Решение по делу № 2-5607/2014 ~ М-4396/2014 от 20.05.2014

Дело № 2-5607/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2014года                            г.Стерлитамака

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи - Салиховой Э.М.,

при секретаре Захаровой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Л. Н., действующей в интересах Иванова В. Е. по доверенности, Стрункиной Т. И., Фаткуллина Т. Г., Камалетдиновой Р. З., Аминовой Ю. С. к Журенковой А. В., Потапенко Е. Ю., Камендантовой А. А., Лукьяновой Р. Б., Ахметшиной В. С. о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Данилова Л.Н. в интересах Иванова В.Е., Стрункина Т.И., Фаткуллин Т.Г., Камалетдинова Р.З., Аминова Ю.С. обратились в суд с иском к Журенковой А.В., Потапенко Е.Ю., Камендантовой А.А., Лукьяновой Р.Б., Ахметшиной В.С. о признании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. об изменении способа управления домом, расторжении с ТСЖ «Алмаз» договора на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в доме недействительным, мотивируя тем, что решение принято без наличия кворума голосов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ООО «УК «Лазурный».

Представитель Иванова В.Е. - Данилова В.С., Камалетдинова Р.З., представитель ТСЖ «Алмаз» по доверенности Войтюк В.В., Аминова Ю.С., Фаткуллин Т.Г. иск поддержали, просят удовлетворить.

Стрункина Т.И. на рассмотрение дела не явилась, надлежащим образом извещена, что подтверждается распиской в получении судебной повестки.

Ахметшина В.С. иск признала, суду пояснила, что на общем собрании собственников многоквартирного жилого <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. принято решение об изменении способа управления домом, расторжении с ТСЖ «Алмаз» договора на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в доме, оформленном протоколом общего собрания. В протоколе внеочередного общего собрания имеются недостатки ввиду юридической неграмотности. Кворум на собрании исчислялся отношением присутствующих собственников квартир к общему числе количества квартир. О том, как правильно определить кворум согласно закона, не было известно.

Камендантова А.А., Лукьянова Р.Б. на рассмотрение дела не явились, надлежащим образом извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении извещений.

Журенкова А.В., Потапенко Е.Ю. на рассмотрение дела не явились, извещения, направленные заказной корреспонденцией, возвращены в суд с истечением срока хранения. На основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными, возможным рассмотреть дело без их участия.

Представители ООО «УК «Лазурный» на рассмотрение дела не явились, надлежащим образом извещены, что подтверждается уведомлениями о вручении извещения.

    Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает необходимым иск удовлетворить.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5)порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Журенкова А.В. является собственником <адрес>, Калимуллина О.П.-№№, Камендантова А.А.-№№, Лукьянова Р.Б.-№№, Ахметшина В.С.-№ дома по <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «Алмаз».Внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. принято решение о расторжении с ТСЖ «Алмаз» договора на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведения внеочередного собрания за 10 дней до его поведения путем направления заказанного письма или вручения под роспись извещения не представлены.

Согласно ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с п.8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1, ч.3 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГг. по вопросу о расторжении с ТСЖ «Алмаз» договора на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в доме проголосовало «за» 59,64%.

Статьей 48 ЖК РФ установлено, что собственники жилых помещений обладают правом голоса пропорционально своей доле в праве собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов ДД.ММ.ГГГГг. определен отношением присутствовавших собственников на собрании к количеству квартир в доме, что является неверным. Кроме того, согласно типовых договоров социального найма Латыпова Л.К. является нанимателем квартиры по <адрес>, Садретдинов З.Ф.- нанимателем <адрес>. Вместе с тем, их голоса учтены как голоса собственников жилых помещений. Согласно свидетельств о праве собственности (л.д.67, 82, 61) Журенкова А.В. является собственником ? доли квартиры по <адрес> Потапенко Е.Ю.- собственником <данные изъяты> доли <адрес>, Мухаметьянова Р.А. - собственником ? доли <адрес>. То есть, голоса единых собственников жилых помещений и голоса собственников долей жилых помещений уравнены. Пропорции определения доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме за каждым собственником не определены.

Согласно п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, подсчет голосов ДД.ММ.ГГГГг. при принятии решения о расторжении с ТСЖ «Алмаз» договора на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в доме произведен в отсутствии кворума при голосовании, что позволяет сделать вывод о недействительности протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Даниловой Л. Н., действующей в интересах Иванова В. Е., Стрункиной Т. И., Фаткуллина Т. Г., Камалетдиновой Р. З., Аминовой Ю. С.– удовлетворить.

Признать протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. об изменении способа управления домом, расторжении с ТСЖ «Алмаз» договора на выполнение работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в доме недействительным.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд.

Председательствующий: судья: подпись Э.М.Салихова

Копия верна: судья: Э.М. Салихова

Секертарь: