Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-947/2018 ~ М-518/2018 от 26.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.,

с участием: истцов Михеевой Н.В. и Ковресьевой Л.Т.

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-947/2018 по исковому заявлению Михеевой Надежды Васильевны, Ковресьевой Людмилы Тимофеевны к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Баляевой Светлане Михайловне о снятии земельного участка с кадастрового учета.

УСТАНОВИЛ:

Михеева Н.В. и Ковресьева Л.Т. обратились в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просят снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером: № площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы и Ковресьев В.С. приобрели у Бондаренко Т.М. дом и земельный участок, площадью 2192 кв.м., с кадастровым номером: №. Бондаренко Т.М. передала покупателям пакет документов на дом и земельный участок, среди которых было земельное дело №, по утверждению продавца земельный участок был отмежован. В июне 2015 года умер Ковресьев В.С., его доля в праве собственности на вышеуказанное имущество перешла его супруге Ковресьевой Л.Т. В декабре 2015 года был заказан кадастровый паспорт на земельный участок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. В полученном кадастровом паспорте на земельный участок, с кадастровым номером: № в графе особые отметки указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и что по данному адресу в ГКН также содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером: 63:32:1301006:58. обратившись в организацию ООО «Зем.Стандарт», проводившую межевание земельного участка, выяснилось, что межевание было проведено не до конца и имеется двойной кадастровый учет. На заявление о снятии двойного кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области был дан отказ, поскольку сведения о земельных участках различны, двойной кадастровый учет не подтвержден, указано, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером: № является Баляева С.М.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, администрация сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Баляева С.М.

В судебном заседании истцы заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Соответчик Баляева С.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и администрации сельского поселения Нижнее Санчелеево муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истцов, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, третьих лиц.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бондаренко Т.М. (продавец), Ковресьевым В.С., Ковресьевой Л.Т., Ковресьевой Н.В. (покупатели) принадлежит земельный участок, площадью 2192 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцу Михеевой (Ковресьевой) Н.В. принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а истцу Ковресьевой Л.Т. – 2/3 доли, из которых 1/3 доли она приобрела в порядке наследования после смерти своего супруга Ковресьева В.С.

Право собственности истцов на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 63-АЛ № от ДД.ММ.ГГГГ, № ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Михеева (Ковресьева) Н.В. состоит в зарегистрированном браке с гр. Михеевым В.А., после регистрации брака супругам была присвоена фамилия «Михеевы». Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о заключении брака II-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок истцов поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадь участка 2192 кв.м., в графе особые отметки указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того указано, что по данному адресу в ГКН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером: №.

Истцы обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: №, однако уведомлением №-исх/ог/05485 от ДД.ММ.ГГГГ получили отказ, поскольку земельный участок, с кадастровым номером: № имеет статус как ранее учтенный, правообладателем данного земельного участка является Баляева С.М.

Как следует из регистрационного дела, представленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Баляева С.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, условный номер объекта: № продала Перелыгину Р.В.

ДД.ММ.ГГГГ Перелыгин Р.В. на основании договора купли-продажи продал указанный земельный участок Бондаренко Т.М. и Тропак В.А. по 1/2 доли каждому.

В сентябре 2011 года Тропак В.А. на основании договора купли-продажи продал долю в размере 1/2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Бондаренко Т.М.

Как следует из п.7 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

Согласно п.14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п.3 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из части 2 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статье 24 Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Согласно разъяснениям Минэкономразвития РФ, земельные участки, сведения государственного кадастра недвижимости о которых не носят временного характера, могут быть сняты с государственного кадастрового учета также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о том, что зарегистрированное за соответчиком Баляевой С.М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № создает двойной кадастровый учет с земельным участком с кадастровым номером: № принадлежащем истцам, нарушает их права пользования земельным участком.

Таким образом, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михеевой Надежды Васильевны – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером: №, площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 мая 2018 года.

Судья