Решение по делу № 2-3585/2016 ~ М-3630/2016 от 02.11.2016

Дело №2-3585/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2016 года г. Барнаул

Октябрьский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего Гладышевой Э.А.,

при секретаре Белокосовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубиной Г.А., Хорошилова А.В., Хорошиловой Т.Б. к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Октябрьского района г. Барнаула, Администрации г. Барнаула о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований ссылались на следующие доводы и обстоятельства.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, в <адрес>.

1/2 доли жилого дома и 458/915 доли земельного участка в праве собственности принадлежит Рубиной Г.А

По 1/4 доли каждому в праве собственности на указанный жилой дом и по 457/1830 долив праве собственности на земельный участок принадлежат Хорошилову А.В. и Хорошиловой Т.Б

С целью улучшения жилищных условий истцами произведена реконструкция жилого дома, а именно: Рубина Г.А. построила пристрой Литер А1, общей площадью 8,5 кв.м.; Хорошилов А.В. и Хорошилова Т.Б. построили пристрой Литер А2, общей площадью 39,9 кв.м, с холодной мансардой.

Кроме того, истцами в плановом жилом доме (литер А) произведены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.3, проем зашит;

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз.4, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок;

- демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие туалет поз.5 и жилую комнату поз.4, выполнены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие туалет поз.5 и образованный коридор поз.4;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 и коридор поз.4;

- в коридоре поз.7 демонтирована раковина, в ванной комнате поз.8 демонтирована ванна;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.7 от туалета поз.6 и ванной комнаты поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5;

- в совмещенном санузле поз.5 установлены раковина, угловая раковина и биде;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз.11 и жилую комнату поз. 10;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.12 и кухню поз.11, в результате чего образована кухня поз.6;

- в кухне поз.6 установлена раковина;

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз.10, оконный проем зашит;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.9 и поз.10.

В результате перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит. А1, А2) жилая площадь увеличилась с 53,70 кв.м. до 79, 50 кв.м., общая площадь строения увеличилась с 89,00 кв.м. до 135,00 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит. А1, А2), общая площадь строения (лит.А, А1, А2) составляет 135,00 кв.м., в том числе жилая 79,50 кв.м.

Соответственно, изменились доли собственников на домостроение, которые составляют: Рубина Г.А. 37/93 долей, Хорошилов А.В. 28/93 долей, Хорошилова Т.Б. 28/93 долей.

Поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают требований СНиП, что подтверждает техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», истцы просили суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь домовладения 135,0 кв.м., жилая 79,5 кв.м., сохранить жилой дом в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать за истцами право общей долевой собственности на жилой дом Литер А, А1, А2, общей площадью 135,0 кв.м., в том числе жилой – 79,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в <адрес>, в следующих долях: за Рубиной Г.А. 37/93 долей, Хорошиловым А.В. 28/93 долей, Хорошиловой Т.Б. 28/93 долей.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Октябрьского района г Барнаула и администрации г. Барнаула, третье лицо Блажко Л.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы является сособственниками (485/915 доли принадлежит Рубиной Г.А., по 457/1830 доли Хорошилову А.В., Хорошиловой Т.Б.) земельного участка, общей площадью 915 кв.м, из категории земель – земли населенных пунктов для эксплуатации жилого дома, по <адрес> в <адрес>.

Также установлено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности, (1/2 доли принадлежит Рубиной Г.А., по 1/4 доли Хорошилову А.В., Хорошиловой Т.Б.) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, (Литер А), общей площадью 89 кв.м.

С целью повышения уровня комфортности проживания истцами произведена перепланировка и переустройство в плановом жилом доме Литер А, к жилому дому возведены пристрои Литер А1, А2, которые является самовольным строительством.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 19.03.2014)

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из анализа приведенных норм следует, что истцам для удовлетворения данных исковых требований необходимо наличие у них права на земельный участок, где расположена самовольная постройка.

Поскольку строительство произведено на принадлежащем истцам по праву собственности земельном участке, за ними подлежит признанию право собственности и на реконструированный жилой дом.

