Решение по делу № 2-7115/2016 от 25.11.2016

К делу №2-7115/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2016 года                                 город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ефанова В.А.

при секретаре судебного заседания Бабухадия Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Головатого А. И. к кадастровому инженеру А. С. А. о корректировке границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд: обязать кадастрового инженера А. С.А. изготовить межевой план по корректировке границ в части месторасположения и прохождения границ земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Головатому А. И., категория земель - земли населенных пунктов - строительство многоквартирного жилого дома, согласование границ со смежными землепользователями не требуется; ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в прохождение границ земельного участка площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Головатому А. И. на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки. Кадастровый инженер А. С.А. квалификационный аттестат 23-10-104.

    Исковые требования истец обосновывает тем, что Головатый А.И. является собственником земельного участка общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, ул. Альпийская с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2009 года, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома. По его заявлению, ему было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, № от 21.10.2011 года. После чего он начал производить земельные и укрепительные работы на земельном участке с кадастровым номером №, входе вышеуказанных работ была возведена подпорная стена, по границе вышеуказанного земельного участка, которые ему указали и вывели кадастровые инженеры, выполнявшие работы по межеванию данного земельного участка. В настоящее время срок разрешения на строительство истек, для продления данного разрешения требуется выполнение кадастровых и технических работ. При выполнении кадастровым инженером А. С.А. данных работ оказалось, что вышеуказанная подпорная стена расположена вне границ его земельного участка, то есть произошла кадастровая ошибка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204019:70 площадью 2100 кв.м., принадлежащего истцу не совпадают с границами указанными в кадастровом паспорте участка. По данной причине кадастровый инженер А. С.А. не могла выполнить работы по изготовлению градостроительного плана по уточнению местоположения границ используемого земельного участка расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> с кадастровым номером №. В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В силу ч.1 ст.64 земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В силу ст.59 земельного кодекса РФ признание права на земельный участок может быть осуществлено в судебном порядке, а судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на землю.

    В судебном заседании представитель истца – Ковалева Н.М. настаивала на удовлетворении иска, дала пояснения идентичные правовой позиции изложенной в исковом заявлении, так же уточнила исковые требования, а именно просила суд обязать кадастрового инженера А. С. А. изготовить межевой план по корректировке границ в части месторасположения и прохождения границ земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Головатому А. И., категория земель - земли населенных пунктов – строительство многоквартирного жилого дома, согласование границ со смежными землепользователями не требуется; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в прохождение границ земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Головатому А. И. на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки, кадастровым инженером А. С.А. (квалификационный аттестат 23-10-104) в соответствии с каталогами координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление, в котормо просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, так же указал, на то, что в части требований об обязании поставить на кадастровый учет земельный участок отказать, удовлетворение остальных требований оставил на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела Головатый А.И. является собственником земельного участка общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2009 года, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2009 года (л.д. 7).

Головатому А.И. было выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, № от 21.10.2011 года.

В иске указано, что после выдаче разрешения на строительство Головатый А.И. начал производить земельные и укрепительные работы на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204019:70, входе вышеуказанных работ была возведена подпорная стена, по границе вышеуказанного земельного участка, которые ему указали и вывели кадастровые инженеры, выполнявшие работы по межеванию данного земельного участка.

В настоящее время срок разрешения на строительство истек, для продления данного разрешения требуется выполнение кадастровых и технических работ.

При выполнении кадастровым инженером А. С.А. данных работ оказалось, что вышеуказанная подпорная стена расположена вне границ его земельного участка, то есть произошла кадастровая ошибка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., принадлежащего истцу не совпадают с границами указанными в кадастровом паспорте участка.

По данной причине кадастровый инженер А. С.А. не могла выполнить работы по изготовлению градостроительного плана по уточнению местоположения границ используемого земельного участка расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес> с кадастровым номером №.

Как следует из заключения специалиста № от 21.12.2016 года, на основании геодезических работ произведенных кадастровым инженером Тихоновым И.О. сделан вывод, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащий на праве собственности Головатому А. И. на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.09.2009 года, предназначенный для строительства многоквартирного жилого дома, фактическое местоположение в соответствии с каталогом координат, после проведения полевых работ, установлены следующие точки:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>

Ранее изготовленный межевой план не соответствует фактическому положению земельного участка, поэтому требует его корректировки в соответствии с вышеуказанными каталогами координат.

    Суд считает, что заключение специалиста соответствует требованиям закона, никем из сторон по делу не оспорено, и может быть принято судом как доказательство по делу.

    Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 36 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате выполнения указанных в части 1 настоящей статьи кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав на вновь образованный объект недвижимости (объекты недвижимости), а также для учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно ст. 22 указанного закона, если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 40 указанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Суд, толкуя буквально указанные нормы закона, а так же установленные по делу обстоятельства, полагает, что требования истца законны и обоснованы.

Судом достоверно установлено, что кадастровый инженер должен произвести кадастровые работы и составить межевой план земельного участка принадлежащего истцу. При этом ранее изготовленный межевой план не соответствует фактическому расположению спорного земельного участка, следовательно, необходимо изготовить межевой план в соответствии с координатами фактического расположения земельного участка.

Вместе с тем, после изготовления межевого плана орган кадастрового учета должен произвести в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет объекта, в данном случае корректировку границ спорного земельного участка.

Кроме этого при рассмотрении иска судом не установлено, что место расположения земельного участка, его границы нарушают права смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Головатого А. И. к кадастровому инженеру А. С. А. о корректировке границ земельного участка, удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера А. С. А. изготовить межевой план по корректировке границ в части месторасположения и прохождения границ земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Головатому А. И., категория земель - земли населенных пунктов – строительство многоквартирного жилого дома, согласование границ со смежными землепользователями не требуется.

Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в прохождение границ земельного участка площадью 2100 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Головатому А. И. на основании межевого плана, выполненного после устранения кадастровой ошибки, кадастровым инженером А. С.А. (квалификационный аттестат 23-10-104) в соответствии с каталогами координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 22.12.2016 года