Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2022 ~ М-616/2022 от 25.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» июля 2022 года         г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-673/2022 по иску Видманова Вячеслава Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Дива-С» (ООО «Дива-С») о взыскании стоимости работ по устранению выявленных недостатков и дефектов,

у с т а н о в и л:

Видманов В.Н. обратился в суд с иском к ООО «Дива-С» о взыскании стоимости работ по устранению выявленных недостатков и дефектов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны, и ООО «ДИВА-С», с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ООО «ДИВА-С» обязалось построить многоквартирный дом (9-ти этажный жилой кирпичный дом, со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1589 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащем застройщику на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира № (строительный) площадью 37,78 кв.м., на 2 этаже жилого дома. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома был установлен на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1.9 п. 3.1 Договора, Застройщик обязался передать Объект с чистовой внутренней отделкой с конструкцией чистых полов, с оклейкой обоев, с побелкой потолков, с окраской радиаторов и стен, с установкой межкомнатных дверных блоков, с установкой сантехнического оборудования, с установкой кухонной плиты, а так же произвести установку пластиковых стеклопакетов, входной металлической двери, произвести работы по внутренней электропроводке (от распределительного щита до внутриквартирного прибора учета и по комнатам), системам холодного и горячего водоснабжения (от общих стояков до внутриквартирных приборов учета и к приборам потребления), систему канализации (согласно проекта), систему отопления (согласно проекта), согласованному с соответствующими службами города по мощности и в соответствии с правилами эксплуатации.

В свою очередь, участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 030 000 (один миллион тридцать тысяч) рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а так же исполнить иные договорные обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Видмановым В.Н. и ООО «ДИВА-С» был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору, по которому истец выступает правопреемником. Кроме того, согласно п.1.5 Договора уступки права требования, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ООО «ДИВА-С» согласно вышеуказанному договору о долевом участии своё обязательство по передаче квартиры по акту приема-передачи исполнило лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес ООО «Дива-С» было направлено уведомление, в соответствии с которым истец приглашал представителя ООО «Дива-С» ДД.ММ.ГГГГ по адресу местонахождения квартиры с целью составления акта о выявленных недостатках. В указанный день вместе с истцом на указанный адрес прибыл эксперт, для подготовки акта о недостатках объекта долевого строительства. Однако в оговоренное время представитель ООО «Дива-С» не явился.

В связи с этим, экспертом был составлен соответствующий акт, на основании которого ООО «Альянс Проект» было подготовлено Экспертное заключение.

Согласно Экспертному заключению ООО «Альянс Проект»:

-    общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций в квартире оценивается как работоспособное;

-    общее техническое состояние внутренней отделки и инженерных коммуникаций в квартире оценивается как неудовлетворительное;

-    квартира после проведенных строительно-монтажных и отделочных работ на момент обследования не пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению;

-    в квартире выявлены следующие недочеты:

1)    в жилой комнате:

*    отсутствие торцевой заглушки ПВХ подоконника;

*    отсутствие финишной отделки порога балконного дверного блока;

*    отсутствие оштукатуривания, а также финишной отделки оконных и дверных откосов;

*    некачественное выполнение цементно-песчаной стяжки, а также трещины, неровности;

*    отсутствие финишной отделки пола;

*    некачественное выполнение финишного выравнивания стен, трещины;

*    отсутствие оклейки обоев;

*    отсутствие электрических розеток и выключателей освещения. Отсутствие крышек электрических распределительных коробок. Некачественное выполнение соединений внутренней электропроводки, отсутствие изолирования электропроводов в распределительных коробках;

*    некачественный монтаж дверного блока, не соответствующий размерам дверного проема, а также повреждение покрытия в процессе монтажа. Отсутствие дверных наличников;

2)    в кухне:

*    отсутствие ПВХ подоконника;

*    отсутствие оштукатуривания, а также финишной отделки оконных и дверных откосов;

*    некачественное выполнение цементно-песчаной стяжки, а также трещины, неровности;

*    отсутствие финишной отделки пола;

*    некачественное выполнение финишного выравнивания стен, трещины;

*    отсутствие оклейки обоев;

*    отсутствие электрических розеток и выключателей освещения. Отсутствие крышек электрических распределительных коробок. Некачественное выполнение соединений внутренней электропроводки, отсутствие изолирования электропроводов в распределительных коробках;

*    некачественный монтаж дверного блока, не соответствующий размерам дверного проема, а также повреждение покрытия в процессе монтажа. Отсутствие дверных наличников;

