Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-637/2020 ~ М-511/2020 от 04.06.2020

УИД 63RS0028-01-2020-000679-14

№ 2-637/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                            04 августа 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

при секретаре Степановой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Залбеговой Т. М., Обозова О. А., Обозова А. АлексА.а к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, Пехтеревой Н. А. об установлении местоположения границ земельного участка и признании реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Залбегова Т.М., Обозов О.А., Обозов А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, Пехтеревой Н.А. об установлении местоположения границ земельного участка и признании реестровой ошибки.

В обосновании уточненных исковых требований указали, что они являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При обращении в Сергиевский филиал ГУП Самарской области «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ получен ответ, согласно которому при проведении кадастровых работ были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, а именно: Конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"; Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. Геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка, существующим на местности более 20 лет, что исключает захват государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам. Границы земельного участка с кадастровым № согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», существуют на местности более 20 лет. Границы участка не менялись.

В судебное заседание истцы Залбегова Т.М., Обозов О.А., Обозов А.А. не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в уточненном иске, просят их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в отзыве просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против удовлетворения иска.

Ответчик Пехтерева Н.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Ответчик – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился и не известил суд об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

За истцами Залбеговой Т.М., Обозовым О.А., Обозовым А.А. зарегистрировано право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на земельный участок с кадастровым № площадью 734 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течении пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 1 017 кв.м. с кадастровым №, согласно плану установления границ земельного участка; Границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми №. При этом местоположение границ участков установлено в соответствии с требованиями законодательства, что может говорить о возможном наличии в сведениях о границах данных участков реестровой ошибки. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с этим, истцам рекомендовано привести смежную границу в соответствие с тем, как она установлена в ГРН, либо связаться с собственниками данных земельных участков для проведения межевания их земельных участков повторно, либо в судебном порядке признать факт реестровой ошибки в координатах земельного № и установить границу земельного участка площадью 919 кв.м. с кадастровым № от точки н6 до точки н28, согласно плану установления границ земельного участка.

Споров по границам земельного участка с кадастровым №, принадлежащего истцам, со смежными землепользователями не имеется, границы указанного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ. Сергиевским филиалом ГУП Самарской области “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.

При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка увеличилась и составляет 1 017 кв.м.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования Залбеговой Т.М., Обозова О.А., Обозова А.А. к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, Пехтеревой Н.А. об установлении местоположения границ земельного участка, признании реестровой ошибки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Залбеговой Т. М., Обозова О. А., Обозова А. АлексА.а к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский Самарской области, Пехтеревой Н. А. об установлении местоположения границ земельного участка и признании реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в координатах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, и установить границу земельного участка с площадью 919 кв.м. с кадастровым № от точки н6 до точки н28, согласно плану установления границ земельного участка.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 1 017 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ ГУП СО «ЦТИ».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2020 года.

Председательствующий судья: И.А. Яковлев