Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2022 ~ М-242/2022 от 30.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 мая 2022 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–424/2022 по иску Немкова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управлению Росреестра по Самарской области, Харитонову <данные изъяты>, кадастровому инженеру Иванчику <данные изъяты> об исключении сведений о координатах земельного участка, признании границ земельного участка согласованными,

у с т а н о в и л:

Истцу Немкову В.С. на праве собственности принадлежит земельный участок категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер земельного участка №, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Постановления администрации Кинель -Черкасского района Самарской области от 10.09.1992 года № Протокол № Решения общего собрания пайщиков от 15.03.2002 г., о чем в едином государственном реестре прав сделана запись №.1. В настоящее время указанный земельный участок передан в аренду КФХ Харитонову М А, срок действия договора аренды до 31.01.2024г., о чем в ЕГРН сделана запись № от 25.02.2019 г.

Земельный участок был сформирован в границах земель находящихся в общей долевой собственности колхоза «Память Ленина» <адрес> в 2002 г. и предоставлен в собственность истцу.

Кадастровым инженером Иванчик Д.А. был подготовлен межевой план от 23.07.2020г по уточнению местоположения гравии, земельного участка с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ было выявлено, что границы земельного участка определены при его образовании планом границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности колхоза «Память Ленина» от 20.06 2002 г, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кинель -Черкасского района, В данном графическом документе указан земельный участок площадью <данные изъяты>

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - <данные изъяты> что соответствует площади по предоставленным документам. Площадь и граница земельного участка соответствует плану земельного участка, а также совпадает с описанием границ землепользований, указанных в экспликации на шине.

Земельный участок представляет собой один контур, границы, которых совпадают с границами природных объектов, существующих на местности 15 и более лет.

Завершению процедуры установления границ земельного участка препятствует следующее обстоятельство - в ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка частично пересекают границу земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учете кадастровым номером №.

Согласно сведений ЕГРН земельный участок с КН № находится в муниципальной собственности. Т.к. границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с №, то имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с КН №

Управлением Росрееетра Самарской области были даны разъяснения, что если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать в судебном порядке (Письмо № 11-9195-1 от 17.08.2018г.)

Ранее, Кинель- Черкасским районный судом Самарской области было рассмотрено гражданское дело № 2-940/2020 по иску ФИО5, ФИО7, ФИО6, ФИО6 об исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, в границах бывшего колхоза «Память Ленина», с площадью <данные изъяты> категория земель земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

В материалы дела были предоставлены сведения о расположении всех смежных участков, расположенных в границах пересечения с контуром 1 земельного участка с кадастровым номером № в том числе и сведения о земельном участке принадлежащего Истцу.

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № препятствует завершению кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Способом устранения выявленных пересечений будет являться исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером №, а также прекращение права собственности администрации муниципального района Кинель -Черкасский Самарской области, и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №.

Ссылаясь на ст.ст. 3,36 Земельного Кодекса РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 22,43,61 Федерального закона 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", истец просит исключить из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> категория земель Земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> Признать согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Иванчик Д. А.

В судебное заседание истец Немков В.С. и представитель истца Росткова Л.А. не явились, в заявлении Росткова просила требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района в заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, указал, что в представленных истцом документах отсутствуют доказательства наличия пересечений его участка и земельного участка ответчика, в заключении кадастрового инженера таких пересечений не установлено. Кроме того, во исполнение решения суда по ранее рассмотренному иску Стрельникова и других лиц ответчик уже принял меры к исключению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и определению новых границ, которые права истца не нарушают. Иных возражений на требования не представлено.

Третье лицо Иванчик Д.А. в судебное заседание не явился, представил пояснения, в которых указал, что в соответствии с частью 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка»

Земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Немкова <данные изъяты> на основании Постановления администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 10.09.1992 г. №. Протокол № Решения общего собрания пайщиков от 15.03.2002 г., собственность №.1 от 23.08.2002 г.