*    отсутствие кухонного фартука;

*    отсутствие мойки со смесителем и подводки канализации;

*    отсутствие вентиляционной решетки;

*    отсутствие гильз в месте прохода инженерных коммуникаций через перегородки;

3)    в санузле:

*    некачественное выполнение цементно-песчаной стяжки, а также трещины, неровности;

*    отсутствие финишной отделки пола;

*    некачественное выполнение финишного выравнивания стен, трещины;

*    отсутствие окрашивания стен;

*    отсутствие электрических розеток и выключателей освещения. Отсутствие крышек электрических распределительных коробок. Некачественное выполнение соединений внутренней электропроводки, отсутствие изолирования электропроводов в распределительных коробках;

*    некачественный монтаж дверного блока, не соответствующий размерам дверного проема, а также повреждение покрытия в процессе монтажа. Отсутствие дверных наличников;

*    отсутствие полотенце-сушителя, сантехнических приборов (унитаз, раковина с смесителем, ванная с смесителем);

*    отсутствие канализации к сантехническим приборам;

*    отсутствие вентиляционной решетки;

*    отсутствие гильз в месте прохода инженерных коммуникаций через перегородки;

*    отсутствие натяжного потолка;

4)    в коридоре:

*    отсутствие оштукатуривания, а также финишной отделки дверных откосов входного дверного блока в квартиру;

*    отсутствие финишной отделки порога входного дверного блока в квартиру;

*    некачественное выполнение цементно-песчаной стяжки, а также трещины, неровности;

*    отсутствие финишной отделки пола;

*    некачественное выполнение финишного выравнивания стен, трещины;

*    отсутствие оклейки обоев;

*    отсутствие электрических розеток и выключателей освещения. Отсутствие крышек электрических распределительных коробок. Некачественное выполнение соединений внутренней электропроводки, отсутствие изолирования электропроводов в распределительных коробках;

*    отсутствие прибора автоматического отключения электроэнергии в коридоре;

- квартира после проведенных строительно-монтажных и отделочных работ не обладает необходимой степенью надежности, не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Так, согласно сметному расчету, являющемуся приложением к указанному Экспертному заключению, стоимость работ по устранению выявленных недостатков и дефектов составляет 334 144 (триста тридцать четыре тысячи сто сорок четыре) рубля 06 копеек. Кроме того, за составление Экспертного заключения истцом была оплачена денежная сумма в размере 25 750 рублей. Итого на общую сумму 359 894 (триста пятьдесят девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 06 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес руководителя ООО «Дива-С» была направлена досудебная претензия, в которой истец просил в 20-ти дневный срок с момента получения претензии произвести выплату стоимости устранения вышеуказанных недостатков, а так же стоимости экспертного заключения на общую сумму 359 894 (триста пятьдесят девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 06 копеек, либо направить мотивированный отказ. До настоящего времени мотивированного отказа не поступило, денежные средства ответчиком не выплачены.

Истец первоначально просил взыскать с ООО «Дива-С» в пользу Видманова Вячеслава Николаевича денежную сумму в размере 359 894 (триста пятьдесят девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля 06 копеек, из которых: 334 144 (триста тридцать четыре тысячи сто сорок четыре) рубля 06 копеек - стоимость работ по устранению выявленных недостатков и дефектов, и 25 750 (двадцать пять тысяч семьсот пятьдесят) рублей - стоимость экспертного заключения. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», взыскать с ООО «Дива-С» в пользу Видманова Вячеслава Николаевича штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель Гаврилов П.А., действующий на основании доверенности уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил: взыскать с ООО «Дива-С» в пользу Видманова Вячеслава Николаевича денежную сумму в размере 86 051,42 рублей, из которых: 39 814,16 рублей - стоимость работ по устранению выявленных недостатков и дефектов, 25 750 рублей - стоимость экспертного заключения, 20 000 рублей – оплата услуг представителя, 487,26 рублей почтовые расходы. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», взыскать с ООО «Дива-С» в пользу Видманова Вячеслава Николаевича штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом.

