Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3498/2015 ~ М-1739/2015 от 02.04.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года                         город Красноярск

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

Председательствующего- федерального судьи Бойко И.А.,

С участием истца Радионовой М.А. и её представителя Машкова К.А.,

Ответчика Циванюка С.С.,

При секретаре Найдышкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Циванюку С.Н., Циванюку С.С. и Бруль С.А. о взыскании денежных средств и процентов, уплаченных по предварительному договору купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между истицей и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей. При подписании договора истцом была передана сумма <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ года истец передала оставшуюся сумму денег в размере <данные изъяты> рублей, что также подтверждается распиской. 30 мая 2014 года дополнительным соглашением стороны продлили срок заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчиками надлежащим образом не оформлены документы на квартиру, своих обязательств ответчики в установленный срок не исполнили, уплаченных по предварительному договору денежных средств не возвращают, истец просила взыскать уплаченную по предварительному договору стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей со всех ответчиков, а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты>., уплаченную госпошлину <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей и расходы на представителя <данные изъяты> рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила взыскать в свою пользу с Циванюка Сергея Николаевича стоимость оплаченной квартиры по предварительному договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей (равной 45/100 его доли в праве на объект), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> расходы на представителя <данные изъяты>.; с ФИО12 в пользу ФИО13 взыскать долг по договору в размере <данные изъяты> рублей (исходя из 45/100 долей в праве на квартиру), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>., расходы на представителя в размере <данные изъяты>.; взыскать с Бруль Сергея Александровича в пользу Радионовой Марины Анатольевны стоимость по предварительному договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты> рублей (поскольку Бруль принадлежит 10/100 долей в праве на жилой дом), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> коп., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы на представителя в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец Радионова М.А. и её представитель Машков К.А. уточненные исковые требования поддержали, обосновывая их обстоятельствами, изложенными в иске.

Ответчик Циванюк С.С. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что ответчикам принадлежит строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес> общей площадью 772 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для строительства усадебных и блокированных жилых домов. Срок завершения строительства жилого дома и его внутренней отделки -январь 2014 года. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит ответчикам на праве долевой собственности (Циванюку С.Н. и Циванюку С.С. по 45/100 долей каждому, Бруль С.А. принадлежит 10/100 долей в праве). По заключенному предварительному договору от 10 января 2014 года ответчики взяли обязательство оформить техническую документацию на 24 квартиры в указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ и оформить правоустанавливающие документы на каждую квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 18.7 кв.м. с Радионовой М.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Между тем, при оформлении документов и вводе дома в эксплуатацию возникли судебные споры, в связи с чем, дополнительным соглашением срок заключения основного договора купли-продажи был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. После указанной даты Радионова отказалась продлевать срок заключения основного договора. Поскольку судебные споры инициированы государственным органом, оформить правоустанавливающие документы на квартиру №3 не представилось возможным по причине непреодолимой силы. В связи с отсутствием вины ответчиков в не заключении основного договора, просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Ответчики Циванюк С.Н. и Бруль С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом с использованием услуг ФГУП «Почта России», представили письменные возражения на иск, в котором указали, что основной договор купли-продажи не был заключен по независящим от ответчиков причинам. Они (ответчики) в соответствии с предварительным договором в январе 2014 года завершили строительство и внутреннюю отделку жилого дома, осуществляли действия по подготовке документации на изолированное жилое помещение с целью регистрации права собственности на него и заключения основного договора купли-продажи с истцом: изготовлены технические планы, получены заключения о техническом состоянии объекта и заключение о соответствии объекта нормам пожарной безопасности. Однако в марте 2014 года департамент градостроительства администрации г.Красноярска обратился в Центральный районный суд г.Красноярска о сносе принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности жилого дома как самовольной постройки. В связи с наложением ареста на здание, проведением судом технической экспертизы здания, оформить правоустанавливающие документы на квартиры не представляется возможным. То есть имеют место обстоятельства непреодолимой силы в связи с чем, имеются основания для продления срока предварительного договора, полагают необоснованными требования о взыскании компенсации морального вреда и процентов, предусмотренных по договору займа в порядке ст.810, 807 ГК РФ, поскольку договор займа не заключался, снизить размер расходов на представителя.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно п.п. 1 и 2 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

