Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1870/2012 ~ М-1911/2012 от 21.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 20 июня 2012 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1870/12 по иску Ч***НВ к Администрации городского округа Сызрань о регистрации сделки и перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ч***НВ обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что заключил **.**.**** г. с Б***ПИ. договор купли-продажи гаража №00, расположенного по адресу: ул. ХХХ Указанный договор удостоверен нотариусом г. Сызрани ФИО5 и зарегистрирован в реестре за №00 от **.**.**** г. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора купли-продажи, имущество принято истцом по акту передачи недвижимости. С момента покупки по настоящее время он владеет и пользуется гаражом. Однако, данный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, в настоящее время присутствие продавца Б***ПИ в регистрационной палате не возможно, т.к. она умерла **.**.**** г. Договор купли-продажи был подписан сторонами, не признан недействительным, не оспорен, является действующим. Истец просит вынести решение о регистрации сделки от **.**.**** г. и перехода права собственности на вышеуказанный гараж на его имя.

В судебном заседании представитель истца Б***НА заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – М***СВ иск поддержала, доводы истца подтвердила.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что **.**.**** г. между Ч***НВ – Покупатель и Б***ПИв лице представителя Ч***МА – Продавец был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом г. Сызрани ФИО5 в реестре за №00, в соответствии с которым, Ч***НВ купил у Б***ПИ гараж №00, расположенный по адресу: ул. ХХХ за 10100 рублей.

Согласно п. 5 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Б***ПИ умерла **.**.**** г. Наследниками после ее смерти являются дети Ч***НВ и М***СВ, что подтверждается свидетельством о смерти, сообщением нотариуса С***РА от **.**.**** г. Невозможность явки продавца Б***ПИ в связи с ее смертью в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области для регистрации сделки является препятствием для регистрации права собственности Ч***НВ на указанный объект недвижимости, который он приобрел в установленном законе порядке, что подтверждается названным выше договором.

В силу ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации сделки по купле-продаже недвижимости необходимо присутствие сторон по сделке. В связи с их отсутствием заявитель лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества.

Учитывая, что сделка совершена в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена полностью, а одна сторона Б***ПИ не может явиться в Сызранский отдел Управления Росреестра по Самарской области по причине смерти, истец является наследником после смерти Б***ПИ другой наследник М***СВ против иска не возражает, подтвердила обстоятельства совершения сделки, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 165, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ч***НВ удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки – договора купли- продажи от **.**.**** г., удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области ФИО5, зарегистрированного **.**.**** г. в реестре за №00, заключенного между Б***ПИ в лице представителя Ч***МА, действующей на основании доверенности, удостоверенной Л***ЭР, исполняющей обязанности нотариуса г. Сызрани Самарской области ФИО5, **.**.**** г. по реестру №00, и Ч***НВ и переход права собственности за Ч***НВ на гараж №00, расположенный по адресу: ул. ХХХ в отсутствие продавца Б***ПИ на основании заявления Ч***НВ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца.

Судья: Левина С.А.