Из представленного Технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2263/200515/01/0398 следует, что состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А) работоспособное, присроев (лит.А1, А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом с присроями (лит. А, А1, А2,) по <адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А, А1, А2), расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, объект обеспечен централизованным электроснабжением, водоснабжением, теплоснабжением, водоотведением. Свободная от застройки территория используется как хоздворовая и под огород. Подъезд к объекту организован с <адрес>.

Земельный участок по адресу <адрес> расположен в территориальной зоне застройки многоэтажными жилыми домами (Ж1).

Поскольку истцами представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности земельного участка, на котором возведены самовольные постройки, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что сведений о том, что возведенные пристрои нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается представленным техническим заключением.

Кроме того, истцы, как сособственники жилого дома имеют право на сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцами в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № 2263/200515/01/0398, из которого следует, что в плановом жилом доме (лит.А), выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству жилого дома:

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз.2 и поз.3, проем зашит;

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз.4, демонтирована подоконная часть стены до уровня пола, в образованный проем установлен дверной блок;

- демонтированы перегородки с дверным блоком, разделяющие туалет поз.5 и жилую комнату поз.4, выполнены новые перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие туалет поз.5 и образованный коридор поз.4;

- выполнен дверной проем и установлен дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.3 и коридор поз.4;

- в коридоре поз.7 демонтирована раковина, в ванной комнате поз.8 демонтирована ванна;

- демонтированы перегородки с дверными блоками, отделяющие коридор поз.7 от туалета поз.6 и ванной комнаты поз.8, в результате чего образован совмещенный санузел поз.5;

- в совмещенном санузле поз.5 установлены раковина, угловая раковина и биде;

- демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей кухню поз.11 и жилую комнату поз. 10;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор поз.12 и кухню поз.11, в результате чего образована кухня поз.6;

- в кухне поз.6 установлена раковина;

- демонтирован оконный блок в наружной стене жилой комнаты поз.10, оконный проем зашит;

- демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилые комнаты поз.9 и поз.10.

Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 8,50 кв.м.

В пристрое размещена жилая комната поз.6 площадью 8,50 кв.м.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 39,90 кв.м.

В пристрое размещены: коридор поз.1 площадью 13,20 кв.м., жилые комнаты поз.2 площадью 12,30 кв.м. и поз. 3 площадью 13,30 кв.м., кладовая поз.4 площадью 1,10 кв.м.

В результате перепланировки переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит.А1, А2) жилая площадь увеличилась с 53,70 кв.м. до 79, 50 кв.м., общая площадь строения увеличилась с 89 кв.м. до 135 кв.м.

После перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А) и строительства пристроев (лит.А1, А2) общая площадь строения (лит.А, А1, А2) составляет 135 кв.м., в том числе жилая 79,50 кв.м.

Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка домостроения была выполнена для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается.

Исходя из этого, требования истцов о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Кроме того, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел (ч.3 ст.245 ГК РФ). Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1ст.247ГКРФ).

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю 2263/250515/01/0411 г.по расчету долей объекта по адресу: <адрес>, размер долей жилого дома с пристроями (Литер А, А1, А2) определен по фактическому использованию, Рубина Г.А. 37/93 долей, Хорошилов А.В. 28/93 долей, Хорошилова Т.Б. 28/93 долей.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом, поскольку суд решает вопрос о признании за каждым из истцов право собственности на реконструированный, перепланированный и переустроенный жилой дом, требования о сохранении строения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии заявлены излишне.

Вместе с тем, надлежащим ответчиком по заявленным истцами требованиям является администрация Октябрьского района г. Барнаула в соответствии с разъяснениями совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего арбитражного судов РФ от 29.04.2010 года №10/22 и п.9 ст.16 Положения об Октябрьском районе в г. Барнауле, утвержденного решением Барнаульской городской Думы от 27.03.2009 года №75, в связи с чем, предъявленные истцами требования к администрации г. Барнаула удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 37/93 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░░ ░, ░1, ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 135, 00 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,50 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28/93 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░░ ░, ░1, ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 135, 00 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,50 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 28/93 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> (░░░░░ ░, ░1, ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 135, 00 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,50 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░