Ответчик представитель ООО «Дива-С» исковые требования истца не признал, просил уменьшить неустойку и расходы на представителя.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.Согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу с 02.04.2020, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до 01.01.2021.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 с одной стороны, и ООО «ДИВА-С», с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями данного договора ООО «ДИВА-С» обязалось построить многоквартирный дом (9-ти этажный жилой кирпичный дом, со встроенными нежилыми помещениями), расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 1589 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащем застройщику на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешенного использования: для жилищного строительства, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу, как участнику долевого строительства. Объект долевого строительства - однокомнатная квартира № (строительный) площадью 37,78 кв.м, на 2 этаже жилого дома. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого дома был установлен на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, застройщик обязался передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1.9 п. 3.1 Договора, Застройщик обязался передать Объект с чистовой внутренней отделкой с конструкцией чистых полов, с оклейкой обоев, с побелкой потолков, с окраской радиаторов и стен, с установкой межкомнатных дверных блоков, с установкой сантехнического оборудования, с установкой кухонной плиты, а так же произвести установку пластиковых стеклопакетов, входной металлической двери, произвести работы по внутренней электропроводке (от распределительного щита до внутриквартирного прибора учета и по комнатам), системам холодного и горячего водоснабжения (от общих стояков до внутриквартирных приборов учета и к приборам потребления), систему канализации (согласно проекта), систему отопления (согласно проекта), согласованному с соответствующими службами города по мощности и в соответствии с правилами эксплуатации.

В свою очередь, участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства двухкомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 1 030 000 (один миллион тридцать тысяч) рублей 00 копеек, принять в собственность объект долевого строительства, а так же исполнить иные договорные обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, Видмановым В.Н. и ООО «ДИВА-С» был заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору, по которому истец выступает правопреемником. Кроме того, согласно п.1.5 Договора уступки права требования, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом договорные обязательства были исполнены своевременно и в полном объеме, в том числе обязательство по оплате стоимости квартиры.

Между тем ООО «ДИВА-С» согласно вышеуказанному договору о долевом участии своё обязательство по передаче квартиры по акту приема-передачи исполнило лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на квартиру, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на адрес ООО «Дива-С» было направлено уведомление, в соответствии с которым истец приглашал представителя ООО «Дива-С» ДД.ММ.ГГГГ по адресу местонахождения квартиры с целью составления акта о выявленных недостатках. В указанный день вместе со истцом на указанный адрес прибыл эксперт, для подготовки акта о недостатках объекта долевого строительства. Однако в оговоренное время представитель ООО «Дива-С» не явился.

В связи с этим, экспертом был составлен соответствующий акт, на основании которого ООО «Альянс Проект» было подготовлено Экспертное заключение.

Согласно Экспертному заключению ООО «Альянс Проект»:

-    общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций в квартире оценивается как работоспособное;

-    общее техническое состояние внутренней отделки и инженерных коммуникаций в квартире оценивается как неудовлетворительное;

-    квартира после проведенных строительно-монтажных и отделочных работ на момент обследования не пригодна для дальнейшей эксплуатации и использованию по своему функциональному назначению;

-    в квартире выявлены следующие недочеты:

1)    в жилой комнате:

*    отсутствие торцевой заглушки ПВХ подоконника;

*    отсутствие финишной отделки порога балконного дверного блока;

*    отсутствие оштукатуривания, а также финишной отделки оконных и дверных откосов;

*    некачественное выполнение цементно-песчаной стяжки, а также трещины, неровности;

*    отсутствие финишной отделки пола;

*    некачественное выполнение финишного выравнивания стен, трещины;

*    отсутствие оклейки обоев;

*    отсутствие электрических розеток и выключателей освещения. Отсутствие крышек электрических распределительных коробок. Некачественное выполнение соединений внутренней электропроводки, отсутствие изолирования электропроводов в распределительных коробках;

*    некачественный монтаж дверного блока, не соответствующий размерам дверного проема, а также повреждение покрытия в процессе монтажа. Отсутствие дверных наличников;

2)    в кухне:

*    отсутствие ПВХ подоконника;

*    отсутствие оштукатуривания, а также финишной отделки оконных и дверных откосов;

*    некачественное выполнение цементно-песчаной стяжки, а также трещины, неровности;

*    отсутствие финишной отделки пола;

*    некачественное выполнение финишного выравнивания стен, трещины;

*    отсутствие оклейки обоев;

*    отсутствие электрических розеток и выключателей освещения. Отсутствие крышек электрических распределительных коробок. Некачественное выполнение соединений внутренней электропроводки, отсутствие изолирования электропроводов в распределительных коробках;

*    некачественный монтаж дверного блока, не соответствующий размерам дверного проема, а также повреждение покрытия в процессе монтажа. Отсутствие дверных наличников;

*    отсутствие кухонного фартука;

*    отсутствие мойки со смесителем и подводки канализации;

*    отсутствие вентиляционной решетки;

*    отсутствие гильз в месте прохода инженерных коммуникаций через перегородки;

