Решение по делу № 2-719/2014 ~ М-633/2014 от 17.10.2014

Дело №2-719/14

                                                             РЕШЕНИЕ

                                              Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Александровский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ёлоховой О.Н.,

при секретаре Ендальцевой О.В.,

при участии представителя ООО УК «Престиж» - Журавлевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Макунина Сергея Анатольевича к ООО УК «Престиж» о признании незаконными действия ответчика по начислению платы жилищно- коммунальных услуг,

                                                        УСТАНОВИЛ:

Макунин С.А. обратился в суд с иском о признании незаконными действия ответчика по начислению ему платы за жилье и коммунальные услуги, а также начисление пени, в связи с несвоевременной оплатой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указывая на то, что является собственником квартиры. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ в квартире не проживает, так как находится в местах лишения свободы, жилищно- коммунальными услугами ответчика не пользуется. Считает, что начисления произведены с нарушением действующего законодательства.

          Истец - Макунин С.А. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

          Ответчик - представитель ООО УК «Престиж» с иском не согласилась, пояснила, что ответчик является управляющей компанией в отношении данного дома. Начисление коммунальных услуг производились в соответствии с требованиями действующего законодательства. Согласилась на необоснованность начисления коммунальных услуг по канализации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно части 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1,4 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Согласно

статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры общей площадью- 46,8 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.(л.д.11)

        Из поквартирной карточки следует, что в квартире зарегистрирован истец Макунин С.А. с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.39) Приговором <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Макунин С.А. осужден к лишению свободы на срок 7 лет 7 месяцев с отбыванием наказания в исправительной колонии строгого режима Срок наказания исчислялся с ДД.ММ.ГГГГ с зачетом времени содержания под стражей с ДД.ММ.ГГГГ.
Решением общего собрания собственников жилых помещений, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> выбрана управляющая компания ООО УК «Престиж».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Всеволодо-Вильвенского городского поселения и ООО УК «Престиж» заключен договор на управление жилищным фондом, в том числе и по дому № по <адрес>. В силу которого управляющая компания оказывает услуги по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, текущему и капитальному ремонту жилищного фонда, объектов инженерной инфраструктуры и придомовых территорий, а также предоставление собственникам и нанимателям жилых помещений коммунальных услуг по отоплению, водоснабжению, водоотведению и утилизации ТБО.

Пунктом 1.2 указанного договора управляющая компания принимает на себя обязательства по управлению всем жилищным фондом поселения, выполнению работ и услуг по содержанию и ремонту в пределах тарифов, утвержденных Думой Всеволодо - Вильвенского городского поселения.

Согласно п.2.1.1 договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, согласно приложений к настоящему договору, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, предоставлять собственникам, пользователям и нанимателям помещений коммунальные услуги. В состав работ по договору входит: проведение профилактических осмотров (обследований) объектов жилищного фонда, инженерного оборудования, придомовых территорий; наладка инженерного оборудования жилых зданий; работы аварийного характера в жилых помещениях; подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации; работы по санитарному содержанию мест общего пользования жилых помещений, в том числе чердаков, подвалов и технических помещений; работы по санитарному содержанию придомовых территорий; благоустройство придомовых территорий.

Пунктом 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно выписке из лицевого счета истца № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. у истца числится задолженность по текущему ремонту жилищного фонда в размере - 13603,37 руб., а также по текущему содержанию жилищного фонда в размере - 12202,00 руб., всего 25805,37 руб. Расчет произведен, исходя их занимаемой истцом площади жилого помещения и тарифа, установленного органами местного самоуправления, в частности решений Думы Всеволодо - Вильвенского городского поселения от 27.01.2011года № 241., от 31.10.2012года №353.

         Суд считает, что указанное начисление законно, расчет верен и соответствует требованиям норм Жилищного кодекса РФ. (л.д.41,42)

При этом, необходимо также обратить внимание, что согласно постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в разделе VIII, определен Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении. Из которого видно, что не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Кроме того, ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. начислена задолженность по оплате за предоставленную услугу по канализации.

         Суд считает необоснованным начисление данной задолженности по оплате услуги по канализации, поскольку услуги в этот период не оказывались, в связи с отключением водоснабжения жилого помещения, что ответчиком не оспаривается.

В связи с дополнительным соглашением ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на пользование тепловой энергии в горячей воде и горячим водоснабжение ООО «УК <данные изъяты> и ООО УК «Престиж» пришли к соглашению, что начислением и сбором за фактически принятую теплоэнергию с населения занимается ОАО <данные изъяты> на основании заключенного с Энергоснабжающей организацией агентского договора.

Таким образом, начисление платы за отопление производит ООО <данные изъяты> следовательно, ООО УК «Престиж» данных требований по оплате за отопление к истцу не предъявляет. (л.д.)

Кроме того, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 предусмотрено также, что при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствия потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Исковые требования о незаконности начисления пени за указанный период в связи с задолженностью, суд считает необоснованными и не нашедшими подтверждения в суде. Из лицевого счета видно, что в указанный период пени за несвоевременную оплату жилищно - коммунальных услуг, в том числе и за канализацию, не начислялись.

В силу изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

                                                         РЕШИЛ:

Исковые требования Макунина Сергея Анатольевича удовлетворить частично.

Признать незаконными действия ООО УК «Престиж» по начислению Макунину Сергею Анатольевичу платы за коммунальную услугу по водоотведению (канализацию) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.Н.Ёлохова

Копия верна.

Судья:                                                                              О.Н.Ёлохова