Решение по делу № 2-1393/2020 ~ М-967/2020 от 19.06.2020

                        К делу № года

УИД01RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08.09.2020 года              а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                      Одинцова В.В.

при секретаре                                  ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «ФИО21», ООО «ФИО16» о признании договоров недействительными, прекращении права собственности на котельную, признании котельной общим имуществом многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «ФИО22», ООО «ФИО17» о признании договоров недействительными, прекращении права собственности на котельную, признании котельной общим имуществом многоквартирного дома.

В обоснование иска указала, что является собственником <адрес> корпусе № по <адрес> <адрес> аула Новая <адрес>. Застройщиком данного дома является ООО «Дарстрой -Град».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен для подписания акт приема- передачи квартиры одновременно с бланком решения собственников помещения в многоквартирном доме без даты о том, что производится отчуждение в пользу ресурсоснабжающей организации ООО «Ресурсальянс-групп» следующего имущества:

1) Котельная, расположенная по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/14 КН №, мощностью 12,75 МВт (в том числе 3 котла Bosh UT-L34 Q=4250 кВт, 3 котловых насоса Wilo IL 125/170-4/4 0=127,7 мЗ/4, 3 циркуляционных насоса контура № Wilo IL-80/160-11/2, 2 насоса подкачки хим. очищ. воды. Wilo MHI 205-1/Е/3-400-50-2, автоматическая установка ХВО G=2 - 2,5 тЗ/ч Rinixin 1345/F63P3, бак запаса хим. очищ. воды 5,6 м3, Логический контроллер Big Node, щит автоматики 2 шт., котловая автоматика Logomatic 4212, дымовая труба Jeremias d600 мм Н=18 м, преобразователь давления 0.10 бар Danfoss MBS1700, Danfoss YNS-с106, ограничитель max давления Danfoss 017В0062, наружный газопровод dl60 длиной 696м, газопровод dllO длинной 115 м., газопровод dl08 длинной 5м., газопровод d 159 длинной 1,5 м), проходящий через земельный участок с КН №, №,    №,    №, №, №;

2)    Тепловые сети от котельной, расположенной по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/14 КН № до ИТГ1 жилых домов по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/1, Литер 1-10 (в том числе трубопроводы: 2 трубопровода d426 длинной 170,7 м, 2 трубопровода d325 длинной 254м, 2 трубопровода d273 длиной 505,2 м, 2 трубопровода d219 длиной 121м, 2 трубопровода d76 длинной 186,9 м, 2 трубопровода d89 длинной 89,4 м., 2 трубопровода d57 длинной 633 м., 2 трубопровода dl08 длинной 45,2 м., 2 трубопровода dl33 длинной 82,1 м., запорная арматура, тепловые камеры - 11 шт.);

3)    Водопровод    от колодца    подключения    от земельного участка с    КН № до узлов учета жилых домов по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/1, Литер 1-10 (в том числе трубопроводы: 2 трубопровода d225 длинной 50,9 м., трубопровод d225 длинной 1614 м., трубопровод dl 80 длинной 169 м., трубопровод d63 длинной 64,3 м., трубопровод d75 длинной 147,6 м., трубопровод dl 10 длинной 23,2 м., запорная арматура);

4)    Канализация бытовая от    выпусков из жилых домов по адресу: РА,

<адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/1, Литер 1-10 до КНС К1, расположенной на земельном участке с КН № во дворе строящихся жилых домов по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/1, Литер 15-18 и далее напорным коллектором до границы земельного участка с КН № (в том числе трубопроводы, колодцы, запорная арматура, КНС К1 производительностью 2600мЗ/сутки: приемный резервуар с рабочим объемом 12,6мЗ, 2 погружных насоса EBRA 100 DL511, 2 измельчителя типа «трубная фланцевая дробилка» GFS 200, шиберные ножевые задвижки с пневматическим приводом «Огbenoх», шкаф с автоматической системой управления насосами, воздушный компрессор Gigant LAS 50/1800, ресивер; К1 напорная - труба <3315 длинной 157,7 м.. труба <3200 длинной 1200,1 м., труба <3110 длинной 205,7 м., труба 3225 длинной 509,3 м.; Канализация ливневая: КНС К2, расположенная во дворе строящихся жилых домов по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/1, Литер 27-30 на з.у. с КН № - 2 насоса и 1 шнек; К2 напорная - 2*110мм ПЭ100 от КНС К2 - 571,52 метра до границы з.у. с КН №; Самотечная Корсис SN8 <3800мм - 384,25 м., 630мм-192,6м.; <3315мм-208,4 м.; с3250мм-489,5 м.; <3200мм-8,7м.) от жилых домов по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/1, Литер 1-10 до КНС К2;

5) Электрические сети от ТП - Икея до ВРУ жилых домов по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/1, Литер 1-10 (в том числе линия 10 кВ АСБлЗ*240 - 3550м., провод СИП-3 1*95 - 5400м., сети 0,4 кВ для электроснабжения домов - АВБбШв-1,0 4 х 185 - 1028 м.; АВБбШв-1,0 4 х 240 - 2406 м.; АВБбШв-1,0 4 х 25 - 620 м.; Сети 0,4 кВ для энергоснабжения инженерных сооружений - АВБбШв-1,0 4 х 240 - 530 м.; АВБбШв-1,0 4 х 95 - 442 м.; АВБбШв-1,0 4 х 50 - 716 м.; АВБбШв-1,0 4 х 25 - 704 м.; трансформаторная подстанция для энергоснабжения котельной - 2ТП-10/0,4кВ - 160 кВА, трансформаторная подстанция - 2КТП-ккв- 1250/10/0,4 кВ), расположенная во дворе жилых домов по адресу: РА, <адрес>, аул <адрес>, ул. <адрес>, 33/1, Литер 5-8.

