Решение по делу № 2-3778/2012 ~ М-3165/2012 от 19.07.2012

Дело №2-3778/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Химки Московской области              13 ноября 2012 года

Химкинский городской суд Московской области в составе: судьи – Татарова В.А., при секретаре – Копцевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щеголева А. В. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Щеголев А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> жилого дома по вышеуказанному адресу.

По утверждению истца, он по прилагаемому к иску плану земельного участка № владеет земельным участком площадью <данные изъяты>. При обращении к ответчику с заявлением о признании права собственности на земельный участок истцу в удовлетворении просьбы было отказано и рекомендовано приобрести указанный земельный участок в общую долевую собственность, для чего необходимо обратиться всем сособственникам дома. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в порядке приватизации (бесплатно).

Истец в назначенное судебное заседании не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, через представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица, Заяц Н.Г., Новикова Е.И. в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением.

Представитель ответчика Администрации г.о.Химки Московской области в судебное заседание не явился извещен под расписку, ранее при участии в деле просил суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Ст. 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п.3 ст. 36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Ст. 36 ЗК РФ гласит, что земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания и сооружения, находящиеся на день введения в действие данного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация права собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решение о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке, независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Ч.2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ определяет земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001г. №78-ФЗ «О землеустройстве».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от /дата/ истец Щеголев А.В., является собственником доли в праве <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес>

Иные участники общей долевой собственности согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются Заяц Н.Г. <данные изъяты> доли, и Новикова Е.И. <данные изъяты> (третьи лица), что также подтверждается выпиской из ЕГРП от /дата/

Договором о порядке пользования от /дата/, удостоверенным нотариусом <адрес> Мамедовой И.С, подтвержден сложившийся ранее порядок пользования указанной дачей, в соответствии с которым истцу предоставлены в пользование жилая комната № - площадью <данные изъяты>

/дата/ Щеголев А.В.. обратился в Администрацию городского округа Химки Московской области с заявлением, в котором просил бесплатно предоставить в собственность используемый земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>

Согласно ответу Администрации городского округа Химки Московской области, от /дата/ в удовлетворении заявления о предоставлении в собственность земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес> отказано, сочтя земельный участок, на котором расположена данный объект недвижимого имущества, неделимым, сослалась на п. 3 ст. 36 ЗК РФ и предложено приобрести указанный земельный участок в общую долевую собственность, для чего рекомендовано обратиться с соответствующим заявлением всех совладельцев указанной дачи.

Выписка из ЕГРП от /дата/ свидетельствует о том, что Новикова Е.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>

В настоящее время, как установлено судом, вышеуказанное домовладение по адресу: <адрес> реально не разделено между сособственниками и последние являются собственниками дома в долях. В связи с тем, что дом реально не разделен, то истцу невозможно выделить и предоставить в собственность часть земельного участка. При предоставлении в собственность истцу части земельного участка будет затруднено пользование и ремонт дома другим сособственником, который имеет право пользоваться всем домом, а не его частью, при этом границы земельным участка под дачей не определенны.

Суд отмечает, что выделить в собственность и разделить возможно земельный участок, находящийся в долевой собственности, что в данном случае нельзя сделать, поскольку сособственник истца не просил признать за ним право собственности на оставшуюся часть земельного участка. Пи этом Общий земельный участок при доме не кадастрировался и право общей долевой собственности сторон (сособственников) на него не регистрировалось. Реального раздела дачи не было и долевая собственность сторон не прекращена.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Щеголевым А.В. исковых требований в полном объеме.

Таким образом, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Щеголева А. В. к Администрации г.о.Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Химкинский горсуд в течение месяца со дня его оглашения.

Судья:                                  Татаров В.А.