Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1352/2013 от 14.03.2013

Дело № 2-1352/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«20» мая 2013 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска под председательством судьи Сентяковой Н.А.,

при секретаре Смердовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Север-1» к Якушеву А. В. о взыскании задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание, обслуживание общего имущества и пеней

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье судебного участка №... с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилого помещения за 2010 год в размере <данные изъяты>., за 2011 год – в размере <данные изъяты>., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> Требования мотивировал тем, что ТСЖ «Север-1» является объединением собственников жилья в домах блокированной застройки по .... Ответчик является собственником жилого помещения по адресу ..., корпус 7/1. Протоколами общих собраний членов ТСЖ «Север-1» от -Дата- и -Дата- утверждены размеры взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилого помещения на 2010 год - <данные изъяты>. и на 2011 год – <данные изъяты>. За 2010 год ответчиком оплачена сумма в размере <данные изъяты>., взносы за 2011 год им не оплачены. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить задолженность по оплате взносов за 2010 и 2011г.г. До настоящего времени свою обязанность ответчик не исполнил. В соответствии со ст. 155 п. 14 ЖК РФ размер пени составляет <данные изъяты>.

Определением мирового судьи от -Дата- гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности мировому судье судебного участка №5 Индустриального района г. Ижевска.

Заочным решением мирового судьи судебного участка №5 Индустриального района г. Ижевска от -Дата- требования истца удовлетворены в полном объеме.

Определением мирового судьи от -Дата- заочное решение от -Дата- отменено, рассмотрение по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание и обслуживание общего имущества за 2011-2012 г.г. в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.

Определением мирового судьи судебного участка № ... от -Дата- гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Индустриальный районный суд г. Ижевска.

В судебное заседание ответчик не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, доверил представление интересов представителю Петрову А.Н.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца Манохин С.В., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, суду пояснил, что ответчик является членом ТСЖ, что подтверждается его заявлением от 2004 г., наличием у ответчика в собственности жилого помещения на основании инвестиционного договора. Взыскиваемая сумма представляет собой плату за содержание и ремонт общего имущества, к которому относятся дороги, заборы, коммуникации, подстанция.

В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что членом ТСЖ может быть только собственник жилого дома, в связи с чем право на вступление в ТСЖ возникло у него только в 2011 году после регистрации данного права. У ответчика заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, которым он оплачивает предоставляемые услуги. Истцом не представлены какие-либо доказательства наличия в общей собственности собственников ТСЖ какого-либо имущества, на содержание которого подлежат уплате взносы.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

Жилой комплекс по адресу ..., в период с 2011 по 2012 год находился в управлении Товарищества собственников жилья «Север-1», которое представляет собой объединение собственников жилья в 10 домах ....

В соответствии с Уставом ТСЖ «Север-1» в редакции 2007 года:

- целями создания ТСЖ является, в том числе, реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленном законодательством пределах распоряжению общим имуществом; сохранение и приращение недвижимости в общем имуществе; распределение между членами ТСЖ обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечение надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества (п.п. 2.1-2.4 Устава).

- Товарищество имеет право, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, а также расходы на другие цели и задачи, определенные настоящим Уставом и законодательством; устанавливать на основе принятого годового бюджета размеры платежей, соборов и взносов для собственников жилья (п.п. 3.1.1, 3.1.2 Устава).

- Общее собрание ежегодно, при утверждении бюджета Товарищества, определяет обязанности всех собственников жилых помещений в отношении регулярных платежей, взносов и сборов и специальных сборов, устанавливая сроки и процедуру их взимания (п. 5.6 Устава).

- членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья (п. 6.1 Устава).

- лица, приобретающие жилое помещение в этих домах, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них прав собственности на помещение (п. 6.2 Устава).

В соответствии со «Сметой доходов и расходов на 2010 год и порядка уплаты годовых взносов», утвержденной Протоколом общего отчетно-предвыборного собрания членов ТСЖ «Север-1» -Дата-, установлен годовой взнос с одного жилого помещения в размере <данные изъяты>., из них <данные изъяты>. подлежит уплате в срок до -Дата-, <данные изъяты>. – в срок до -Дата-.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников жилых помещений, находящихся на территории ТСЖ «Север-1», в форме заочного голосования от -Дата-, утвержден обязательный взнос в 2011 году в размере <данные изъяты>. с одного дома путем его внесения в срок до -Дата- на расчетный счет ТСЖ «Север-1» или в кассу.

