Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-526/2015 ~ М-453/2015 от 01.07.2015

        РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

29 июля 2015 года.                                                                                с. Красногвардейское.

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе:

судьи Кулеш В.В.

при секретаре Ефремовой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО8

действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании долга по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и судебных расходов, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчицей ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес> № в селе ФИО2 <адрес>, по условиям указанные жилой дом и земельный участок были переданы ответчице ФИО3 до подписания договора купли – продажи.

        По условиям договора купли - продажи была установлена продажная цена отчуждаемого недвижимого имущества в размере <данные изъяты>) рублей, в том числе жилой дом стоимостью <данные изъяты>) рублей и земельный участок стоимостью <данные изъяты>) рублей.

        По условиям заключённого между сторонами договора купли - продажи покупатель обязана оплачивать продавцу вышеуказанную денежную сумму за приобретаемую недвижимость в рассрочку (ежемесячно по <данные изъяты>) рублей). Срок передачи всей суммы согласно договора является ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ переход права на отчуждаемую недвижимость к ответчице был зарегистрирован в ФИО2 отделе Управления Росреестра по <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается регистрационными записями регистрирующего органа, согласно которым номерами ЕГРП - государственной регистрации права ответчицы на проданные ей жилой дом и земельный участок являются регистрационные номера: №.

        В связи с тем, что оплата по указанному договору купли-продажи была предусмотрена сторонами в рассрочку, регистрирующий орган зарегистрировал в отношении спорных жилого дома и земельного участка обременение в пользу истицы ипотеку (залог) в силу закона, что подтверждается регистрационными записями на договоре купли - продажи с регистрационными номерами №.

        До настоящего времени ответчица ФИО3 выплатила ей денежную сумму по условиям указанного договора купли – продажи в размере <данные изъяты>) рублей, оставшуюся денежную сумму по условиям указанного договора в размере <данные изъяты> рублей ответчица ФИО6 ей не выплатила и в настоящее время выплачивать отказывается, ссылаясь на отсутствие у нее денежных средств.

        Денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей получены от ФИО3 ФИО7 и в дальнейшем передала их ей, ФИО1

        Её представитель по доверенности ФИО8 неоднократно обращалась к ответчице ФИО3 с требованиями о передаче оставшейся денежной суммы в размере 130.000 (сто тридцать тысяч) рублей по условиям договора, однако на все обращения получала отказ с указанием причины - отсутствия у неё денежных средств.

        Истец ФИО1 просит:

        1. Взыскать с ФИО3 в её <данные изъяты>) рублей в возмещение по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес> № в селе ФИО2 <адрес>.

        2. Взыскать с ФИО3 в её пользу <данные изъяты> рублей в возмещение расходов, понесённых по оплате услуг представителя за составление искового заявления в суд и <данные изъяты>) рублей в возмещение расходов, понесённых по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

        В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представив суду заявление, в котором просит дело по её иску к ФИО1 о взыскании долга по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и судебных расходов рассмотреть в её отсутствие с представлением её интересов ФИО8

        В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО8 настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и судебных расходов.

        Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом и судом с согласия представителя истца ФИО1 – ФИО8 вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО3, которая в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о причине неявки в судебное заседание суд не уведомила и не просила об отложении рассмотрения дела.

        Суд, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО8, допросив свидетеля, приходит к следующему.

        В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

        На основании ст. 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

        В силу ст. 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

        В соответствии со ст. 552 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

На основании ст. 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

        Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключён договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> № в селе ФИО2 <адрес>.

        Договором купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продажная цена недвижимости определена по обоюдному согласию сторон с учётом технического состояния, качества отчуждаемой недвижимости, её площади, с учётом рыночной стоимости подобного жилья в размере <данные изъяты>) рублей, в том числе жилой дом стоимостью <данные изъяты>) рублей и земельный участок стоимостью <данные изъяты>) рублей.

        По условиям указанного договора передача денежных средств между сторонами произойдет до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно по <данные изъяты> рублей

        Договором купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что передача недвижимого имущества произошла до подписания договора (л.д.9-11).

        Договор купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключён сторонами в требуемой законом письменной форме и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрационными номерами: №.

        К моменту рассмотрения дела в судебном заседании ФИО3 выплатила ФИО1 денежные средства по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>) рублей, а оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей не выплатила.

    В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

3. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

        Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        На основании ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

        Свидетель ФИО9 показал в судебном заседании, что ему известно, что ФИО1 продала ФИО3 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> № в селе ФИО2 <адрес> за <данные изъяты> рублей и выплатила денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а остальные денежные средства в размере <данные изъяты> рублей не выплатила и уклоняется от их возврата, ссылаясь на отсутствие денежных средств.

        Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что между ФИО1 и ФИО3 в требуемой законом письменной форме заключён договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, договор купли – продажи зарегистрирован в регистрирующем органе, передача жилого дома и земельного участка от продавца к покупателю произведена, часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей покупателем ФИО3 выплачена ФИО1, а денежные средства в размере 130.000 рублей в нарушение условий договора покупателем жилого дома и земельного участка ФИО3 продавцу ФИО1 не выплачена.

        Учитывая, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами, ФИО3 обязана выплатить ФИО1 денежные средства в размере 130.000 рублей по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

        Следовательно, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства подлежат удовлетворению

    В соответствии со ст. 88 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

2. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом ФИО1 в соответствии с чеком – ордером ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ при подаче искового заявления в суд по иску к ФИО3 уплачена госпошлина в размере <данные изъяты> копеек (л.д.6).

На основании ст. 100 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 адвокату адвокатского кабинета ФИО10 уплатила <данные изъяты> рублей за составление искового заявления в суд (л.д. 17 ).

Следовательно, исковые требования истца ФИО1 к ФИО3 о взыскании судебных расходов подлежат удовлетворению.

    Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и судебных расходов подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.307,309,310,454,549,550,551,552,555,556 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст.ст.88,98,167,194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о взыскании долга по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства и судебных расходов удовлетворить.

        Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 <данные изъяты>) рублей в возмещение долга по договору купли – продажи жилого дома и земельного участка земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по <адрес> № в селе ФИО2 <адрес>, 2.500 рублей в возмещение расходов, понесённых по оплате услуг представителя за составление искового заявления в суд и <данные изъяты>) рублей в возмещение расходов, понесённых по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца, начиная с 1 августа 2015 года.

Судья                                            Кулеш В.В.