Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2020 ~ М-519/2020 от 05.03.2020

Дело №2-840/2020

УИД: 62RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года                         г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Новиковой Е.А.,

при секретаре ФИО7

с участием представителя истца ФИО13,

старшего помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Соколова Дмитрия Федоровича к Сухоруковой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах несовершеннолетнего ФИО2, Сухорукову Виталию Валерьевичу, Сухоруковой Наталье Витальевне о признании утратившими право пользования и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Соколов Д.Ф. обратился в суд с иском к Сухоруковой Н.В., действующей в своих интересах несовершеннолетнего ФИО2, Сухорукову В.В., Сухоруковой Н.В. о признании утратившими право пользования и выселении.

Требования мотивированы тем, что согласно протоколу № лот № от ДД.ММ.ГГГГ Соколов Д.Ф. стал победителем торгов, проводимых МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях по реализации имущества должника Сухоруковой Н.В.: квартира, назначение: жилое, площадь объекта: 80,4 кв. м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>. По результатам торгов, после оплаты выкупной цены за имущество, между истцом и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и квартира была передана истцу по акту приема-передачи к договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, истец является собственником, вышеуказанной квартиры.

В настоящее время, согласно справке, выданной ООО «УК «Сервисный центр ЖКХ» от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по указанному адресу состоят на регистрационном учете и проживают:

Сухорукова Наталья Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ г.р, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, бывший собственник;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, сын бывшего собственника;

Сухоруков Виталий Валерьевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, муж бывшего собственника;

Сухорукова Наталья Витальевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, дочь бывшего собственника.

Зарегистрированные лица в родственных связях с собственником не состоят.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вышеперечисленным гражданам по месту их регистрации была направлена претензия об их добровольном снятии с регистрационного учета из принадлежащей истцу квартиры, а так же об освобождении жилого помещения по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое адресатами получено не было. В настоящее время ответчики продолжают числиться на регистрационном учете и проживать в квартире по вышеуказанному адресу.

Истец просит суд признать Сухорукову Наталью Викторовну, Сухорукова Виталия Валерьевича, Сухорукову Наталью Витальевну и несовершеннолетнего ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. Выселить Сухорукову Наталью Викторовну, Сухорукова Виталия Валерьевича, Сухорукову Наталью Витальевну и несовершеннолетнего ФИО2 из квартиры по адресу: <адрес>.

Истец Соколов Д.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Сухорукова Н.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, Сухоруков В.В., Сухорукова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом по последнему известному месту регистрации.

Представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом причины неявки не известны.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования в части выселения ответчиков не подлежащими удовлетворению, суд считает иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при принудительном изъятии у собственника имущества в случае обращения на него взыскания по обязательствам (статья 237).

Согласно п.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании бесспорно установлено, что истец, согласно протоколу № лот № о результатах торгов от 05.08.2019г., стал победителем торгов, проводимых Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях по реализации имущества должника Сухоруковой Натальи Викторовны, а именно: квартиры, площадью 80,4 кв.м., кадастровый №, этаж 1, адрес объекта: <адрес>.

08.08.2019г. между истцом Соколовым Д.Ф. (покупатель) и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях (продавец) был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с п.1.1. которого продавец продал, а покупатель оплатил имущество, а именно: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, площадь 80,4 кв.м., кадастровый №, этаж 1, адрес объекта: <адрес>. Имущество принадлежит на праве собственности Сухоруковой Н.В.Имущество продано в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО9 о передаче арестованного имущества на торги от 30.01.2019г., постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> и <адрес> УФССП России по <адрес> ФИО10 о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% от 29.03.2019г. (п.1.2. договора).

Цена имущества по результатам торгов: 2 565 884 руб. 80 коп., без НДС (п.2.2.). За вычетом суммы задатка покупатель уплатил 2 445 884 руб. 80 коп, платежным поручением № от 06.08.2019г. (п. 2.4.).

08.08.2019г. Соколов Д.Ф. и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях подписали акт приема-передачи к договору №/т-2019 купли-продажи недвижимого имущества от 08.08.2019г., согласно которого истец принял от продавца вышеуказанную квартиру.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем сделана запись № от 24.01.2020г.

Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, протоколом № лот № о результатах торгов от 05.08.2019г., договором купли-продажи недвижимого имущества №/т-2019 от 08.08.2019г., актом приема-передачи к договору от 08.08.2019г.

Также в судебном заседании установлено, что в спорной квартире по адресу: <адрес> настоящее время зарегистрированы, но не проживают ответчики: Сухорукова Наталья Викторовна – бывший собственник квартиры, ее муж Сухоруков Виталий Валерьевич, и дети Сухорукова Наталья Витальевна и ФИО2, что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, справкой ООО УК «Сервисный центр ЖКХ» от 04.08.2020г.

Ответчик Сухорукова Н.В., до 24.01.2020г. являлась собственником спорной квартиры и была там зарегистрирована и проживала с 13.05.2016г., в качестве собственника, а ее супруг и дети были вселены бывшим собственником и проживали в указанной квартире с 13.05.2016г., как члены семьи бывшего собственника – ответчика по делу Сухоруковой Н.В.

Как следует из Рапорта УУП ОМВД России по <адрес> лейтенанта полиции ФИО11, сотрудниками полиции осуществлялся неоднократный выход по адресу: <адрес>, по прибытию дверь сотрудникам никто не открыл.

В ходе выхода сотрудниками полиции была опрошена ФИО5, проживающая в <адрес>, от которой были отобраны объяснения, из которых следует, что в <адрес> указанного дома в течение длительного времени и на настоящий момент никто не проживает. Последний раз бывших собственников <адрес> свидетель видела 5 месяцев назад, когда они выезжали из квартиры и выносили мебель и личные вещи.

Данные обстоятельства подтверждаются Рапортом УУП ОМВД России по <адрес> от 04.08.2020г., объяснениями ФИО5 от 03.08.2020г.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что на момент рассмотрения настоящего спора ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей там не имеют, право собственности на спорную квартиру утратили с 08.08.2019г.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и не опровергнуто ответчиками, последние не являются членами семьи нового собственника спорной квартиры, между ответчиками и истцом нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных прав ответчиков на выше указанную квартиру в связи со сменой собственника.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.04.1995 г. N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Таким образом, поскольку квартира расположенная по адресу: <адрес> выбыла из собственности Сухоруковой Н.В. и перешла в собственность истца Соколова Д.Ф. на основании договора купли-продажи от 08.08.2019г., право собственности которого зарегистрировано за истцом в ЕГРН 24.01.2020г., а также, поскольку ответчики не относятся к членам семьи нового сособственника спорной квартиры, между сторонами не имеется семейных отношений, ответчики в квартире не проживают, выехали из неё в добровольном порядке, личных вещей в квартире не имеют, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ответчиками и собственником спорной квартиры отсутствует, следовательно правовых оснований для занятия жилого помещения у ответчиков не имеется, что является основанием для признания их прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиками в силу положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В связи с чем, исковые требования Соколова Д.Ф. о признании Сухоруковой Н.В., Сухорукова В.В., ФИО2, Сухоруковой Н.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, поскольку установлено, что ответчики в спорной квартире на момент рассмотрения спора не проживают, добровольно выехали из нее забрав личные вещи, что подтверждается материалами дела. Доказательств обратного стороной истца в материалы дела не представлено.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-234, 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Соколова Дмитрия Федоровича к Сухоруковой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах несовершеннолетнего ФИО2, Сухорукову Виталию Валерьевичу, Сухоруковой Наталье Витальевне о признании утратившими право пользования и выселении – удовлетворить частично

Признать Сухорукову Наталью Викторовну, ФИО2, Сухорукова Виталия Валерьевича, Сухорукову Наталью Витальевну утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № <адрес>, принадлежащей на праве собственности Соколову Дмитрию Федоровичу.

В удовлетворении требования Соколова Дмитрия Федоровича к Сухоруковой Наталье Викторовне, действующей в своих интересах несовершеннолетнего ФИО2, Сухорукову Виталию Валерьевичу, Сухоруковой Наталье Витальевне о выселении – отказать.

Ответчики вправе подать в Железнодорожный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ. Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна: судья: Е.А.Новикова