На основании п.1 ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе части квартиры (дома) должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Как установлено в судебном заседании Циванюку С.Н., Циванюку С.А. и Бруль С.А. принадлежит строящийся жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу г.Красноярск, жилой массив индивидуальной застройки «<адрес> общей площадью 772 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для строительства усадебных и блокированных жилых домов. Срок завершения строительства жилого дома и его внутренней отделки -январь 2014 года. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежит ответчикам на праве долевой собственности (Циванюку С.Н. и Циванюку С.С. по 45/100 долей каждому, Бруль С.А. принадлежит 10/100 долей в праве). По заключенному предварительному договору от 10 января 2014 года ответчики взяли обязательство оформить техническую документацию на 24 квартиры в указанном жилом доме до ДД.ММ.ГГГГ года и оформить правоустанавливающие документы на каждую квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, заключить основной договор купли-продажи квартиры <адрес>, общей площадью 18.7 кв.м. с Радионовой М.А. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Предварительный договор заключен между Радионовой М.А. и Циванюком С.Н., Циванюком С.С. и Бруль С.А., содержит все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимости, технические характеристики объекта недвижимости и подписан сторонами (л.д.8).

Согласно письменных расписок ответчики получили от Радионовой М.А. в счет предварительного договора денежные средства за продаваемую ими квартиру <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> (л.д.9), ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.10).

Дополнительным соглашением срок заключения основного договора купли-продажи был продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами основной договор купли-продажи спорной квартиры не был заключен сторонами в установленный срок (ДД.ММ.ГГГГ) по причине неоформления документов на объект недвижимости, квартира Радионовой не передана, денежные средства, оплаченные Радионовой за квартиру, на которую правоустанавливающие документы ответчиками не оформлены, не возвращены.

Согласно Выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано (л.д.47).

При таких обстоятельствах, учитывая, что основной договор в установленный срок не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором от ДД.ММ.ГГГГ года, прекратились.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Принимая во внимание, что ответчики в установленный срок ДД.ММ.ГГГГ года не заключили основной договор купли-продажи квартиры <адрес> и переданную сумму за квартиру не возвращают, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию переданная по предварительному договору купли-продажи квартиры сумма в размере <данные изъяты> рублей с учетом распределения долей в праве собственности на жилой дом ответчиков, исходя из следующего расчета: с Циванюка С.Н. и Циванюка С.С. подлежит взысканию сумма долга в размере <данные изъяты> с Бруль С. А в пользу Радионовой М.А. подлежит взысканию сумма <данные изъяты>.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе требовать возвращения исполненного ей по обязательству по предварительному договору, поскольку отсутствуют виновные действия ответчика, суд находит не состоятельными, поскольку стороной истца полностью исполнены обязательства по оплате передаваемой квартиры, денежные средства получены ответчиками, однако ответчики своих обязательств не исполнили, объект недвижимости в установленный срок не идентифицирован и не зарегистрирован, в связи с чем, на ответчиков возлагается обязанность возвратить истице стоимость оплаченной квартиры, права на которую покупателю не были переданы.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Положения данной статьи применяются к правоотношениям сторон, если они связаны с использованием денег в качестве средства платежа. Данная норма предусматривает ответственность за нарушение денежного обязательства гражданско-правового характера и определяет последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги, вернуть долг.

Поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не заключен, обязательства по предварительному договору прекращены, в связи с чем, законных оснований для удержания ответчиками суммы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (с момента когда истец отказалась от повторного продления срока предварительного договора и потребовала возврата уплаченной суммы) не имелось.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца в данной части являются обоснованными, с ответчиков подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в следующем порядке:

С Циванюка С.С.и Циванюка С.Н. с каждого по <данные изъяты>

С Бруль С. А. в размере <данные изъяты>

Исковые требования Радионовой о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушение нематериальных благ истца в судебном заседании не установлено, а компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав истца по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости гражданским законодательством не предусмотрена, в связи с чем, в данной части исковые требования Радионовой удовлетворению не подлежат.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Размер понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя, оказанных Машковым К.А., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д.23) с учетом количества состоявшихся с участием представителя судебных заседаний, категории сложности дела, с учетом принципа разумности подлежит определению в размере <данные изъяты> рублей и подлежат взысканию с каждого из ответчиков по <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой истцом государственной пошлины подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требования с Циванюка С.Н. и Циванюка С.С. с каждого по <данные изъяты>

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Радионовой Марины Анатольевны удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО15 сумму долга в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на представителя <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО16 в пользу ФИО17 сумму долга по договору в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты>., расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>

Взыскать с ФИО18 в пользу ФИО19 сумму долга по договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., госпошлину в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>

В оставшейся части исковые требования Радионовой М.А. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда (с 20 октября 2015 года) через Ленинский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий:                             И.А. Бойко