Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4259/2016 ~ М-1121/2016 от 25.02.2016

Дело № 2-4259/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2016 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующей судьи Маркиной Г.В.,

при секретаре Тихомировой М.Е.,

с участием представителя АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Языковского Ю.О.,

действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маслова Р.В. и Масловой А.Р. к ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» и АКБ «Инвестиционный торговый банк» (ПАО) об истребовании документов и признании недействительной сделки по передаче закладной,

УСТАНОВИЛ:

Масловы Р.В. и А.Р. обратились в суд с иском к ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» об истребовании документов, подтверждающих уступку права требования по закладной и переход прав на закладную, заверенной копии лицензии на осуществление банковской деятельности, признании сделки по передаче закладной между АКБ «Инвестторгбанк» и ЗАО «Ипотечный Агент ИТБ 2013» недействительной (ничтожной). Истцы указали, что между ними и АКБ «Инвестторгбанк» был заключен кредитный договор для приобретения квартиры, исполнение обязательств по которому обеспечивалось ипотекой в силу закона. 08.11.2013г. между АКБ «Инвестторгбанк» и ЗАО «Ипотечный Агент ИТБ 2013» произошла передача прав по закладной, которая является незаконной в силу ч.5 ст.47 ФЗ «Об ипотеке», а также поскольку осуществлена в пользу лица, не имеющего лицензии на право осуществления банковской деятельности. Истцам не были предоставлены документы, подтверждающие уступку прав по закладной, копии лицензии для осуществления банковской деятельности, что необходимо для исполнения обязательств новому кредитору, в связи с чем Масловы и обратились в суд (л.д.5-8).

При подготовке дела к судебному разбирательству на основании ст.40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО).

В судебном заседании представитель АКБ «Инвестторгбанк» (ПАО) Языковский Ю.О., действующий на основании доверенности (л.д.83), против удовлетворения иска возражал.

Истцы и представители ответчика ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» в суд не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки не предоставили, ходатайств не заявили (л.д.177-184).

Суд, выслушав пояснения представителя Банка, изучив представленные возражения (л.д.190), исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Установлено, что 25.03.2013г. между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и Масловыми А.Р. и Р.В. заключен кредитный договор (№) на сумму 2400000 рублей на срок 216 месяцев под 16% годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>, с условием об обеспечении исполнения обязательств заемщиками в виде ипотеки квартиры в силу закона в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с оформлением закладной (л.д.89-101). Пункт 4.4.4 Кредитного договора предоставляет банку право уступить права требования по договору, в том числе путем передачи прав на закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой закладной (л.д.12-28).

Во исполнение условий договора Масловыми приобретена в собственность квартира по адресу: <адрес>, заключены договоры страхования (личного и имущественного) (л.д.29-52). В ЕГРПН внесены записи о регистрации права общей долевой собственности Масловых на квартиру (№) и о регистрации ипотеки квартиры (№) 01.04.2013г. (л.д.98).

11.11.2013г. Масловы были уведомлены банком о передаче прав по закладной б/н от 25.03.2013г., состоявшейся 08.11.2013г. в пользу ЗАО «Ипотечный агент 2013» (л.д.53-54. 186).

28.08.2013г. между АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО) и ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» заключен договор купли –продажи закладных, в том числе удостоверяющей права на получение исполнения от Масловых по договору (№), согласно которому переход прав осуществляется на основании договора и отметки о покупателе в закладной как о новом владельце Закладной. В закладной, выданной Масловыми 01.04.2013г., в раздел о владельце закладной внесены сведения о передаче прав ЗАО «Ипотечный агент 2013» по договору от 28.08.2013г., удостоверенные печатью банка (л.д.115-151).

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу пункта 5 статьи 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной (пункт 5 статьи 47 Закона об ипотеке).

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 данного Федерального закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Таким образом, Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Кроме того, Закон об ипотеке не предусматривает каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной, в том числе к наличию у него специальной правоспособности, обусловленной выдачей лицензии на право осуществления банковской деятельности.

Согласно пункту 51 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", разрешая дела по спорам об уступке требований, вытекающих из кредитных договоров с потребителями (физическими лицами), суд должен иметь в виду, что Законом о защите прав потребителей не предусмотрено право банка, иной кредитной организации передавать право требования по кредитному договору с потребителем (физическим лицом) лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, если иное не установлено законом или договором, содержащим данное условие, которое было согласовано сторонами при его заключении.

Однако данное разъяснение, гарантируя повышенную защиту интересов граждан как потребителей соответствующих финансовых услуг при заключении ими кредитных договоров, исходит из того, что в отношении правила о недопустимости передачи права требования по кредитному договору лицам, не имеющим лицензии на право осуществления банковской деятельности, может быть сделано исключение тем или иным законом. Таким законом является, в частности, Закон об ипотеке.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворении иска в части признания недействительной сделки по передаче закладной между ответчиками не имеется.

Требования об истребовании у ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» документов также не могут быть удовлетворены, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих обращение к ответчику с заявлением о предоставлении соответствующих документов, и соответственно отказ либо бездействие ЗАО по поступившему от Масловых обращению, то есть доказательства нарушения прав истца, требующие судебной защиты (ст.3, 12 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Маслова Р.В. и Масловой А.Р. к ЗАО «Ипотечный агент ИТБ 2013» и АКБ «Инвестторгбанк» ( ПАО) об истребовании документов, признании недействительной сделки по передаче прав по закладной отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                              Г.В.Маркина