Решение по делу № 2-4805/2015 ~ М-3621/2015 от 08.06.2015

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре Панине К.А.,

с участием адвоката Елиян Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5» о взыскании суммы по договору, взыскании неустойки, компенсации морального вреда в связи с нарушением исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обратился в суд с исковым заявлением к ответчику указывая что, ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «КомплексСтрой» (застройщик) был заключен Договор № ДДУ-10Б/1-249/0809 участия в долевом строительстве, согласно которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.Согласно п. 4.1 Договора, цена договора т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания (строительства) Объекта долевого строительства составляет 1 437 084,00 руб. из расчета 34 200, 00 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений. В соответствии с п. 5.1.1 Договора, застройщик обязан завершить строительство дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.В апреле 2014г. истцом было принято решение расторгнуть вышеуказанный договор в одностороннем порядке, в связи с неисполнением Застройщиком, принятых на себя обязательств, в предусмотренный договором срок. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «КомплексСтрой» (застройщик) было заключено Дополнительное соглашение № к Договор № ДДУ-10Б/1-249/0809 участия в долевом строительстве, согласно которого, стороны договорились расторгнуть Договор № ДДУ-10Б/1-249/0809 участия в долевом строительстве с даты государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения (п.1). Застройщик, в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации Соглашения, путем перечисления на текущий счет Участника долевого строительства, возвращает участнику внесенные по договору денежные средства в размере 1 437 084,00 руб. Однако до сих пор денежные средства по договору застройщиком не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ, истцом, в адрес ответчика была направлена ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ о возврате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-10Б/1-249/0809 (в порядке ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) с приложением банковских реквизитов для перечисления денежных средств, в котором истец просила ответчика, в течение 5 рабочих дней со дня получения указанной претензии, возвратить ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 437 084,00 руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1 422 713 руб. 16 коп. Согласно данным почты Росси, письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГг. – четверг. ДД.ММ.ГГГГ истек срок назначенный потребителем для возвращения денежных средств по договору в досудебном порядке и истец принял решения обратиться в суд. Истец просит суд, взыскать с ООО «КомплексСтрой» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 437 084,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 422 713 руб. 16 коп., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя – 1 429 898,58 руб. и компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Представитель истца по доверенности и по ордеру, адвокат ФИО3 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «КомплексСтрой» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.

По ходатайству представителя истца, суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «КомплексСтрой» (застройщик) был заключен Договор № ДДУ-10Б/1-249/0809 участия в долевом строительстве, согласно которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства, квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора и принять квартиру при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.Согласно п. 4.1 Договора, цена договора т.е. размер денежных средств, подлежащих уплате Участником для создания (строительства) Объекта долевого строительства составляет 1 437 084,00 руб. из расчета 34 200, 00 руб. за один квадратный метр общей проектной площади квартиры с учетом неотапливаемых помещений. В соответствии с п. 5.1.1 Договора, застройщик обязан завершить строительство дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг. В соответствии с п. 1 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В апреле 2014г. истцом было принято решение расторгнуть вышеуказанный договор в одностороннем порядке, в связи с неисполнением Застройщиком, принятых на себя обязательств, в предусмотренный договором срок. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ООО «КомплексСтрой» (застройщик) было заключено Дополнительное соглашение № к Договор № ДДУ-10Б/1-249/0809 участия в долевом строительстве, согласно которого, стороны договорились расторгнуть Договор № ДДУ-10Б/1-249/0809 участия в долевом строительстве с даты государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения (п.1). Застройщик, в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации Соглашения, путем перечисления на текущий счет Участника долевого строительства, возвращает участнику внесенные по договору денежные средства в размере 1 437 084,00 руб. Однако до сих пор денежные средства по договору застройщиком не возвращены. ДД.ММ.ГГГГ, истцом, в адрес ответчика была направлена ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ о возврате денежных средств по договору участия в долевом строительстве № ДДУ-10Б/1-249/0809 (в порядке ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) с приложением банковских реквизитов для перечисления денежных средств, в котором истец просила ответчика, в течение 5 рабочих дней со дня получения указанной претензии, возвратить ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 437 084,00 руб., а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1 422 713 руб. 16 коп. Согласно данным почты Росси, письмо прибыло в место вручения ДД.ММ.ГГГГг. – четверг. ДД.ММ.ГГГГ истек срок назначенный потребителем для возвращения денежных средств по договору в досудебном порядке и истец принял решения обратиться в суд.

Судом установлено, что ответчик не выполнило своих обязательств по указанному договору, а так же принятых на себя обязательств по возврату денежных средств.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ г., участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца Соответственно, по истечении двух месяцев со дня указанного срока, у истца появилось право на одностороннее расторжение договора.

Факт расторжения договора ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между ФИО1 и ООО «КомплексСтрой» (застройщик) путем подписания Дополнительного соглашения № к Договор № ДДУ-10Б/1-249/0809 участия в долевом строительстве, согласно которого, стороны договорились расторгнуть Договор № ДДУ-10Б/1-249/0809 участия в долевом строительстве с даты государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения (п.1) подтверждается материалами дела. Застройщик, в течение 90 календарных дней с даты государственной регистрации Соглашения, путем перечисления на текущий счет Участника долевого строительства, возвращает участнику внесенные по договору денежные средства в размере 1 437 084,00 руб., то есть с ДД.ММ.ГГГГг. договор, на основании п. 4 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ, считается расторгнутым.

Реализация истцом права на односторонний отказ от исполнения договора влечет возникновение обязанности ответчика по возврату истцу уплаченных по договору денежных средств с процентами, предусмотренными п. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, которую, до настоящего времени, ответчик отказывается выполнять добровольно, без каких-либо объяснений.

Согласно ч. 2 ст. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06. 2012 г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. С ходатайством о применении ст. 333 ГК РФ ответчик не обращался. Цена по договору: 1 437 084,00 руб. День внесения денежных средств ДД.ММ.ГГГГг. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 1 800 дней. 1 437 084,00 * 1 800 *8,25 / 100 / 300 = 711 356, 58 * 2 = 1 422 713 руб. 16 коп. (проценты за пользование денежными средствами).

На основании изложенного, законом прямо предусмотрено взыскание с ответчика неустойки в полном объеме, представленный расчет арифметически верен и может быть принят судом за основу.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» суды будут удовлетворять иски участников долевого строительства о возмещении морального вреда при условии установления факта нарушения застройщиком прав потребителя, кроме этого размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Истец, в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств, лишился возможности проживать в новой благоустроенной квартире, на которую рассчитывал, а после подписания соглашения о расторжении договора не обоснованное удержание денежных средств ответчиком, послужило основанием не возможности приобретения нового жилья с учетом появления в семья ребенка и крайне стесненных условия проживания семьи на сегодняшний день.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат удовлетворению в полном объеме, с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере 30000 рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя, что составляет: 1 <данные изъяты> руб., что явно не соразмерно нарушению прав истца, в связи с чем к размеру данного штрафа подлежат применению положения ст.333 ГК РФ, в связи с чем сумма штрафа подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца составляет <данные изъяты> руб. В остальной части суммы, требования подлежат отклонению судом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлина 22799 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные в счет цены договора в размере 1 437 084 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> <данные изъяты> руб., компенсация морального вреда <данные изъяты> руб., штраф <данные изъяты> руб., всего общую сумму <данные изъяты> копеек.

Во взыскании остальной части суммы требования, отказать.

Взыскать с ФИО6 в пользу бюджета г\о Балашиха госпошлину <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский горсуд, в течение месяца, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья             Дошин П.А.