Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2014 ~ М-1724/2014 от 05.05.2014

                                                  ДЕЛО № 2-2691/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) года Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Ятленко В.В.,

при секретаре Ткаченко М.И.,

с участием представителя истцов Зарщиковой К.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Востриковой Н. В., Вострикова С. А. к Вострикову А. А., Вострикову А. А., Латыниной М. М. об изменении долей, о выделе долей из общего имущества в праве общей долевой собственности на домовладение,

у с т а н о в и л:

    Вострикова Н.В., Востриков С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Вострикову А.А., Вострикову А.А., Латыниной М.М. об изменении и выделе долей из общего имущества в праве общей долевой собственности на домовладение.

    В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Доля собственности Востриковой Н.В. составляет- <данные изъяты> на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) года, разрешения на строительство от (ДД.ММ.ГГГГ) года, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Доля собственности Вострикова С.А. составляет <данные изъяты> на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Доля собственности Вострикова А.А. составляет <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Доля собственности Вострикова А.А. составляет <данные изъяты> на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года, договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года. Доля собственности Латыниной М.М. составляет <данные изъяты> на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года, договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    В настоящее время доли участников в праве не соответствуют фактическому пользованию, так как (ДД.ММ.ГГГГ) года Востриковой Н.В. было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома, а также (ДД.ММ.ГГГГ) года получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно лит (№) площадью по проекту <данные изъяты> кв.м., фактически <данные изъяты> кв.м. В связи с разногласиями возникшими между сособственниками, лит. (№) были включены в общее имущество.

    Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования земельным участком и домовладением, что подтверждается раздельным пользованием участком и домовладением, а также раздельными лицевыми счетами, коммуникациями, отдельными входами. В техническом паспорте на спорное домовладение четко определены жилые помещения, принадлежащие собственникам, в том числе и жилое помещение (№), в котором проживает Вострикова Н.В. и Востриков С.А.

    Востриковой Н.В. были осуществлены за свой счет неотделимые улучшения данного домовладения, вследствие чего была увеличена общая площадь домовладения с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В ходе строительства дома Востриковой Н.В., со стороны сособственников были подписаны согласия на строительство.

    В связи с этим истцы просят суд изменить доли всех собственников в домовладении и осуществить выдел принадлежащих истцам долей из общего имущества.

    Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

    В судебном заседании представитель истцов Зарщикова К.П., действующая на основании доверенностей, поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении. В судебном заседании представитель истцов уточнила исковые требования: просит выделить в общую долевую собственность Востриковой Н.В. и Вострикова С.А. часть домовладения в соответствии с принадлежащими им долями (<данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридор лит А площадью <данные изъяты> кв.м., кухня лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., туалет лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м. Распределить доли Востриковой Н.В. и Вострикова С.А. в выделенном жилом помещении следующим образом: выделить в собственность Востриковой Н.В. <данные изъяты> доли вышеуказанной части домовладения, а в собственности Вострикова С.А. <данные изъяты> доли вышеуказанной части домовладения.

    Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, что стороны являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

    Востриковой Н.В. принадлежит <данные изъяты> доля домовладения и земельного участка на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Вострикову С.А. принадлежит <данные изъяты> долей домовладения и земельного участка на основании договора дарения от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Вострикову А. А. принадлежит <данные изъяты> долей домовладения и земельного участка на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года, договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

    Вострикову А. А. принадлежит <данные изъяты> долей домовладения и земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

    Латыниной М.М. принадлежит <данные изъяты> долей домовладения и земельного участка на основании договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года, договора от (ДД.ММ.ГГГГ) года.

На земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. расположен жилой четырехквартирный дом, состоящий из основного строения лит(№), жилых пристроек (№); холодной пристройки лит. (№), гаража (№), гаража (№), сарая с погребом (№), сооружений (№)

Жилой дом электрифицирован, газифицирован, имеется водопровод и канализация.

Квартиры имеют изолированные друг от друга систему отопления, канализации.

(ДД.ММ.ГГГГ) года Востриковой Н.В. выдано разрешение на строительство (№) жилой пристройки.

(ДД.ММ.ГГГГ) года Востриковой Н.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства индивидуального одноквартирного жилого дома (жилая пристройка лит (№)).