Границы земельного участка определены при его образовании Планом границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности колхоза «Память-Ленина» от 20.06.2002 г. В данном графическом документе указаны границы земельного участка площадью 11,80 га.

По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет - 118000 кв.м., что соответствует площади по предоставленным документам. Площадь и граница земельного участка соответствует плану земельного участка.

Разрешенный вид земельного участка: для сельскохозяйственного производства. Минимальные и максимальные нормы для уточняемого земельного участка в зоне СХ 1 были установлены в соответствии с 94-ГД от 11.03.2005 г. "Закон Самарской области о Земле".

В ходе кадастровых работ было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границу земельного участка ранее поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Обзорный план расположения земельных участков представлен в приложении межевого плана.

Согласно сведений Единого Государственного реестра недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № (выписка ЕГРН от 11.05.2022г.) находится в аренде у Ермакова <данные изъяты>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Так как границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № то имеются основания для решения о приостановлении кадастрового учета земельного участка с КН №.

Управлением Росреестра Самарской области были даны разъяснения, что если имеются основания для приостановления или отказа, то границы земельного участка необходимо устанавливать, в судебном порядке (Письмо № 11-9195-1 от 17.08.2018г.)

В связи с вышеперечисленным, кадастровым инженером Иванчик <данные изъяты> рекомендовано Немкоку в судебном порядке для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес> а также признании согласованными границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и третье лицо Харитонов М.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статья 212 ГК РФ гласит, что в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

На основании статья 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.2 Земельного Кодекса РФ указывает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

В статье 11.5 Земельного Кодекса РФ определено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В статье 11.9 ч.6 Земельного Кодекса указано, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 19 Земельного Кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в ст. 13,13.1 установлены следующие правила: Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020)"О государственной регистрации недвижимости" в ч.3,9 п. 4 ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид объекта, кадастровый номер, описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

Согласно ст. 9 данного Закона в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в том числе: вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; и другие.

В силу ст. 1 п. 7 указанного Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного выше Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации драв иными лицами и или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности доля земельного участка площадью <данные изъяты> в границах колхоза «Память Ленина» на основании свидетельства о праве собственности на землю <данные изъяты> с 1995года, данная земельная доля выделена истцу на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протоколу № общего собрания пайщиков от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки в натуре площадью по <данные изъяты> были предоставлены гражданам, в том числе, и Немкову В.С. –истцу по делу.

В деле правоустанавливающих документов, представленных Росреестром имеется план границ земельного участка Немкова от ДД.ММ.ГГГГ с описанием границ и их координатами, а также с указанием смежных землепользователей.

Земельный участок истца для сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> находится по адресу: <адрес> в границах бывшего колхоза «Память Ленина», имеет кадастровый №.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером № расположен в границах бывшего колхоза «Память Ленина», в настоящее время согласно выписке из ЕРГН от11.05.2022г. граница состоит из 8 контуров, в том числе: контура № площадью <данные изъяты> контура 7 площадью <данные изъяты>м., 8 – площадью <данные изъяты>

Из представленных сторонами схем расположения контуров земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка истца видно, что границы определенным кадастровым инженером Иванчик для границ земельного участка истца фактически полностью повторяют контур № 1 земельного участка ответчика. Данные доводы истца ответчиком не оспорены, иных схем суду не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлено, поэтому доводы ответчика изложенные в отзыве о том, что пересечений кадастровый инженер не установил, противоречат представленным схемам, суд считает их голословными и не может принять во внимание для отказа истцу в иске.

Права истца на спорный земельный участок также не оспорено ответчиком по делу.

Истец земельный участок передал в аренду ИП Харитонову М.А., по договору от 01.02.2019г.

Немков обратился к кадастровому инженеру, ему был подготовлен межевой план по установлению границ земельного участка, данный план имеется в материалах дела.