Позже, обратившись к общедоступной информации и заказав выписку их ЕГРН ФИО2 выяснила, что действительно ресурсоснабжающая организация зарегистрировала право собственности на вышеназванное имущество.

Между тем жильцы дома № 33/1 по ул.Тургеневское шассе аула <адрес> Тахтамукайского района силу ст. 36 ЖК РФ. имеют право на общее имущество в виде пристроенной котельной и другого вышеперечисленного имущества, обслуживающий их дома. Тот факт, что на данную котельную и другое названное имущество оформлено право собственности ресурсоснабжающей организации противоречит действующему законодательству. Спорное имущество должно быть отнесено к общему имуществу МКД, т.к. обладает признаками общедомового имущества,что подтверждается отсутствием отдельных разрешений на ввод в эксплуатации.

Встроенные, пристроенные и крышные котельные и установки для нужд отопления и горячего водоснабжения согласно п. 15 МДК 2-04.2004. «Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда» (утв. Госстроем России) относятся к специальным общедомовым техническим устройствам.

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2019г., заключенный между ООО «Дарстройград» и ООО «Ресурс Альянс-групп» недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности недвижимого имущества.

Истица ФИО2 извещенная надлежащим образом о дате, времени слушания дела в суд не явилась. Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ФИО23» ООО «ФИО18» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «ФИО19» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что истица является собственником <адрес> корпусе № по <адрес> <адрес> аула Новая <адрес>. Застройщиком данного дома является ООО «Дарстрой -Град».

ООО «ФИО6» как заказчик-застройщик обеспечивает строительство жилого комплекса «Дарград» на земельных участках по ул. <адрес> в а. Новая <адрес> Республики Адыгея.

Проектная документация на строительство данного жилого комплекса предусматривает возведение 52-х многоквартирных домов.

ООО «ФИО7» (застройщик) и индивидуальный предприниматель ФИО1 (участник долевого строительства,) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №/Л2/41-А (далее - договор от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 1.3, 1.6.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства по данному договору выступила <адрес> проектной общей площадью 30,2 м2 на 1-м этаже в многоквартирном доме литер 2, местом возведения которого определен земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. <адрес>, ул. <адрес>, 33/1.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

ИП ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) заключили договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ.

По данному договору право требования к ООО «ФИО8» о передаче <адрес> перешло от ИП ФИО1 к ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО9» передало ФИО2 следующий объект: <адрес> общей площадью 30,2 м2 на 1-м этаже в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а. <адрес>, л. <адрес>.

В подтверждение передачи <адрес> ООО «ФИО10» и ФИО2 составили и подписали акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Требование истца о признании договора отчуждения недействительным основано на том, что спорные котельная, тепловые сети, водопровод, канализация и электрические сети являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а. <адрес>, ул. <адрес>, в котором находится принадлежащая ей <адрес>, что не соответствует действительности.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

-помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

-иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

-крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к смещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства тайного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Соответствующий перечень общего имущества установлен также п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №:

а)    помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)    крыши;

в)    ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)    ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д)    механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е)    земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

ж)    иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, применительно к сооружениям, их частям и (или) оборудованию закон относит к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме объекты, находящиеся в данном доме и обслуживающие более одного помещения.

Объекты, находящиеся вне многоквартирного дома, а также предназначенные для обслуживания (обслуживающие) более одного дома, к общему имуществу не относятся.

Тем более не может относиться к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме объект, расположенный вне границ земельного участка, на котором расположен данный дом.

При таких обстоятельствах спорное имущество не может быть признано общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, а. <адрес>, ул. <адрес>.

Кроме того, в соответствии с и. 4.8 договора от ДД.ММ.ГГГГ (как и иных договоров участия в долевом строительстве, заключенных ООО «ФИО11») ООО «ФИО12» направляет 10 % от уплаченной ФИО2 по настоящему договору суммы на оплату своих услуг и использует данные денежные средства по своему усмотрению.

Согласно п. 3.5.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ФИО13» в надлежащем порядке регистрирует право собственности на наружные подводящие сети, сети тепло-, электро-, водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, информационно-телекоммуникационные сети, не входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, определяемого согласно

правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. ООО «ФИО14» вправе от своего имени и по своему усмотрению передать в собственность эксплуатирующим такие сети организациям.

С учетом изложенного, суд считает законным в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ООО «ФИО24», ООО «ФИО20» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2019г., заключенного между ООО «Дарстройград» и ООО «Ресурс Альянс-групп» недействительным и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности недвижимого имущества, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Тахтамукайского    

районного суда РА                        ФИО15