Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 ~ М-476/2020 от 17.12.2020

Дело № 2-84,89/2021

10 RS 0006-01-2020-000833-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лахденпохья Республика Карелия 5 апреля 2021 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Назаровой Л.В., при секретаре Аблеевой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Сибель Татьяны Сергеевны, Афаневич Елены Владимировны к обществу с ограниченной ответственностью «Лахденпохская управляющая компания» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Сибель Т.С. и Афаневич Е.В. обратились в суд с исками к ООО «Лахденпохская управляющая компания» (далее управляющая компания, общество) по следующим основаниям.

Истцы проживают в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Лахденпохья, ул. Ленина, д.7 (далее МКД № 7). Управляющей компанией МКД № 7 является ООО «Лахденпохская управляющая компания». Ответчик ненадлежащим образом оказывает услуги по ремонту и содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В указанном доме во время дождей и таяния снега притекает кровля подвального помещения, вследствие чего в подвале образуется плесень и сырость, что может повлечь разрушение фундамента и нарушение санитарно-эпидемиологической обстановки; трубы системы теплоснабжения в подвале и подъезде не утеплены; в подвальном помещении находится много бытового мусора; в подъездах не заменена электропроводка; косметический ремонт подъездов не производился более 5 лет; управляющая компания не производит уборку мест общего пользования и работы на придомовой территории. Истцы неоднократно обращались к ответчику с просьбами о необходимости проведения ремонта общего имущества, которые остались без удовлетворения. Ссылаясь на ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), положения Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, истцы просили: обязать ответчика произвести снятие по графе «содержание и ремонт ООО «ЛУК» с квартиры Сибель Т.С. № 5 и с квартиры № 7 Афаневич Е.В. в размере 90% за весь период управления многоквартирным домом по адресу: г. Лахденпохья, ул. Ленина, д.7. Обязать ответчика до 1 мая 2021 года выполнить следующие работы: произвести текущий ремонт кровли подвального помещения; утеплить трубы системы теплоснабжения в подвале; произвести ревизию электропроводки; произвести косметический ремонт подъездов. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В процессе рассмотрения дела Сибель Т.С. и Афаневич Е.В. изменили исковые требования. Просили взыскать с ООО «Лахденпохская управляющая компания» денежные средства, выплаченные истцами по графе «содержание и ремонт ООО «ЛУК» за весь период управления МКД № 7, а именно Сибель Т.С. – 2481 руб. 60 коп., Афаневич Е.В. – 8641 руб. 58 коп., а также компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей каждой, в остальной части от исковых требований отказались, указав, что последствия отказа от заявленных требований, предусмотренные ст.ст. 173, 220, 221 Гражданско-процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) им разъяснены и понятны.

В судебном заседании истец Сибель Т.С. с учётом изменений исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что она проживает в квартире № 5 дома № 7 по ул. Ленина в г. Лахденпохья, управляющей компанией до 1 февраля 2021 года являлась ООО «Лахденпохская управляющая компания», в настоящее время ООО «Юг дом». Исходя из наименования работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик осуществил промывку системы центрального отопления оказывал аварийное обслуживание инженерного оборудования (№ 2.2 и № 3.8 приложения № 4 к договору управления МКД № 7), иные работы и услуги по ремонту и содержанию общего имущества не оказывал, в связи с чем истец просит взыскать с управляющей компании оплаченную ею за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 стоимость данных работ и услуг, а также причиненный моральный вред в размере 20000 рублей, поскольку она была вынуждена самостоятельно убирать места общего пользования в своё личное время.

В судебном заседании истец Афаневич Е.В. измененные исковые требования поддержала, сообщив, что проживает в квартире № 7 дома № 7 по ул. Ленина в г. Лахденпохья. Исходя из наименования работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, ответчик осуществил промывку системы центрального отопления оказывал аварийное обслуживание инженерного оборудования (№ 2.2 и № 3.8 приложения № 4 к договору управления МКД № 7), иные работы и услуги по ремонту и содержанию общего имущества ООО «Лахденпохская управляющая компания», в связи с чем истец просит взыскать с управляющей компании оплаченную ею за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 стоимость данных работ и услуг, а также причиненный моральный вред в размере 20000 рублей, поскольку она и члены её семьи самостоятельно убирали места общего пользования.

Ответчик - представитель ООО «Лахденпохская управляющая компания» в судебном заседании отсутствовал, был извещен надлежащим образом. В отзыве исковые требования не признал, указав, что на момент подачи исковых заявлений управление многоквартирным домом осуществлялось иной управляющей компанией.

Заслушав позицию истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что Сибель Т.С. является собственником 1/6 доли квартиры № 5 в дома № 7 по ул. Ленина в г. Лахденпохья, а Афаневич Е.В. является собственником 1/5 доли квартиры № 7 по указанному адресу.

20 февраля 2019 года между администрацией Лахденпохского муниципального района и обществом заключен Договор управления многоквартирными домами (далее договор). Согласно Приложению к договору дом № 7 по ул. Ленина в г. Лахденпохья Республики Карелия включен в перечень многоквартирных домов, являющихся объектом обслуживания по Договору.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что управляющая организация за плату обязуется организовать выполнение следующих видов работ и оказания услуг:

- выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД в объемах (периодичности) и ценах согласно приложениям к настоящему договору;

- предоставление собственнику коммунальных услуг.

