Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1081/2018 ~ М-925/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-1081/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 23 апреля 2018 года

Ленинский районный суд города Саранска Республики Мордовия в составе:

судьи Кечкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Блоховой Е.Н.,

с участием в деле:

истца – Трямкиной О. М.,

ответчика – Асташкина Э. П.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трямкиной О. М. к Асташкину Э. П. о расторжении договора купли – продажи от 28 сентября 2017 года встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровом номером 13:23:0901154:198, прекращении реестровой записи № 13:23:0901154:198-13/001/2017/-1 от 09 октября 2017 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежной суммы в размере 980000 рублей и убытков в размере 2000 рублей,

установил:

Трямкина О.М. обратилась в суд с иском к Асташкину Э. П. о расторжении договора купли – продажи от 28 сентября 2017 года встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровом номером 13:23:0901154:198, прекращении реестровой записи № 13:23:0901154:198-13/001/2017/-1 от 09 октября 2017 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежной суммы в размере 980000 рублей и убытков в размере 2000 рублей.

В обоснование иска указано, что 28 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещение № 93 в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 980 000 рублей. Расчет по договору был произведен истцом в день подписания договора в полном размере. 09 октября 2017 года произведена государственная регистрация договора продажи недвижимости от 09 октября 2017 года и регистрация собственности истца на помещение, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 13:23:0901154:198-13/001/2017-1. В день подачи заявления на регистрацию было выявлено, что данное нежилое помещение не соответствует виду коммерческой деятельности под которое оно приобреталось (помещение может использоваться только как офисное, а Асташкин Э.П. уверял, что помещение может использоваться как торговая площадь либо услуги). Во время сдачи документов, она хотела приостановить сделку, Асташкин Э.П. очень просил не срывать сделку, так как ему срочно нужны были деньги и пообещал в срок до 1 ноября 2017 года изменить назначение данного помещения, а в случае не выполнения данного обязательства расторгнуть сделку, вернуть денежные средства и компенсировать все материальные затраты (на что была получена расписка от 28 сентября 2017 года). Также в ноябре 2017 года во время проведения капитального ремонта фасада здания выявилось несоответствие помещения проекту утвержденному администрацией города, а именно: пристрой к помещению не соответствует разрешенным его габаритам, превышает их и находится на высоковольтном кабеле, в результате это привело к спору с администрацией, который не решился до настоящего времени. Асташкин Э.П. также обещал это исправить, отодвигая сроки решения вопроса с администрацией, а в последствии прекратил отвечать на телефонные звонки. Позже было обнаружено, что в помещении санузла отсутствует стояк вытяжной канализации, чем нарушен п. 17.18 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». В силу части 5 статьи 453 ГК РФ если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора. В связи с изложенными недостатками истец обращался неоднократно в устной и письменной форме с предложениями к Асташкину Э. П. об устранении вышеуказанных недостатков, который, в свою очередь, обещал устранить недостатки до 29 декабря 2017 года и был предупрежден об обращении истца в судебные органы о расторжении договора купли-продажи. До настоящего времени ни одно из требований не выполнено. На основании вышеизложенного, Истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи встроенного нежилого помещения от 28 сентября 2017 года площадью 46,9 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер №13:23:0901154:198, заключенный 28 сентября 2017 года между Асташкиным Э. П. и Трямкиной О. М.; прекратить реестровую запись №13:23:09011 54:198-13/001/2017/-1 от 09 октября 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с Асташкина Э. П. в пользу Трямкиной О. М., уплаченные по договору купли-продажи от 28 сентября 2017 года денежные средства в размере 980000 рублей; взыскать с Асташкина Э. П. в пользу Трямкиной О. М. убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности размере 2 000 рублей.

В судебном заседании истец Трямкина О.М. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Асташкин Э.П. иск признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Мордовия не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Заслушав мнение истца, ответчика, исследовав письменные доказа­тельства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим мотивам.

В судебном заседании установлено, 28 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи встроенного нежилого помещение № 93 в жилом доме по адресу: <адрес>. Цена договора составила 980 000 рублей. Расчет по договору был произведен истцом в день подписания договора в полном размере (л.д.7).

09 октября 2017 года произведена государственная регистрация договора продажи недвижимости от 09 октября 2017 года и регистрация собственности истца на помещение, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации № 13:23:0901154:198-13/001/2017-1 (л.д.8-10).

Во время регистрации права было выявлено, что данное нежилое помещение не соответствует виду коммерческой деятельности под которое оно приобреталось, а также установлено несоответствие помещения проекту утвержденному администрацией города, однако ответчик Асташкин Э.П. обещал все исправить до 29 декабря 2017 года, но в итоге нарушения не исправлены.

В силу части 5 статьи 453 ГК Российской Федерации если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Кроме того, кроме оплаченной суммы 980000 рублей по договору, Истцом затрачены расходы пошлины по регистрации права (л.д.11).

Согласно статье 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

23 апреля 2018 года в суд поступило заявление ответчика Асташкина Э.П. о признании иска в полном объеме.

В судебном заседании Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 134, 173, 198 ГПК Российской Федерации.

В таком случае заявление о признании иска не противоречат закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и может быть принято судом. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах, исковые требования Трямкиной О. М. к Асташкину Э. П. о расторжении договора купли – продажи от 28 сентября 2017 года встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровом номером 13:23:0901154:198, прекращении реестровой записи № 13:23:0901154:198-13/001/2017/-1 от 09 октября 2017 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежной суммы в размере 980000 рублей и убытков в размере 2000 рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 13620 рублей, что подтверждается квитанциями (л.д. 3,4).

Согласно пункту 6 статьи 52 Налогового кодекса Российской Федерации сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца суд взыскивает госпошлину в размере 13 620 согласно расчету: 5 200 руб. + (980000 руб. + 2000 руб. - 200000 руб.) * 1% + 600 руб. (по двум требованиям неимущественного характера).

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Трямкиной О. М. к Асташкину Э. П. о расторжении договора купли – продажи от 28 сентября 2017 года встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровом номером 13:23:0901154:198, прекращении реестровой записи № 13:23:0901154:198-13/001/2017/-1 от 09 октября 2017 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, взыскании денежной суммы в размере 980000 рублей и убытков в размере 2000 рублей, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи встроенного нежилого помещения от 28 сентября 2017 года площадью 46,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый или условный номер № 13:23:0901154:198, заключенный 28 сентября 2017 года между Асташкиным Э. П. и Трямкиной О. М..

Прекратить реестровую запись №13:23:0901154:198-13/001/2017/-1 от 09 октября 2017 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с Асташкина Э. П. в пользу Трямкиной О. М. уплаченные по договору купли - продажи от 28 сентября 2017 года денежные средства в размере 980000 рублей (девятисот восьмидесяти тысяч рублей), убытки в связи с государственной регистрацией договора продажи недвижимости и перехода права собственности размере 2 000 рублей (двух тысяч рублей), а также расходы по оплате госпошлины в сумме 13620 рублей (тринадцати тысяч шестисот двадцати рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Н.В. Кечкина

Мотивированное решение суда составлено 27 апреля 2018 года