Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2016 ~ М-95/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-95/2016

Строка № 35

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

р.п. Кантемировка 9 марта 2016 года

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н.,

при секретаре Иващенко О.Н.,

с участием истца Брюховецкой В.П.,

ответчика Сухородиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Б.В.П. к С.Л.И. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Б.В.П. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> умерла её мать Н.О.Н., о чем в книге регистрации актов о смерти отдела ЗАГС <адрес> произведена актовая запись за № от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери открылось наследство, состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Она (истица) и её брат Н.А.П. являются наследниками по закону наследства, открывшегося после смерти матери. Она наследство приняла, Н.А.П. наследство не принимал и на его принятие не претендует. Несмотря на то, что она приняла наследство, оформить наследственные права на жилой дом и земельный участок не имеет возможности, т.к. у неё отсутствуют свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между её матерью Н.О.Н. и Б.С.В., действующим по доверенности от имени С.Л.И., был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Н.О.Н. купила у С.Л.И., за 60000 рублей жилой дом общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1767 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес>. Договор был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> К.Л.В. и зарегистрирован в реестре за №. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был фактически исполнен: жилой дом и земельный участок были переданы матери по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Деньги за жилой дом и земельный участок в сумме 60000 руб. были уплачены Н.О.Н. до подписания договора, о чем указано в п. 4 договора от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6 условий договора, Н.О.Н. приобретает право собственности на жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации права в <адрес> филиале ГУЮ «ВОЦГРПН». Сразу же после заключения договора, Н.О.Н. в ГУЮ ВОЦГРПН за регистрацией перехода права собственности на жилой дом и земельный участок не обратилась, т.к. не придала этому обстоятельству значения и до настоящего времени ее право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано. В настоящее время правильный адрес жилого дома и земельного участка: <адрес>, что подтверждается справкой администрации <адрес> с/поселения <адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. При жизни матери она имела бы право на обращение в суд с иском к ответчице о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Она является наследником и правопреемником умершей Н.О.Н. и имеет право на признание за ней права собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участок, которые мать приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Просила признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между её матерью Н.О.Н. и Б.С.В. действующим по доверенности от имени С.Л.И., удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> К.Л.В.B и зарегистрирован в реестре за № и признать за ней по праву наследования право собственности на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер, расположеный по адресу: <адрес> и земельный участок общей площадью 1767 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Б.В.П. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик С.Л.И. в судебном заседаниине возражала против удовлетворения исковых требований Б.В.П., последствия признания иска и принятие его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны, что подтверждается её письменным заявление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным суду и приобщенным к материалам дела (л.д. 29)

В судебное заседание третье лицо –Н.А.П.не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, письменным заявлением адресованным суду ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражая против удовлетворения исковых требований. (л.д. 26)

Выслушав истца Б.В.П., ответчика С.Л.И., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю и сделок с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 263 ГК РФ Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Н.О.Н. и Б.С.В., действующим по доверенности от имени С.Л.И., заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Н.О.Н. купила у С.Л.И., жилой дом общей площадью 35,2 кв.м., в том числе жилой - 17,9 кв.м. и земельный участок общей площадью 1767 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. (л.д.15-17). Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности С.Л.И., площадь земельного участка составляет согласно кадастрового плана земельного участка (л.д.7-9) и 1767кв.м. Как следует из справки выданной администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> переименован в <адрес> ( л.д.18).

Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Н.О.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти территориального отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС <адрес> произведена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Наследником умершей Н.О.Н. согласно закона является её дочь – Б.В.П. (л.д.10,11,27,28).

Таким образом, исследованные судом вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что Б.В.П. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти её матери Н.О.Н. жилой дом и земельный участок наследодателя принадлежали ей с момента открытия наследства, она является законным наследником и правопреемником умершей Н.О.Н., которая являлась ей матерью, и имеет право на признание за ней права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик – С.Л.И. признала исковые требования Б.В.П. в полном объеме, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам гражданского дела (л.д. 29). Данное распорядительное действие ответчика по признанию иска является его субъективным процессуальным правом, признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и при таких обстоятельствах находит исковое заявление Б.В.П. подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ «1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц».

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ «В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.»

Анализируя мотивы признания иска ответчиком С.Л.И., суд приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству РФ, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание ответчиком иска и при таких обстоятельствах, суд полагает исковое заявление Б.В.П. подлежащим удовлетворению.

Согласно пояснений истца, она просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 8,12,218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е ШИЛ:

Исковые требования Б.В.П. к С.Л.И. о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности по праву наследования на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между её матерью Н.О.Н. и Б.С.В. действующим по доверенности от имени С.Л.И., удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> К.Л.В.B и зарегистрирован в реестре за №.

Признать за Б.В.П. по праву наследования право собственности на жилой дом общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Б.В.П. по праву наследования право собственности земельный участок общей площадью 1767 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд Воронежской области.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н..