Х 1512,54 У 1000,77; 1 Х 1513,11 У 1000,81; 2 Х 1515,41 У 1000,81; 3 Х 1529,63 У 1007,99; 4 Х 1535,79 У 1010,63; 5 Х 1527,35 У 1029,48; 6 Х 1525,57 У 1033,60; 7 Х 1516,87 У 1029,34; 8 Х 1505,39 У 1024,33; 9 Х 1500,89 У 1022,37. Площадь земельного участка определена в размере 648 +- 9 кв.м. (т. 1, л.д. 55-67).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Ивановской области от <ДД.ММ.ГГГГ> Разоренову А.В. отказано во внесении в ЕГРН сведений об изменении декларированной площади земельного участка по адресу: <адрес>, с 500 кв.м. до 600 кв.м., поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (т. 3, л.д. 39).

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Иваново Геопроект» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> границы земельного участка с кадастровым номером <№>, распо­ложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., в соответствии с право­устанавливающими документами установлены по точкам <№>1-2 с координатами, указанными в приложении <№> к настоящему заключению. Пло­щадь участка составляет 655 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером <№>4, распо­ложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., по фактическому ис­пользованию установлены по точкам <№> с координатами, указан­ными в приложении <№> к настоящему заключению. Площадь участка составляет 648 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером <№>, распо­ложенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., установленная по фак­тическому использованию по точкам <№> с координатами, указан­ными в приложении <№> также установлена с учетом объектов, существующих на местности 15 и более лет. Наложение границы земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., на гра­ницу смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, рас­положенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кутузову И.В., на границу смежного земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Ива­новская область, <адрес>, принадлежащего Шамину С.Ю., отсутствует. Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В. (по фак­тическому использованию), на границу смежного земельного участка с кадастро­вым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам <№> с координатами, ука­занными в приложении <№>, площадью 98 кв.м. Имеется наложение границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В. (в соот­ветствии с правоустанавливающими документами), на границу смежного земельно­го участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, район Малое Никольское, по точкам <№> с координатами, указанными в приложении <№>, площадью 105 кв.м. Местоположение спорной границы земельного участка с кадастровым номе­ром <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кутузову И.В., в соответствии с требованиями земельного и земле­устроительного законодательства Российской Федерации установлено по точкам <№> с координатами, указанными в приложении <№>. Местоположение спорной границы земельного участка с кадастровым номе­ром <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шамину С.Ю., в соответствии с требованиями земельного и земле­устроительного законодательства Российской Федерации установлено по точкам 11-5-4-3 с координатами, указанными в приложении <№>. Местоположение спорной границы земельного участка с кадастровым номе­ром <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, район Малое Никольское, в соответствии с требованиями земельного и землеустроительного законодательства Российской Федерации установлено по точкам 10-11 с координатами, указанными в приложе­нии <№>. Межевой план земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., подготовленный <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Фурманов-Геоцен», не соответствует требованиям законодатель­ства, действующего на момент его составления. При установленных несоответ­ствиях, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государ­ственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приоста­навливается по решению государственного регистратора прав. Проект межевого плана земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., подго­товленный <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером Кучиновым А.В., не соответствует требованиям законодательства, действующего на момент его составления. При установленных несоответствиях, в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) госу­дарственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав. Согласно приложению № 1: точка № 1 имеет координаты Х 1.529,63 У 1.007,99; 2 – Х 1535,79 У 1.010,63; 3 - Х 1.525 У 1.033,6; 4 - Х 1.516,87 У 1.029,34; 5 - Х 1.505,39 У 1.024,33; 6 – Х 1.515,41 У 1.001,81; 7 – Х 1.513,11 У – 1.000,81; 8 – Х 1.512,62 У 1.000,58; 9 – Х 1.500.89 У – 1.022,37; 10 – Х 1511,53 У – 1.000,07, 11 – Х 1.501,51 У 1.022,64 (т. 3, л.д. 78-100).

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что при рассмотрении настоящего дела следует руководствоваться заключением судебной экспертизы ООО «Иваново Геопроект» от 26.04.2021 № 138/2021, поскольку оснований не доверять данному заключению не имеется, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, компетенция, независимость и добросовестность эксперта сомнения у суда не вызывает, полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения экспертиз, заключение эксперта является определенным, полным и мотивированным, основано на документах, имеющихся в материалах дела, противоречий, свидетельствующих об ошибочности выводов эксперта, не содержит. Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям достоверности, поскольку соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», экспертное исследование проведено квалифицированным экспертом, обладающим специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы эксперта в заключении понятны, мотивированны и научно обоснованы, а сам эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд соглашается с данным заключением и не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет соответствующее образование и стаж работы по специальности, выводы эксперта последовательны, непротиворечивы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего, суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы, которые мотивированы, понятны и не противоречивы, данных о заинтересованности лиц, проводивших экспертизу, суду не представлено. Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение судебной экспертизы является одним из видов доказательств по гражданскому делу. Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, стороны суду не представили, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы суду не заявили. Суд также соглашается с данным заключением.

