Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2017 ~ М-197/2017 от 16.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

16 мая 2017 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Коновалова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области об определении местоположения границ и площади земельного участка

у с т а н о в и л:

Коновалов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением, указав, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права №.

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, после геодезического измерения границ участка по фактически сложившимся границам было выявлено, что фактическая площадь участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>

Из ответа ГУП СО ЦТИ следует: фактическая граница земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, а именно деревянным забором, шиферным забором, металлической сеткой и металлическими трубами. Границы земельного участка согласованы с собственниками смежных земельных участков и начальником отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом.

При проведении кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь и конфигурация земельного участка отличается от конфигурации в графическом материале. Границы участка не изменялись более 15 лет. Указанным земельным участком истец владеет и пользуется открыто и добросовестно, другого собственника не имеется.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ, составленного ГУП СО ЦТИ.

В судебном заседании истец Коновалов В.И. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представлено.

Представитель 3-го лица ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель ГУП СО «ЦТИ» в судебное заседание не явился, в заявлении указал, что признает исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

3-е лица Иванова Н.Н., Чехляков В.Н., Веревкин В.Н., Грачева А.А., Кузнецова Л.П. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в отзывах указывают, что спора по границам с истцом не имеют.

3-е лица Кузнецов А.И., Баранова Т.А. не явились в судебное заседание, уведомлены о судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. Со слов Кузнецовой Л.П. в выездном судебном заседании - матери 3 лиц, известно, что их позиция аналогичная её позиции.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до ДД.ММ.ГГГГ Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что Коновалову В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>. Истец является собственником спорного земельного участка на основании права на наследство по завещанию после смерти ФИО16

В свидетельстве о государственной регистрации права истца и кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. площадь участка указана <данные изъяты>., фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>м., что на <данные изъяты>.м. больше площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и плане границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что Коновалову В.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>.

В кадастровой выписке на земельный участок истца указано, что граница не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь указана <данные изъяты>.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, категорией земель – земли населенных пунктов.

В соответствии со ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Решением собрания представителей сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах, минимальны площадь земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства определена в <данные изъяты>

То есть, уточнение площади земельного участка истца может быть до <данные изъяты>. Однако в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства(инвентаризации) Кинель-Черкасского отдела Управления Росреестра по <адрес>, имеется землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес>, из которой видно, что ФИО5 наследодатель истца - пользовалась фактически земельным участком площадью <данные изъяты> Согласно плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь участка по адресу <адрес> составляла <данные изъяты>., конфигурация участка незначительно отличается от конфигурации указанной в представленном истцом плане границ уточняемого земельного участка.

Кроме того, в судебном заседании обозревались копии похозяйственных книг по адресу <адрес>, период с ДД.ММ.ГГГГ. площадь была указана <данные изъяты>. Истцом также представлен документ, из которого видно, что Коновалов Н.В.(бывший собственник домовладения) приобрел жилой дом по адресу <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>.

Фактическое расположение спорного земельного участка не менялось, что не оспаривается сторонами по делу: ответчиком и 3 лицами; границы и площадь земельного участка истца по межевому плану согласованы с правообладателями смежных земельных участков, с представителем Комитета по управлению имуществом администрации <адрес> и 3 лицами. В представленном истцом плане границ имеются сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка. Права третьих лиц не нарушены. Представленный истцом план границ уточняемого земельного участка не противоречит сложившемуся порядку пользования, поэтому суд находит возможным удовлетворить требования истца в части определения границ и площади его земельного участка согласно плану от ДД.ММ.ГГГГ площадью <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес> согласно плану границ уточняемого земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>