Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2013 (2-4063/2012;) ~ М-3862/2012 от 18.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе

председательствующего                    Давыдовой А.А.,

при секретаре                                      Смирновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Усик С.Ф. к Гаражно-строительному кооперативу № «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л:

Усик С.Ф. обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу № 8 «Берег» о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных требований указал, что он является членом ГСК № 8 «Берег», им полностью выплачен паевой взнос и выделен в собственность гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, который в настоящее время передан истцу. Истец изготовил технический паспорт на указанный гараж, поставил его на кадастровый учет. Здание гаража-стоянки, где расположен гараж истца,- в настоящее время полностью построено, подключено к существующим городским коммуникациям и эксплуатируется членами ГСК, однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истец не может во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество. Акта приемки в эксплуатацию ГСК № 8 "Берег", не существует. Кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования организован на основании Решения Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № 315. Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995г. № 419 ГСК № 8 «Берег» был передан в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд признать за ним право собственности на гараж №, площадью 19,3 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК №8 "Берег" по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные описательной части решения.

Представитель ответчика - ГСК № 8 «Берег» ФИО1, действующий на основании Устава, исковые требования признал в полном объеме. Дополнил, что в настоящее время во внесудебном порядке ввести здание ГСК в эксплуатацию не представляется возможным в связи с истечением срока действия разрешения на строительство.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, предоставил суду письменный отзыв, согласно которому полагает, что законных оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, в связи с отсутствием акта ввода в эксплуатацию объекта.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, в связи с чем, суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель Администрации городского округа Самара и Самарского района г.Самара ФИО2, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их не основанными на законе, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. Дополнила, что в настоящее время гараж-стоянка не введен в эксплуатацию и отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что истец является членом ГСК № 8 «Берег», паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой № ДД.ММ.ГГГГ; реестром и выпиской из протокола правления о распределении мест по факту за каждым членом ГСК, за истцом закреплен гараж № в двухэтажном здании гараже-стоянке по адресу: <адрес>, общей площадью 19,3 кв.м. Гараж поставлен на кадастровый учет.

Установлено, что решением Горисполкома Совета народных депутатов от 20.11.1991г. № 315 организован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей владельцев индивидуального пользования (л.д.7).

Постановлением Главы г. Самары от 03.04.1995г. № 419 ГСК № 8 «Берег» был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,5289 га на период строительства с правом выкупа его в собственность после завершения строительства и разрешении строительства 2-х этажного гаража-стоянки автомашин (л.д. 11-13).

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46 обозренного в судебном заседании гражданского дела №), выданного начальником инспекции Госархстройнадзора, со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ

Судом при рассмотрении дела также установлено, что строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании необходимых разрешительных документов и на земельном участке в установленном законом порядке, отведенном для строительства здания ГСК. Данные обстоятельства подтверждаются договором № от ДД.ММ.ГГГГ на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, заключенным между ГСК № 8 «Берег» и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Самара; сводным расчетом арендной платы; Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «Об уступки права требования по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» (указанный договор аренды регистрируется в Комитете по управлению имуществом); Паспортом земельного участка.

Вместе с тем, в связи с завершением строительства по истечении срока действия разрешения на строительство, а также отсутствии акта ввода в эксплуатацию, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности истца на принадлежащий ему гараж невозможна.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия построенного здания ГСК требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил, что подтверждается техническим заключением по результатам обследования строительных конструкций здания (л.д.16-34), экспертным заключением о соответствии требованиям противопожарной безопасности конструктивных решений здания (л.д. 35-44).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Суд полагает, что право собственности в силу положений ч. 4 ст. 218 ГК РФ может быть признано за истцом, поскольку строительство осуществлялось на земельном участке, отведенном для этих целей ГСК, построенный объект соответствует градостроительным нормам СниП, обязательства истца по оплате паевого взноса в строительстве исполнил в полном объеме перед ответчиком, нежилое помещение принято истцом, находится в его пользовании. Истом изготовлен технический паспорт, указанный гараж поставлен на кадастровый учет (л.д. 45-50).

В силу п.1 ст. 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

       Здание гаража-стоянки в настоящее время не введено в эксплуатацию, что препятствует государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

       Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 и 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный гараж, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Однако, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта - здания гаража-стоянки в эксплуатацию, суд считает, что объект недвижимого имуществ, в котором находятся гаражи истца - гараж-стоянка в целом, является незавершенным строительством объектом.

Суд не принимает во внимание доводы представителя Администрации городского округа Самара о незаконности заявленных требований в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не предоставлением земельного участка под строительство, отсутствие заключений на индивидуальный гараж, о не предоставлении истцу гаража, и пропуске срока исковой давности, поскольку данные доводы необоснованны и опровергаются собранными по делу доказательствами.

Так, суд считает, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и является для истца основанием для обращения с иском в суд, поскольку в связи с истечением в 1997г. срока действия ранее выданного разрешения на строительство, в ином, не судебном порядке защита права истца на получение в собственность гаража невозможна.

Доводы о непредоставлении земельного участка под строительство суд считает несостоятельными, поскольку согласно имеющимся в деле доказательствам, земельный участок был предоставлен ГСК в аренду именно для строительства здания гаража-стоянки и на данном земельном участке и был возведен объект незавершенного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка № 15991 и паспортом земельного участка.

Суд также учитывает, что гараж № является неотъемлемой частью всего здания ГСК в целом и соответствие здания гаража-стоянки требованиям строительно-технических и противопожарных норм и правил означает соответствие данным нормам и самого гаража истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усик С.Ф. к Гаражно-строительному кооперативу №8 «Берег» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Усик С.Ф. право собственности на гараж №, площадью 19,3 кв.м., расположенный в незавершенном строительством объекте - многоэтажном гараже-стоянке ГСК № 8 «Берег» по адресу: <адрес>, общей площадью 6 039,7 кв.м.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:       А.А.Давыдова.