Судом установлено, что Разоренову А.В. решением исполкома Фурмановского городского Совета народных депутатов № 6 от <ДД.ММ.ГГГГ> предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Однако при составлении свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ>, была допущена техническая ошибка, в части указания площади земельного участка. При составлении межевого плана земельного участка истца, послужившего основанием для внесения в ЕГРН сведений о площади и сведений о характерных точках границ земельного участка, кадастровым инженерам ООО «Фурманов Геоцен» истцом было предоставлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, в котором неверно указана площадь земельного участка в связи, с чем в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о площади и границах данного земельного участка.

В ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного <ДД.ММ.ГГГГ> ООО «Фурманов Геоцен» внесены сведения о том, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, составляет 517 +-8 кв.м. Вместе с тем, как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы площадь земельного участка, принадлежащего истцу, рассчитанная в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 655 кв.м. Поскольку и в межевом плане, подготовленном ООО «Фурманов-Геоцен», и в проекте межевого плана, подготовленном кадастровым инженером Кучиновым А.В. указано, что определение местоположения границ земельного участка определялось с учетом существующих на местного природных объектов и объектов искусственного происхождения, что при наличии правоустанавливающих документов противоречит ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд приходит к выводу, что межевой план и проект межевого плана не могут быть использованы при определении координат характерных точек и площади земельного участка.

Поскольку межевой план, подготовленный <ДД.ММ.ГГГГ> кадастровым инженером ООО «Фурманов-Геоцен», не соответствует требованиям законодательства, суд, учитывая выводы судебной землеустроительной экспертизы, приходит к выводу, что местоположение характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> определено кадастровым инженером ошибочно и координаты указанных характерных точек в межевом плане не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Пороки межевого плана, подготовленного ООО «Фурманов-Геоцен» в части недостоверности координатного описания смежных границ между земельными участками влекут его недействительность.

По этим же основаниям суд не может установить границы земельного участка истца в соответствии с проектом межевого плана, составленного кадастровым инженером Кучиновым А.В.

Поскольку сведения о границах земельного участка истца, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют первичным правоустанавливающим документам, при рассмотрении дела установлено несоответствие фактической площади земельного участка истца площади согласно сведениям ЕГРН, суд приходит к выводу, что из Единого государственного реестра недвижимости в целях исправления реестровой ошибки следует исключить сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем сведения о границах спорного земельного участка, а также о границах смежных с ним земельных участках следует установить по точках, установленным ООО «Иваново Геопроект» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>.

Имеющиеся в ЕГРН недостоверные сведения о границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, нарушают его права на пользование и законное владение в целом земельным участком, предоставленном истцу в <ДД.ММ.ГГГГ>

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковое заявление Разоренова А.В. к Администрации Фурмановского муниципального района, Кутузову И.В., Шамину С.Ю. об установлении границ земельного участка следует удовлетворить частично.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Истец обратился с иском об установлении границ земельного участка. В ходе рассмотрения дела противоправных действий ответчиков, нарушения прав истца со стороны органа местного самоуправления, установлено не было. Проведение экспертизы по делу было вызвано не необходимостью проверки обоснованности возражений ответчика, а отсутствием надлежащих доказательств, подтверждающих сведения о координатах точек границ земельного участка истицы. Поскольку удовлетворение заявленного Разоренова А.В. иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны Администрации Фурмановского муниципального района, Кутузова И.В., Шамина С.Ю. прав истца, оснований для возложения на ответчиков обязанности по возмещению судебных расходов истца, в том числе расходов по уплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Разоренова А.В. к Администрации Фурмановского муниципального района, Кутузову И.В., Шамину С.Ю. об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать недействительным межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО «Фурманов-Геоцен» <ДД.ММ.ГГГГ> и результаты межевания по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В..

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., по характерным точкам с координатами:

2 Х 1535.79 У 1010.63

3 Х 1525.57 У 1033.6

4 Х 1516.87 У 1029.34

5 Х 1505.39 У 1024.33

11 Х 1501.51 У 1022.64

10 Х 1511.53 У 1000.07

7 Х 1513.11 У 1000.81

6 Х 1515.41 У 1001.81

1 Х 1529.63 У 1007.99

2 Х 1535.79 У 1010.63.

Установить площадь земельного участка с кадастровым номером <№>4, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., равной 655 кв.м.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В. и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Кутузову И.В., по характерным точкам с координатами:

10 Х 1511.53 У 1000.07

7 Х 1513.11 У 1000.81

6 Х 1515.41 У 1001.81

1 Х 1529.63 У 1007.99

2 Х 1535.79 У 1010.63.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Шамину С.Ю., по характерным точкам с координатами:

11 Х 1501.51 У 1022.64

5 Х 1505.39 У 1024.33

4 Х 1516.87 У 1029.34

3 Х 1525.57 У 1033.6.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В., и земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, район Малое Никольское по характерным точкам с координатами:

10 Х 1511.53 У 1000.07

11 Х 1501.51 У 1022.64.

Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Разоренову А.В. с вышеуказанным описанием границ и координат характерных точек, а также площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: ___________________

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>