3)    в санузле:

*    некачественное выполнение цементно-песчаной стяжки, а также трещины, неровности;

*    отсутствие финишной отделки пола;

*    некачественное выполнение финишного выравнивания стен, трещины;

*    отсутствие окрашивания стен;

*    отсутствие электрических розеток и выключателей освещения. Отсутствие крышек электрических распределительных коробок. Некачественное выполнение соединений внутренней электропроводки, отсутствие изолирования электропроводов в распределительных коробках;

*    некачественный монтаж дверного блока, не соответствующий размерам дверного проема, а также повреждение покрытия в процессе монтажа. Отсутствие дверных наличников;

*    отсутствие полотенце-сушителя, сантехнических приборов (унитаз, раковина с смесителем, ванная с смесителем);

*    отсутствие канализации к сантехническим приборам;

*    отсутствие вентиляционной решетки;

*    отсутствие гильз в месте прохода инженерных коммуникаций через перегородки;

*    отсутствие натяжного потолка;

4)    в коридоре:

*    отсутствие оштукатуривания, а также финишной отделки дверных откосов входного дверного блока в квартиру;

*    отсутствие финишной отделки порога входного дверного блока в квартиру;

*    некачественное выполнение цементно-песчаной стяжки, а также трещины, неровности;

*    отсутствие финишной отделки пола;

*    некачественное выполнение финишного выравнивания стен, трещины;

*    отсутствие оклейки обоев;

*    отсутствие электрических розеток и выключателей освещения. Отсутствие крышек электрических распределительных коробок. Некачественное выполнение соединений внутренней электропроводки, отсутствие изолирования электропроводов в распределительных коробках;

*    отсутствие прибора автоматического отключения электроэнергии в коридоре;

- квартира после проведенных строительно-монтажных и отделочных работ не обладает необходимой степенью надежности, не соответствует требованиям строительных норм и правил.

Так, согласно сметному расчету, являющемуся приложением к указанному Экспертному заключению (с учетом корректировки), стоимость работ по устранению выявленных недостатков и дефектов составляет 39 814,16 рублей. Кроме того, за составление Экспертного заключения истцом была оплачена денежная сумма в размере 25 750 рублей, почтовые расходы составили 487,26 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на адрес руководителя ООО «Дива-С» была направлена досудебная претензия, в которой истец просил в 20-ти дневный срок с момента получения претензии произвести выплату стоимости устранения вышеуказанных недостатков, а так же стоимости экспертного заключения, либо направить мотивированный отказ. До настоящего времени мотивированного отказа не поступило, денежные средства ответчиком не выплачены.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела ответчик в большей части устранил недостатки, за исключением установки мойки и смесителя на кухне, не окрашены потолки, входная дверь установлена некачественно и имеются щели при закрытой двери.

Сметная стоимость недостатков составляет 39 814,16 рублей и подтверждается материалами дела.

Поэтому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца частично с учетом уточненных требований.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении от 22 января 2004 г. № 13-0 Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание размер и характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых истцу причинен моральный вред, степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд полагает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 300,00 рублей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

    Учитывая, что требования Видманова В.Н. об устранении недостатков и дефектов были устранены частично ответчиком при рассмотрении данного дела, оценивая обстоятельства по делу, в том числе характер и объем невыполненных ответчиком требований потребителя, суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению в части. Определяя размер штрафа, суд считает необходимым применить указанные выше положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 5 000,00 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя частично в размере 5 000, 00 рублей с учетом разумности и справедливости, и с учетом сложности рассматриваемого дела.

    На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 544,42 рублей за требования имущественного характера и 300,00 рублей за требования неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Видманова Вячеслава Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Дива-С» о взыскании стоимости работ по устранению выявленных недостатков и дефектов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дива-С» (ИНН №) в пользу Видманова Вячеслава Николаевича (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по Самарской области в Похвистневском районе) денежную сумму в размере 76 351,42 рубль, из которых: 39 814,16 рублей - стоимость работ по устранению выявленных недостатков и дефектов, 25 750,00 рублей - стоимость экспертного заключения, 5 000,00 рублей – оплата услуг представителя, 487,26 рублей почтовые расходы, штраф в размере 5 000,00 рублей в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсацию морального вреда в размере 300,00 рублей.

Взыскать с ООО «Дива-С» (ИНН №) в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области государственную пошлину в сумме 1 544,42 рублей за требования имущественного характера и 300,00 рублей за требования неимущественного характера.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.08.2022.

Судья      В.В. Борисова.