Ссылка истца на состоявшееся решение суда по гражданскому делу №2-3/2021 по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам, ФГБУ УФКП «Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровому инженеру Иванчику <данные изъяты>, Харитонову <данные изъяты>, ФИО2 об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, суд также принимает во внимание как доказательство наличия обстоятельств, подтверждающих изложенные в иске доводы.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение: «Исковые требования удовлетворить частично. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ, площади и конфигурации (координат характерных точек) контура № (учетный номер части 1) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> в границах бывшего колхоза «Память Ленина».» Решение вступило в законную силу 20.02.2021г.

При рассмотрении дела по ходатайству истцов была проведена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Регион». В заключении эксперта № 12Э/20 указано, что перечень документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет, включает:

1. Схема расположения участков ФИО6, ФИО12, ФИО7, ФИО5, ФИО26 B.C., ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17 масштаба 1:10000 (всего 12 участков). Схема составлена МУП "Земля", заверена главой администрации с/п Кабановка ФИО18, планы границ земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, утв. Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кинель-Черкасского района Н.И.Коноваловым, проект перераспределения земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области, текстовая и графическая части, ВолгаНИИгипрозем, 1992 г., кадастровая карта земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленная институтом ВолгоНИИгипрозем в 1994 г., инв.№10518 (текстовая и графическая часть, представленные в составе дополнительных материалов для исследования).

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № (истцов по делу 2-3/2021) пересекают границы контура 1 многоконтурного земельного участка с КН №. Причиной пересечения является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, в состав которого ошибочно были включены земельные участки не только из фонда перераспределения, но из земель частной собственности. Исправление данной реестровой ошибки возможно путем исключения сведений о координатах границы, площади и конфигурации контура 1 земельного участка с кадастровым номером №. Координаты характерных точек данного контура приведены на листах №№31-32 тома 1 Материалов дела.

В исследовательской части экспертизы также указано, что границы земельных участков истцов не были установлены по результатам межевания, имеют статус "ранее учтенные". Участки образованы в результате выдела долей (земельных паев) из земель общей долевой собственности бывшего колхоза "Память Ленина" на основании Протокола решения общего собрания пайщиков от 15.02.2002 года. Выдел произведен из земель поля 4, отнесенного к паевому фонду (Материалы дела, том 2, л.д.73,93, кадастровая карта земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленная институтом ВолгоНИИгипрозем в 1994 г., инв.№10518.)

Проект перераспределения земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области (ВолгаНИИгипрозем, 1992 г.), приведен на листах №№56-97 Тома 2 Материалов дела. Анализ графической части проекта показывает, что конфигурация и площадь контура пашни №4 (лист 73 Тома 2) соответствуют Схеме масштаба 1:10000, составленной МУП "Земля" (Материалы дела, Том 1, л.д. 8). В текстовой части документа приведен перечень земельных участков (полей), подлежащих включению в паевой фонд. Участок 4 площадью 122,1 га включен в состав земель паевого фонда.

Кадастровая карта земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовлена институтом ВолгоНИИгипрозем в 1994 г., инв.№10518 (текстовая и графическая часть, представленные в составе дополнительных материалов для исследования). На данной кадастровой карте указаны границы поля 4, из которого в 2002 году путем выдела в счет долей были образованы земельные участки ФИО14, ФИО6, ФИО5, ФИО7, а также иных лиц (пайщиков) - ФИО12, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17 еще 8 пайщиков. Конфигурация поля 4 соответствует Схеме масштаба 1:10000, составленной МУП "Земля", (Материалы дела, Том 1, л.д. 8. В текстовой части документа приведен перечень земельных участков (полей), включенных в состав земель общей долевой собственности (ОДС). Участок 4 площадью 122,1 га включен в состав земель ОДС.

Земельный участок с кадастровым номером № - шестиконтурный. Пересечение границ участков с кадастровыми номерами № с границами земельного участка с кадастровым номером № отмечается в отношении контура 1.

Для установления причины пересечения границ экспертами проанализированы текстовая и графическая части "Проекта перераспределения земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области "(ВолгаНИИгипрозем, 1992 г.), приведенные на листах 56-97 Тома 2 Материалов дела.

Проект перераспределения земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области был разработан в целях реализации Указа Президента "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", для решения следующих задач: составления схемы раздела массивов сельхозугодий колхоза, подлежащих передаче в общую долевую собственность ("паевой фонд") и районный фонд перераспределения; формирования "паевого фонда" (земель ОДС) с целью приватизации земель, находящихся в пользовании, и реоганизации хозяйства; формирования фонда перераспределения земель для создания новых крестьянских (фермерских) хозяйств, расширения существующих КФХ, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения. (Примечание: согласно ст.80 ЗК РФ, в фонде перераспределения содержатся все земли, которые находятся в собственности государства. Оно может передавать их юридическим лицам, либо гражданам в аренду для ведения сельскохозяйственной деятельности, развития отрасли.); обеспечения рациональной системы землеустройства на территории хозяйства при выделении из него более мелких хозяйств.

В Материалах дела приведен перечень полей севооборота и контуров кормовых угодий, которые вошли в паевой фонд, а также номера контуров, формирующих Фонд перераспределения. Согласно данным Проекта перераспределения земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области, поле 4 севооборота колхоза площадью 122,1 га в 1992 году было отнесено к паевому фонду (то есть землям общей долевой собственности). Представленная эксперту кадастровая карта земель колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области, изготовленная институтом ВолгоНИИгипрозем в 1994 г., инв.№10518, также свидетельствует о том, что поле 4 площадью <данные изъяты> севооборота колхоза "Память Ленина" Кинель-Черкасского района Самарской области относится к землям общей долевой собственности

Границы паевого фонда были утверждены Постановлением администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от 10.09.1992 года №364.

В 2002 году из земель ОДС в границах поля №4 произведен выдел земельных участков в счет долей 12 участников ОДС но основании Решения общего собрания пайщиков от 15.03.2002г.

Земельные участки, выделенные из земель ОДС, приобрели статус "собственность", правообладателями земельных участков получены свидетельства о государственной регистрации права, по каждому земельному участку имеется план границ с указанием правообладателя, категории земель, вида разрешенного использования, площади, описания смежеств и геодезических данных (дирекционных углов, расстояний между поворотными точками).

Таким образом, при образовании земельного участка с КН № допущена реестровая ошибка: в состав формируемого из земель неразграниченной государственной собственности участка включены земельные участки, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

Допрошенная в судебном заседании при рассмотрении дела 2-3/2021 эксперт Усольцева Г.В. подтвердила выводы экспертизы, показала, что спорная ситуация возникла потому, что при межевании спорного земельного участка из неразграниченной собственности кадастровый инженер не запросил в должном виде материалы из государственного фонда данных – кадастровую карту, проекты перераспределения. При совмещении публичной карты и карты Волгониигипрозем возможно определить контур и границы выделенных земель, другого иного такого контура нет. То, что земельные участки истцов находятся именно на этом поле подтверждается конфигурацией, схемой, имеющейся в материалах дела. Если ее наложить на публичную кадастровую карту, эта графика совпадает с участком, поставленным на кадастровый учет ответчиком. Из схемы МУП Земля видно, как участки граничат друг с другом. Если все планы и длины сложить в одну картинку, сравнить с публичной картой, получится тот же участок – контур 1. На «старых» планах тоже видно, кто с кем граничит, указаны дирекционные углы, расстояния. Сейчас дирекционные углы не совпадают, т.к. изменилась система координат в 2018году. Координаты, которые посчитал кадастровый инженер картомертическим методом, по точности ниже, если бы вышли на место и закоординировали границы земельного участка методом спутникового измерения. Эксперты проверили все контура, в 1 контуре совпало и все, что рядом есть: окружающая ситуация, дороги. На участке администрации присутствуют 12 дольщиков. Сведений о мене участков между пайщика и администрацией нет, карта могла измениться, но должны быть документы. Устранить реестровую ошибку путем снятия всего участка не обязательно, возможно снятие с кадастрового учета 1 контура. В случае исключения границ по одному контуру площадь изменится автоматически, но при этом кадастровый номер сохранится.

В решении суда по делу № 2-3/2021 также указано, что обозревалась кадастровая карта земель колхоза «Память Ленина» (т.3 л.д. 79) сторонами не оспаривалось и судом было установлено, что в паевой фонд был включен в том числе участок № 4 площадью <данные изъяты> расположение и конфигурация которого соответствует расположению контура № 1 на спорном земельном участка с кадастровым номером №. Фонд перераспределения не имел участка аналогичной формы и расположение которого бы соответствовало контуру № 1 спорного участка. Дежурная кадастровая карта Кинель-Черкасского района Самарской области в части границ бывшего колхоза «Память Ленина», представленная ответчиком имеет указание на аналогичный контур по расположению и конфигурации. Указание представителей ответчиков о том, что этот участок относится к фонду перераспределения ничем не подтверждены. Полученные из данных карт и схемы сведения согласуются с показаниями эксперта и изложенными в заключении экспертизы выводами.

Проанализировав все представленные сторонами доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу, что выделенный ответчиком земельный участок частично (в контуре № 1) относился к землям паевого фонда и обще долевой собственности, пересекает границы земельных участков выделенных истцами в 2002году, согласно архивным данным не относится к фонду перераспределения. Таким образом, доводы истцов о наличии реестровой ошибки при межевании спорного земельного участка, были признаны обоснованы.

Суд считает, что при рассмотрении требований Немкова, должна быть принята во внимание проведённая по делу № 2-3/2021 судебная экспертиза, поскольку в картографических материалах экспертизы содержатся сведения и о земельном участке истца Немкова В.С. (т.3 л.д.93).

Кроме того, судом учитывается, что после вынесения решения суда по делу 2-3/2021 31.03.2021г., в отношении земельного участка с кадастровым номером № был осуществлен государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ, площади и исправлением реестровой ошибки, на основании Распоряжения Комитета по управлению муниципальным имуществом Кинель-Черкасского района от 01.03.2021 г. № 162, в результате чего площадь, конфигурация и координаты контура № 1, являвшегося предметом судебного разбирательства земельного участка, изменились.

В связи с этим обстоятельством в суд за разъяснением обращался государственный регистратор управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Управления Росреестра по Самарской области Андросов Д.В., определением от 18.04.2022г. его заявление оставлено без удовлетворения. В рамках рассмотренного заявления в пояснениях Комитет по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области указал, что контур 1 не существует в настоящее время, он был раздроблен на три части и из него образуется еще новые 2 контура, в результате чего сформированы 3 новых контура (1- площадью <данные изъяты> кв.м, 7- площадью <данные изъяты>, 8- площадью <данные изъяты>.).

Таким образом, после вынесения решения по делу 2-633/2021 появились новые обстоятельства, которые не существовали на момент вынесения решения суда, новые три контура (№№1,7,8 земельного участка с кадастровым номером №) образованы распоряжением, вынесенным после вынесения решения суда по делу 2-3/2021, но на месте контура данного земельного участка ранее имевшего номер № 1.

Статья 61 ГПК РФ гласит, что обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Доводы истца о том, что для внесения изменений в отношении границ его земельного участка имеются препятствия, поскольку его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № подтверждены материалами дела. Однако с учетом того, что согласно пояснениям кадастрового инженера внесению изменений в отношении границ земельного участка истца препятствует пересечение только с контуром № 1 земельного участка ответчика, суд не находит оснований для исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек всего земельного участка с кадастровым номером №, данные требования суд считает излишними.

Возражений от иных лиц по границам земельного участка истца суду не представлено, в представленном межевом плане подготовленном кадастровым инженером Иванчик Д.А. имеется акт согласования границ земельного участка, с подписями смежных землепользователей и правообладателей ( ФИО22, ФИО6, ФИО5), в связи чем, оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании границ земельного участка согласованными, суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. 23.07.2020░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.05.2022 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>