Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2018 ~ М-878/2018 от 23.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 года                                                                                         п.Безенчук

Судья Безенчукского районного суда Самарской области Штырлина М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-856\2018 по иску Андреевой Л.А., Баннова М.А. к КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области, администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

           Андреева Л.А., Баннов М.А. обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Баннов М.А и его мать Баннова А.Я. стали собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> размере <данные изъяты>. На земельном участке располагался сгоревший ДД.ММ.ГГГГ жилой дом. В 2014 году на земельном участке истцами была начата реконструкция сгоревшего жилого дома в виде утепления и облицовки стен, возведен пристрой из керамзитобетонных блоков и кирпича, утеплены и облицованы стены пристроя, к дому подведен газ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Баннова А.Я.. Наследником по закону после её смерти стала Андреева Л.А. (дочь наследодателя). Истцы указывают, что жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, пригоден для проживания, не угрожает жизни и здоровью людей. Просят признать за Андреевой Л.А. право собственности на 1\4 долю, за Банновым М.А. – право собственности на <данные изъяты> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

            В судебном заседании истцы поддержали исковые требования по вышеизложенным основаниям в полном объёме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области Василенко Е.Г. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации г.п. Безенчук муниципального района Безенчукский Самарской области Ерзикова Л.С. в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав истцов, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Баннову М.А. на основании договора дарения от 10.04.2014 принадлежала <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Андреевой Л.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Банновой А.Я. принадлежала <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что истцами в 2014 году была произведена реконструкция ранее сгоревшего жилого дома, располагавшего на земельном участке, в виде утепления и облицовки стен, возведен пристрой из керамзитобетонных блоков и кирпича, утеплены и облицованы стены пристроя, к дому подведен газ, общая площадью реконструированного жилого дома составляет 84,8 кв.м, жилая площадью 56,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ГУП СО ЦТИ Чапаевским филиалом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-24).

На основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, вышеуказанный земельный участок разделен на два самостоятельных земельных участка каждый площадью <данные изъяты> обозначенные в чертеже земельных участков и из частей, являющимся приложением к соглашению. (л.д.76-77). Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>, переданном по соглашению в собственность Баннова М.А..

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п.5 ст. 244 ГК РФ со соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

     Письмом отдела архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства отказано по причине возведения объекта без данного уведомления( л.д.105).

Из заключения оценки технического состояния дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, проведенного ТПФ «Среда-2» следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учётом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП Н-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП И-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП 11-22-81; СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция-СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. При правильной эксплуатации (эксплуатации по назначению, периодически проводить косметические и капитальные ремонты и т.п.) примерный срок службы здания составит не менее 50 лет (рекомендованный срок службы как для зданий и сооружений массового строительства в обычных условиях эксплуатации, согласно таблицы 1 ГОСТ Р 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения) (л.д.24-39).

        Учитывая, что возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, учитывая, что стороны согласовали размер доли каждого из них в праве общей долевой собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО2 права на <данные изъяты>, за ФИО3 - права на 3\4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Андреевой ФИО10 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Банновым ФИО11 право на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

           СУДЬЯ                                                              М.Ю. Штырлина