Решение по делу № 2-7860/2013 ~ М-7784/2013 от 22.11.2013

Дело № 2-7860/13

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Махачкала 11 декабря 2013года

Советский районный суд г.Махачкалы в составе председательствующего судьи - Гасанова Ш.О., с участием представителя истца Тагирова Т.М. по доверенности Абдусамадовой Л.А., представителя ответчика Кандаурова Э., по назначению адвоката Гаджимурадовой Э.М., представившей удостоверение №627 и ордер №000 3596, при секретаре Магомедовой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Кандаурову Эльмурзе признании сделки купли-продажи 3\4 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> состоявшейся, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилсяв суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи доли жилого дома состоявшейся,признанииправа собственности на 3\4 доли жилого дома,расположенного по адресу <адрес>, мотивируя свои исковые требования тем, что он приобрел домовладение, расположенное по адресу <адрес>. Договор купли-продажи был заключен 8 сентября 1998 года в простой письменной форме, удостоверен нотариусом Махачкалы Тагировым М.М., расчет за домовладение был произведен полностью в размере 52500 рублей, деньги были переданы до подписания договора ответчику, который в свою очередь передал ему правоустанавливающие документы на дом. Однако в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован, поскольку нотариус не объяснил ему о необходимости регистрации договора, в самом договоре также не указал, что договор подлежит обязательной регистрации. В настоящее время возникла необходимость в регистрации договора, но он не смог найти ответчика, так как он не сообщил при выезде из дома адрес своего нового места жительства. Указывает, что почти 15 лет владеет и пользуется домовладением, несет бремя содержания домовладения, оплачивает налоги и коммунальные платежи. Считает, что фактически сделка купли - продажи между ним и ответчиком состоялась, так как стороны выполнили все обязательства по договору и просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью, площадью 203,2 кв.м., в том числе жилой площадью 87,4 кв.м.

Представитель истца, действующая по нотариально удостоверенной доверенности от 25 марта 2013 года Абдусамадова Л.А.,в судебном заседанииисковые требования поддержала, просит признатьдоговор купли-продажи3\4 доли жилого домаот 8 сентября 1998 года, заключенный между Тагировым Т.М. и Кандауровым Э. состоявшимся и признать за Тагировым Т.М. право собственности на 3\4 доли жилого дома, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью, площадью 203,2 кв.м., в том числе жилой площадью 87,4 кв.м.

Ответчик Кандауров Э.в судебное заседание не явился, причина не явки суду не известна.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

Адвокат, Гаджимурадова Э.М. предоставившая ордер №000 3596 от 11.12.2013 года, назначенная судом представлять интересы ответчика Кандаурова Эльмурзы, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Росреестра по РД извещенный о рассмотрении дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направил.

Суд,выслушав стороны,исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникаетс момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными по договору купли – продажи недвижимости, в частности жилого дома, являются условия о предмете и цене договора.

Настоящий договор соответствует закону.

Сторонами сделки достигнуто соглашение о предмете и цене сделки, что отражено в тексте договора купли – продажи доли жилого дома от 8 сентября 1998г.

В судебном заседании установлено, домовладение, общей площадью 103,8 кв.м.,расположенное по адресу:<адрес> принадлежало на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Советского РИК г.Махачкалы от 7 июля 1988 года за №199-б на праве собственностиКандаурову Эльмурзе.

8 сентября 1998 года между ФИО1 и Кандауровым Эльмурзой состоялся договор купли-продажи 3\4 доли указанного домовладения, по которому цена домовладения составила 52 500 рублей и была переданапродавцу Кандаурову Эльмурзе до подписания договора.

Между темпереход права собственности на спорное домовладение подлежал государственной регистрации, но своевременно подан на регистрацию не был.

Вместе с тем установлено, чтос 1998 года Тагиров Т.М., открыто владеет и пользуется домовладением, оплачивает налоги и коммунальные платежи.

Исходя из вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что сделкакупли-продажи 3\4 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, фактически состоялась между Тагировым Т.М.и Кандауровым Э., поскольку истецкак покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передавКандауровуЭ.    – продавцу, оговоренную сумму по сделке,Кандауров Э., в свою очередь, также исполнил свою часть сделки, передав Тагирову Т.    в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество.

В соответствии с техническим паспортом на домовладение, расположенное по адресу <адрес> 3\4 доли состоят из полуподвала под литером «А1» общей площадью 82,3 кв.м., в том числе жилой - 14,4 кв.м., пристройка литером «а» общей площадью 26,4 кв.м., литера «А» общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой - 73,0 кв.м., всего общая площадь 3\4 доли жилого дома составляет 203,2 кв.м., в том числе жилая площадь 87,4 кв.м.

В связи с тем, что договор купли-продажи фактически состоялся, принимая во внимание, что требования истца не нарушают прав и законных интересов других лиц,а так же то, что ответчик не возражалпротив удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи от 8 сентября 1998 года 3/4 долей жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между Тагировым ФИО12 иКандауровым ФИО11 состоявшимся.

Признать за ФИО10 право собственности на 3\4 доли жилого дома, по адресу: г. Махачкала, ул. 8-я Таркинская, д. 17 общей площадью 203,2 кв.м., в том числе жилой площадью 87,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: