Решение по делу № 2-1836/2016 ~ М-1768/2016 от 30.09.2016

Дело №                                        Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2016 года п. Чишмы

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.

с участием представителя истца - Мурсалимова Р.Т., действующего в интересах Мурсалимовой Т.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика - Куприянова В.А., действующего в интересах Мишина М.Х. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Идельбекова Р.М., действующего в интересах Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица - Кочиной К.М., действующей в интересах Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Уразметовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мурсалимовой Т.И. к Мишину М.П., Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» о признании приобретателя недвижимого имущества добросовестным,

УСТАНОВИЛ:

Мурсалимова Т.И. обратилась в суд с иском к Мишину М.П., Федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» о признании приобретателя (покупателя) добросовестным, ссылаясь на то, что ею (далее – Покупатель) у Мишина М.П. (далее – Продавец) было приобретено следующее недвижимое имущество:

по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ: - здание (нежилое здание), 1-этажное, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке площадью 2756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ: - здание (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.

Согласно указанных договоров в момент приобретения недвижимого имущества, имущество принадлежало на права собственности Продавцу, было свободно от требований третьих лиц, предметом залога не было, в судебном споре не состояло. В связи с приобретением указанного имущества Покупатель обратилась в Отдел Росреестра по РБ для получения свидетельств о праве собственности. В результате государственной регистрации права собственности объекты недвижимости принадлежат Покупателю на основании свидетельств о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения и до настоящего момента Покупатель, как собственник, несет бремя содержание объектов недвижимости и земельных участков, уплачивает обязательные платежи в пользу бюджета. С учетом дополнения искового заявления истец просит суд признать ее добросовестным приобретателем здания, назначение нежилое, 1-этажное, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>а; здания (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, и оставить регистрацию объектов недвижимости за ней.

Истец Мурсалимова Т.И. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Ответчик Мишин М.П. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Мурсалимов Р.Т. исковое заявление и дополнение к исковому заявлению поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Куприянов В.А. исковые требования и дополнение к нему признал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» Идельбеков Р.М. и представитель третьего лица Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> Кочина К.М. на судебном заседании просили в исковых требованиях Мурсалимовой Т.Е. отказать, представив возражения на заявление.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие перечисленных лиц.

Выслушав представителей истца, ответчиков, третьего лица, изучив материалы дела, в том числе, предмет и основания заявленного иска, исследовав все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Мурсалимовой Т.Е. у Мишина М.П. было приобретено следующее недвижимое имущество:

по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ: - здание (нежилое здание), 1-этажный. общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на участке площадью 2756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7). Выдано свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 6)

по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ: - здание (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, земельный участок площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10). Выдано свидетельство ОГРП от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д. 9).

По акту приема-передачи покупатель Мурсалимова Т.И. во исполнение договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала Мишину М.П. денежную сумму в размере 450 000 рублей, Мурсалимова Т.И. приняла у Мишина М.П. здание, назначение: нежилое, находящиеся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Решением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мурсалимовой Т.И. о признании недействительным договора купли продажи и применении последствий недействительности ничтожной сделки - удовлетворен. Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ изменено и изложено в следующей редакции:

«Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГУП ОПХ «Чишминское» ГНУ БНИИСХ Россельхозакадемии в лице конкурсного управляющего Ахтямова Д.А. и Ганеевым А.Р., недействительным в части продажи:

здания (нежилое здание), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, р.<адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

здания (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь. 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки:

Здание (нежилое здание), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

И здание (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь. 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 10623 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вернуть в собственность Российской Федерации.Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Ганеева А.Р. на объекты недвижимости: 1)здания (нежилое здание), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 383,5 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, расположенный на участке под кадастровым номером №, площадью 7310 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>

2) здания (автогараж), назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 284,6 кв.м., кадастровый номер объекта №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес> расположенный на участке под кадастровым номером № площадью 10623 кв.м., расположенный по и адpecy: <адрес>, р.<адрес> <адрес>

Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ иск Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Башкирский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» к Ганееву А.Р., Мишину М.П., Мурсалимовой Т.И., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Администрации Городского поселения <данные изъяты> <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, возвращение в собственность Российской Федерации, взыскании судебных расходов - удовлетворен. Иск Территориального управления Федерального агентства по управлению имуществом в <адрес> к Ганееву А.Р., Мишину М.П., Мурсалимовой Т.И., Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании недействительными договоров купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожных сделок, прекращении записи о государственной регистрации права собственности, возвращении в собственность Российской Федерации - удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Мурсалимовой Т.И., администрации муниципального района <адрес> – без удовлетворения.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П Конституционный Суд Российской Федерации указал: поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 ГК РФ возможно только тогда, когда имущество приобретается непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).

Таким образом, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации в случае, когда сделка, направленная на отчуждение имущества, не соответствует требованиям закона только в том, что совершена лицом, не имевшим права отчуждать это имущество и не являющимся его собственником, правила п. 2 ст. 167 ГК РФ. В этом случае права лица, считающего себя собственником спорного имущества, подлежат защите путем заявления виндикационного иска, если имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др. (данная правовая позиция отражена в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №)

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

В абзаце 1 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом.

Данная позиция имеет свое подтверждение в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу которого собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения нового собственника о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно пункту 38 названного Постановления запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.

Кроме этого, правовая экспертиза, являющаяся одной из стадий государственной регистрации права, не может рассматриваться как невозможность оспаривания сделки, поскольку иное означало бы отказ в судебной защите, что является недопустимым.

Также суд считает необходимым отметить, что способы защиты нарушенных прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, целью которых является восстановление нарушенного права.

Принимая во внимание вышеизложенное, у суда не имеется оснований для удовлетворения требований о признании добросовестным приобретателем Мурсалимову Т.И. и сохранения за ней регистрации спорных объектов недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 383,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░ (░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 1-░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 284,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░