Согласно Приложению № 4 к договору установлен перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В период времени с марта по декабрь 2020 года Сибель Т.С. оплачена стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в сумме 2481,6 руб., а Афаневич Е.В. за период с апреля 2019 года по декабрь 2020 года в сумме 8641,58 руб. (графа «Содержание и ремонт ООО ЛУК»).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и никем не оспариваются.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме,) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Таким образом, граждане-собственники помещений в многоквартирном доме являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон о защите прав потребителей.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» (далее – Пленум №17), бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч. 3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме №491, определен состав такого имущества.

В силу пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

На основании пункта 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, из которого следует, что работы по содержанию общего имущества, указанные в договоре, должен выполнять ответчик в счет вносимой платы за техобслуживание.

В судебном заседании установлено, что из перечня обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № 7 ответчик выполнил работы и оказал услуги по пунктам №№ 2.2 и 3.8, то есть осуществил промывку системы центрального отопления и оказывал аварийное обслуживание инженерного оборудования.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ООО «Лахденпохская управляющая компания» денежных средства, выплаченных истцами по графе «содержание и ремонт ООО «ЛУК» подлежат удовлетворению в части, за вычетом стоимости работ по промывке системы центрального отопления и услуги по аварийному обслуживанию инженерного оборудования.

Таким образом, в пользу Сибель Т.С. за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 подлежит взысканию 1399 рублей 63 копейки (2481,60 руб. (заявленное требование) -1081,97 руб. (стоимость работ и услуг по пунктам №№ 2.2 и 3.8 перечня (1,33 руб. + 2,88 руб.) Х 25,7 кв.м. площади квартиры Х 10 платежей), а в пользу Афаневич Е.В. за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 7032 рубля 50 копеек (8641,58 руб. - 1609,08 руб. ((1,33 руб. + 2,88 руб.) Х 27,3 Х 14).

Требование истцов о взыскании в их пользу компенсации морального вреда суд полагает подлежащим удовлетворению частично.

Статьёй 151 ГК РФ установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, который оценивается с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд полагает, что нашли свое подтверждение в судебном заседании утверждения истцов о перенесенных переживаниях, в связи с невыполнением ответчиком законных требований потребителей, необходимости своими силами выполнять работы по содержанию общедомового имущества, обращаться в суд за защитой своих прав. При этом суд учитывает длительность срока, в течение которого ответчик не исполнял законные требования потребителя. Доводы истцом о том, что они неоднократно обращались к ответчику с требованиями о выполнении условий договора, ничем не опровергнуты.

Таким образом, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации морального вреда, суд учитывает характер и объем причиненных истцам нравственных страданий, конкретных обстоятельств дела и с учетом требований ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, устанавливающих способ и размер компенсации морального вреда, считает возможным определить его в сумме 5000 рублей, полагая заявленный истцами размер компенсации в сумме 20000 рублей завышенным.

Руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, п. 46 постановления Пленума № 17, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Лахденпохского муниципального района подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой при подаче иска в суд истец был освобожден.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска Сибель Татьяны Сергеевны в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Лахденпохская управляющая компания» произвести снятие по графе «Содержание и ремонт ООО «ЛУК» в размере 90% за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 с квартиры № 5 дома № 7 по ул. Ленина в г. Лахденпохья; в срок до 1 мая 2021 года произвести текущий ремонт кровли подвального помещения, косметический ремонт подъездов, ревизию электропроводки и утеплить трубы системы теплоснабжения в подвале. Производство по делу в этой части прекратить.

Принять отказ от иска Афаневич Елены Владимировны в части обязания общества с ограниченной ответственностью «Лахденпохская управляющая компания» произвести снятие по графе «Содержание и ремонт ООО «ЛУК» в размере 90% за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 с квартиры № 5 дома № 7 по ул. Ленина в г. Лахденпохья; в срок до 1 мая 2021 года произвести текущий ремонт кровли подвального помещения, косметический ремонт подъездов, ревизию электропроводки и утеплить трубы системы теплоснабжения в подвале. Производство по делу в этой части прекратить.

Иски удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Лахденпохская управляющая компания» в пользу Сибель Татьяны Сергеевны стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Ленина в г. Лахденпохья за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 в размере 1399 рублей (одна тысяча триста девяносто девять) рублей 63 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 699 (шестьсот девяносто девять) рублей 81 копейки, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей и 2500 (две тысячи пятьсот) рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО «Лахденпохская управляющая компания» в пользу Афаневич Елены Владимировны стоимость обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № 7 по ул. Ленина в г. Лахденпохья за период с 01.04.2019 по 31.12.2020 в размере 7032 (семь тысяч тридцать два) рубля 50 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 3516 (три тысячи пятьсот шестнадцать) рублей 25 копеек, а также компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей и 2500 (две тысячи пятьсот) рублей штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Взыскать с ООО «Лахденпохская управляющая компания» в доход бюджета Лахденпохского муниципального района 700 (семьсот) рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Назарова

Мотивированное решение составлено 12 апреля 2021 года