Ответчик является собственником жилого дома по адресу ..., корпус 7/1 с -Дата-. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что к спорным правоотношениям, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.

В силу ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

В качестве основания требований о взыскании задолженности по уплате взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилых помещений истец ссылается обязанности ответчика как члена ТСЖ «Север-1».

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В ходе подготовки дела к рассмотрению судом были определены обстоятельства, имеющие значение для дела, и распределено бремя их доказывания. При этом истцу надлежало доказать, в том числе, факт членства ответчика в ТСЖ «Север-1» в спорный период.

В подтверждение членства ответчика в ТСЖ истцом представлены следующие доказательства:

- Устав ТСЖ «Север-1», принятый общим собранием ТСЖ «Север-1» от -Дата-, согласно которому членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья; лица, приобретающие жилое помещение в этих домах, вправе стать членами Товарищества после возникновения у них прав собственности на помещение (статья 6 Устава).

- Свидетельство серии 18 № о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до -Дата-, согласно которому ТСЖ «Север-1» зарегистрировано Администрацией Октябрьского района г. Ижевска -Дата-, запись внесена в реестр -Дата-.

- Протокол № заседания правления ТСЖ «Север-1» от -Дата-, согласно которому председателем Правления ТСЖ избран Белов А.В., заместителем председателя Правления – Семенихин А.Б.

- Заявление Якушева А.В. от -Дата- на имя Общего собрания членов ТСЖ «Север-1», согласно которому он просит принять его в члены ТСЖ, с требованиями Устава ознакомлен.

- Свидетельство о государственной регистрации права серии №, выданное -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, согласно которому Якушев А.В. является собственником жилого дома по адресу: ..., корпус 7/1.

Совокупность представленных истцом доказательств не позволяет суду сделать вывод о том, что истцом доказан факт членства ответчика в ТСЖ «Север-1» с 2004 года.

На 2004 год действовал Федеральный закон от 15.06.1996 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" (далее- Федеральный закон), согласно ст. 1 которого:

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе; находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Согласно ст. 5 Федерального закона в состав кондоминиума могут входить следующие объекты:

одно здание, или его часть, или несколько зданий, в которых помещения принадлежат различным (не менее чем двум) домовладельцам, с прилегающим земельным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, многолетними зелеными насаждениями и другими подобными объектами;

несколько компактно расположенных зданий или сооружений - односемейных, садовых или дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражей и других объектов, объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры (ч.1).

Кондоминиум может состоять из отдельной части здания размером не менее одной блок - секции, имеющей изолированный от других частей здания вход и межквартирный лестнично - лифтовой узел. Отдельная часть здания может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка либо снос этой блок - секции не нарушает целостность других частей здания, не входящих в состав данного кондоминиума (ч.2).

Согласно ст. 24 Федерального закона домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества).

Правовой статус товарищества определен в ст. 25 Федерального закона:

ч.1. Товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах, образованное в соответствии со статьями 20 - 22 настоящего Федерального закона и в целях, указанных в статье 24 настоящего Федерального закона.

ч.2. Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с настоящим Федеральным законом, иными законодательными актами Российской Федерации, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов Российской Федерации и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей.

ч.3. В соответствии с пунктом 1 статьи 4 настоящего Федерального закона численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев, за исключением случаев, предусмотренных главой VI настоящего Федерального закона.

ч.4. Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

ч.5. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона предусмотрена передача прав собственности на вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору:

1. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом кондоминиуме приобретателям по договору возможна лишь после государственной регистрации вновь создаваемого кондоминиума органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а также регистрации товарищества в установленном порядке.

2. Любой договор об отчуждении помещения во вновь создаваемом кондоминиуме должен включать в качестве обязательного условия приобретения помещения членство в товариществе, а соответствующая сделка должна проводиться с соблюдением требований статьи 13 настоящего Федерального закона.

3. Заключение любого предварительного договора, предоставляющего право в будущем стать собственником помещения во вновь создаваемом кондоминиуме, после регистрации товарищества должно включать в качестве обязательного условия последующего приобретения помещения членство в товариществе.

Пункты 2 и 3 статьи 49 признаны не соответствующими Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в товариществе собственников жилья, без добровольного волеизъявления домовладельца (Постановление Конституционного Суда РФ от -Дата- N 10-П).

С -Дата- правоотношения ТСЖ и его членов, а также с собственниками жилья, не являющихся членами ТСЖ, регулируются Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Таким образом, для приобретения статуса члена ТСЖ необходимо соблюдение одновременно двух условий: наличие права собственности лица на жилое помещение и его заявления о вступлении в члены ТСЖ.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Север-1» зарегистрировано в качестве юридического лица в 1999 году, сведения о нем внесены в ЕГРЮЛ в 2003 году. В ходе рассмотрения дела истцом представлено суду заявление Якушева А.В. о приеме в члены ТСЖ «Север-1» с указанием даты его написания -Дата-. Однако право собственности на жилое помещение, входящее в состав жилого комплекса, возникло у ответчика только с момента государственной регистрации его права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР -Дата-.

В обоснование исковых требований истец ссылался на инвестиционный договор от 2004 года, на основании которого у ответчика возникло право собственности на жилое помещение по адресу ..., корпус 7/1. Однако в ходе рассмотрения дела указанный договор суду представлен не был, ходатайств о его истребовании истцом не заявлялось, в связи с чем пояснения истца в данной части суд считает несостоятельными.

Кроме того, из свидетельства о государственной регистрации права серии 18-АБ 235414, выданного ответчику -Дата-, следует, что документами-основаниями для удостоверения его права собственности на жилое помещение по адресу: ..., корпус 7/1, явились такие документы, как инвестиционный договор от -Дата- передаточный акт от -Дата-, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от -Дата-. Инвестиционный договор, относящийся к дате написания заявления в 2004 г., не указан как основание регистрации права собственности.

В ходе подготовки к рассмотрению дела истцом представлен Устав ТСЖ «Север-1» в редакции 2007 года, при этом Устав товарищества, действующий на 2004 (дату написания ответчиком заявления о приеме в члены ТСЖ) суду не представлен, в связи с чем невозможно дать оценку соблюдения процедуры принятия ответчика в члены ТСЖ «Север-1» и относимость ТСЖ «Север-1» к управлению комплексом недвижимого имущества домов по адресу ...-Дата- год.

Кроме того, с -Дата- в соответствии с п. 9 ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в ч. 2 ст. 20 настоящего Кодекса. Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 143 ч. 4 ЖК РФ).

Реестры членов ТСЖ на 2011-2012 г.г. истцом также представлены суду не были.

Поскольку в ходе рассмотрения дела истец не ссылался на ст. 155 п. 6 ЖК РФ как правовые основания исковых требования, суд в соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку истцом не доказано членство ответчика в ТСЖ «Север-1» в период, указанный в иске, оснований для взыскания с ответчика как члена ТСЖ взносов на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества не имеется.

Данные требования не подлежат удовлетворения также и по тому основанию, что истцом не доказаны расходы, необходимые на содержание и обслуживание общего имущества ТСЖ.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Поскольку заявленные истцом денежные суммы, подлежащие взысканию с ответчика, имеют целевое назначение, а именно направлены на возмещение затрат на содержание и обслуживание общего имущества собственников жилого помещения, существенным обстоятельством является установление факта наличия указанного общего имущества.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Разделом 1 данных Правил предусмотрено, что в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств наличия общего имущества жилого комплекса по адресу ..., а также доказательств, подтверждающих факт управления ТСЖ данным имуществом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований Товарищества собственников жилья «Север-1» к Якушеву А. В. о взыскании задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества за 2010-2012 г.г. в полном объеме.

В соответствии со ст. 155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку требования о взыскании пене производны от требований о взыскании задолженности по оплате взносов на возмещение затрат на содержание общего имущества за 2010-2012 г.г., данные требования также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 94,98 ГПК РФ поскольку в удовлетворении исковых требований истца отказано в полном объеме, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-1» ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 24 ░░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.