Решение по делу № 2-374/2017 от 29.05.2017

Дело № 2-374/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Торбеево 11 июля 2017 года

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Лопухова С.А.,

при секретаре судебного заседания Шеркуновой О.Н.,

с участием истца Кочетковой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочетковой Г. В. к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Кочеткова Г.В. обратилась в Торбеевский районный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом, площадью 53,1 кв.м., и земельный участок площадью 1733 кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указала, что решением заседания Исполкома Торбеевского поселкового Совета Народных депутатов Торбеевского района Мордовской АССР от 04.07.1985, ей выделен для постройки жилого дома земельный участок площадью 0,07 га по адресу: <адрес>. 18 июля 1985 года с ней был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Договор прошел необходимую на тот момент регистрацию. В 1986 году на указанном земельном участке был построен жилой дом площадью 53,1 кв.м. 06 июля 1987 года была проведена регистрация права собственности на дом, о чем была сделана соответствующая пометка в техническом паспорте дома. В настоящее время она не может зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок в виду отсутствия на дом правоустанавливающего документа, а в отношении земли из-за различий в указании площади земельного участка. Так в решении Совета Народных депутатов от 04.07.1985 и типовом договоре от 18.07.1985, площадь - 0,07 га., а на кадастровом учете - 1 733 кв.м. В техническом паспорте на дом, площадь участка отражена - 1 602 кв.м.

В судебном заседании истец Кочеткова Г.В. исковые требования, с учетом уточнения поддержала. Пояснила, что во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности на землю и жилой дом, поскольку имеются расхождения в площади земельного участка и жилого участка.

Ответчики представители администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представитель администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия представил заявление о рассмотрении дел без его участия.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проанализировав исковое заявление, заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно протоколу заседания исполкома Торбеевского поселкового Совета народных депутатов Торбеевского района Мордовской АССР №9 от 04 июля 1985 года Кочетковой Г.В. выделен земельный участок для застройки личного жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 0,07 га и разрешено строительство на этом участке жилого строения площадью 60 кв.м (л.д.7).

Из договора от 18.07.1985, заключенного между органом жилищного коммунального предприятия администрации Торбеевского района в лице райархитектора ФИО1 и Кочетковой Г.В., следует, что последняя обязана построить жилой дом на предоставленном ей участке, площадью 0,07 га. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.8-10).

Согласно постановлению Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 22.02.2017 жилому дому с кадастровым номером №_ присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.17).

По техническому паспорту на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 53,1 кв. м., жилую – 33,6 кв.м. Правообладателем указана Кочеткова Г.В. (л.д.10-16).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной по состоянию на 01.03.2017 жилой дом с кадастровыми номером №_ по адресу: <адрес>, имеет площадь 53,1 кв.м., год завершения строительства 1986. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.20-23).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, выданной по состоянию на 11.02.2017 земельный участок с кадастровыми номером №_ по адресу: <адрес>, имеет площадь 1733 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.24-23).

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 8 Федерального закона № 52 – ФЗ от 30 ноября 1994 г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Право собственности на вышеуказанный жилой дом не было зарегистрировано, но отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии существующего права собственности, так как государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права и поэтому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

До настоящего времени истец зарегистрирована и проживает с 16 марта 1988 года по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортом гражданина Российской Федерации, (л.д.6). Производила и производит оплату коммунальных услуг (л.д.36-45).

В судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен истцу под строительство дома в постоянное бессрочное пользование, что в частности подтверждается кадастровой выпиской, из которой следует, что земельный участок по указанному адресу в размере 1733 кв.м. предоставлялся для индивидуального жилищного строительства.

На основании статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке установленным Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в данном пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона №137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункту 5 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, Кочетковой Г.В. предоставлен земельный участок общей площадью 0,07 га в постоянное бессрочное пользование по адресу: <адрес> под строительство жилого дома. Земельный участок предоставлен органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в момент его издания.

Имеющиеся несоответствия в фактической площади предоставленного Кочетковой Г.В. земельного участка, площадью данного участка, указанного в выписке из Единого государственного реестра недвижимости не могут служить основанием для отказа регистрации за Кочетковой Г.В. права собственности на земельный участок с кадастровым номером №_, площадью 1733 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку, как установлено в суде, фактически Кочеткова Г.В. первоначально пользовалась земельным участком именно этой площадью.

С учетом указанных выше требований закона Кочеткова Г.В. вправе зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок и жилой дом.

Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца и признает за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Кочетковой Г. В. к администрации Торбеевского городского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Кочетковой Г. В. право собственности на жилой дом площадью 53,1 кв.м. и земельный участок площадью 1733 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2017.

Судья Торбеевского районного суда

Республики Мордовия С.А. Лопухов