    Таким образом, в период (ДД.ММ.ГГГГ)-(ДД.ММ.ГГГГ) годы истцом Востриковой Н.В. за счет собственных средств осуществлено строительство жилых пристроек лит. (№) к принадлежащей ей части домовладения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно статьи 245 ГК РФ

    1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

2. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Таким образом, по смыслу п. 3 статьи 245 ГК РФ доля одного из сособственников может быть увеличена при доказанности, что им были произведены неотделимые улучшения общего имущества и соблюден порядок использования этого имущества, а также при условии производства таких улучшений за его счет.

Востриковой Н.В. были представлены доказательства об улучшении общего имущества за свой счет, строительство с перепланировкой жилого дома было произведено с разрешения уполномоченного на то органа – (Госорган1) <адрес> и с согласия ответчиков, данных о несоблюдении установленных архитектурных, строительных, санитарных либо иных норм и правил, а также о нарушении строительством прав и охраняемых законом интересов других сособственника в материалах дела не имеется. Построенные истцом объекты введены в эксплуатацию.

Судом установлено, что истец Вострикова Н.В. произвела увеличение общего имущества путем возведения пристроек, поэтому идеальные доли собственников в общем имуществе подлежат изменению.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, увеличив долю Востриковой Н.В. в праве общей долевой собственности на жилой до <данные изъяты> долей, уменьшив доли Вострикова С.А. до <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Вострикова А. А. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Вострикова А. А. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Латыниной М.М. – <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с абз. а п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 года N 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. п. 7 и 8 данного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9).

Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ) (п. 10).

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая требования Востриковой Н.В. и Вострикова С.А. о выделе их долей из общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд учел мнение сторон и согласие с предложенным вариантом выдела, сложившийся порядок пользования помещениями дома, техническую документацию, согласно которой дом фактически состоит из четырех изолированных частей, и считает возможным принять решение, которым иск в данной части удовлетворить.

    Таким образом, следует выделить в общую долевую собственность Востриковой Н.В. и Вострикова С.А. часть домовладения в соответствии с принадлежащими им долями (<данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: коридор лит (№) площадью <данные изъяты> кв.м., кухня лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., туалет лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., коридор лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., санузел лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м. Распределить доли Востриковой Н.В. и Вострикова С.А. в выделенной им части домовладения следующим образом: выделить в собственность Востриковой Н.В. <данные изъяты> доли вышеуказанной части домовладения, а в собственности Вострикова С.А. 1/3 доли вышеуказанной части домовладения.

    В связи с этим следует прекратить право общей долевой собственности Востриковой Н.В., Вострикова С.А., Вострикова Ал. А., Вострикова Ан. А., Латыниной М.М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С учетом этого считать долю Вострикова Ал.А. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты>, долю Вострикова Ан. А. равной <данные изъяты>, долю Латыниной М.М. равной – <данные изъяты>.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Считать долю Востриковой Н. В. в праве общей долевой собственности на жилой дом равной <данные изъяты> долей, долю Вострикова С. А. равной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, долю Вострикова А. А. равной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, долю Вострикова А. А. равной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, долю Латыниной М. М. равной <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Выделить в общую долевую собственность Востриковой Н.В. и Вострикову С.А. часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: коридор лит А площадью <данные изъяты> кв.м., кухня лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., туалет лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку лит. А площадью <данные изъяты> кв.м., коридор лит. (№) площадью 1,3 кв.м., санузел лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., лестничную клетку лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м., жилую комнату лит. (№) площадью <данные изъяты> кв.м. Определить долю Востриковой Н. В. в выделенном домовладении равной <данные изъяты> долей. Определить долю Вострикова С. А. в выделенном домовладении равной <данные изъяты> доли.

Прекратить право общей долевой собственности Востриковой Н. В., Вострикова С. А., Вострикова А. А., Вострикова А. А., Латыниной М. М. на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., Считать долю Вострикова А. А. равной <данные изъяты>, долю Вострикова А. А. равной <данные изъяты>, долю Латыниной М. М. равной 9/100.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                подпись                    В.В. Ятленко

Копия верна:

Судья:

Секретарь: